房地产经济学 第五章 分类房地产市场及运行规律.ppt
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房地产经济学第五章.pptx
房地产需求、供给及其均衡;第一节房地产需求分析;市场上按照某一价格愿意并且能够购买房地产产品
和服务的数量。;消费性房地产需求;02;;;;房地产需求量对房地产价格变化的敏感度。
Ed=(?Q/Q)/(?P/P);;输入标题;;土地供给的一般条件;土地占有者向市场提供土地的条件：
UL=r+Te+s-p
UL：一个货币单位的土地服务的使用成本
r：利率
Te：每年现行的财产税率
S：每年一个货币单位的土地保险和其他服务成本
P：土地价格上涨速率（潜在资本收益）
注：UL0，表明在一个阶段内占有一单位地要支付一定的净费用，因而占有者可能把土地投入市场；ULo,表明占有没有提供任何改良服务设施的土
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房地产经济学第五章.ppt
* * * * * * * * 4.1写字楼硬件设施 写字楼首要的硬件设施就是其外立面的设计，通过外立面就可以看出一个写字楼的等级，外立面的用材主要有石材，石材加玻璃，LOW-E玻璃幕墙为主。 目前市场上5A甲级写字楼常用的外立面已LOW-E中控镀膜隔音玻璃为主。 4.1 硬件配置外立面 4.1硬件配置车行大堂 车行大堂一般极少被设置，但是车行大堂的设置，可以让项目的品质感到大大的提升。 通过交通障碍物或围栏的设置实现人车分流。 根据项目的形象要求来考虑写字楼的大堂面积和高度 避免狭小的大堂面积和较低的高度给人造成压抑的感觉 要有强烈的空间感和舒适性 最低不低于5米 写字楼的档次越高大堂的高度
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房地产经济学(谢经荣) 第五章详解.ppt
市场环境及总体市场情况的分析：有专门的分析方法，可以借助政府部门的专业分析成果。 专业市场的分析：其分析的内容主要是供需量及其平衡关系。 项目市场的分析：调查方法包括实地调查法、问卷访问法、座谈会等。 房地产市场分析的技术因分析的内容和深度不同而有所不同 四、房地产市场分析的结果 房地产市场分析的结果通常用分析报告的形式表现。市场分析报告根据实际需要，可以包括宏观分析、地区分析、专业市场和具体项目的不同组合内容。 第五章 房地产市场 市场是社会生产分工和商品交换的产物，是维系商品经济的纽带。市场有两重含义，一是指买卖双方交易的场所，二是指交易活动发
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第五章：房地产资经济效果评价.ppt
第五章 房地产投资经济效果评价 掌握：投资回收与投资回报的概念，经济评价指标体系，盈利指标计算方法与安例应用。 熟悉：投资与成本的要领经营收入、利润和税金的概念与相互关系，房地产投资经济效果的表现形式，清偿能力指标计算方法与应用。 了解：通货膨胀对房地产投资项目经济评价工作的影响。 第一节 效益和费用的识别 投资与成本 经营收入、利润和税金 房地产投资经济效果的表现形式 一、投资与成本p34 1、投资的概念 广义的投资：指人们的一种有目的的经济行为，即以一定的资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。分为生产性投资或非生产性投资。 狭义的投资：指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、
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第五章房地产投资经济效果评价.ppt
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宏观经济学第五章 劳动市场.ppt
第5章 劳动市场 研究劳动市场与产品市场的关系，探求物价的调整如何影响劳动市场的，并进而影响产出总量的。本章的主要内容就是研究劳动市场的均衡、失业和产出问题。 5.1劳动市场的均衡 劳动需求： 劳动供给 劳动市场均衡的条件： 劳动力市场的均衡 5.2摩擦性失业、结构性失业与自然失业率 失业是指在某个年龄段以上，在考察期内有劳动能力、正在寻找工作而又没有工作的人。 自然失业率（natural rate of unemployment） 是指在没有货币因素干扰的情况下，让劳动力市场和商品市场的自发供求力量起作用时，总需求和总供给处于均衡状态下的失业率。
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第五章房地产市场定位.ppt
核心产品特征: 青春、前卫、时尚、怀旧 义气、音乐、电影、网络 夜生活、加班、旅游、猎奇 品牌、读书、细节、艺术、同情心 圈子、调子、车子 典型生活方式描述： 7：30 沿江风光带晨练、空气味道很好 8：00 坡子街老字号一碗粉，这是长沙最美味的早餐 8：30 这时你已在你的小公馆舒服的泡了一个热水澡，带着轻松的心情去工作 10：30 工作是忙碌的，也是快乐的。该喝咖啡了，来到楼下常去的那间咖啡馆。 16：15 客户送来资料，可能需要进一步沟通，将他约在那家音乐轻松舒美的西餐厅靠窗的位子 20：00 你还没有下班，但电话铃声已经扰得你无法继续工作。兄
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第五章 房地产市场细分与产品定位 §5.1 房地产市场细分 §5.2 房地产产品定位 §5.1 房地产市场细分 5.1.1 房地产市场细分的概念和作用 1、市场细分概念的形成 2、房地产市场细分的概念 一是房地产市场细分与目标市场营销观念是一脉相承的 二是房地产市场细分得以及时反映房地产消费者或购买者现实需求、欲望的一系列“细分变数” 三是通过房地产市场细分，最终是把房地产市场中的买方总体，划分为一个个需求欲望相似的消费者或购买者群 3、房地产市场细分的作用 有利于发现新的市场机会 有利于中小企业开发市场 有利于企业集中使用资源，避免分散力量，从而取得最大经济效益 有利于调
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第五章房地产市场调查与分析讲解.ppt
(三)市场细分的程序 调查阶段 该阶段主要掌握消费者的消费动机、态度和行为。营销人员着重收集产品的属性及其中央程度、品牌知名度、受欢迎度、产品的使用方式、调查对象对产品类别的态度、调查对象的人口统计、心理统计和媒体统计等资料。 分析阶段 分析收集的资料，找出差异性最大的细分市场。 归纳总结阶段 归纳总结各个细分市场的特征，并且可以用每个细分市场最显著的差异性特征为每个细分市场命名。 ★细分市场总是不断的变化，所以要周期性的运用市场细分程序。 调 查 归纳总结 分 析 (四)市场细分的依据 一个整体市场之所以能够细分为若干子市场，主要是由于顾客需求
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核心产品特征: 青春、前卫、时尚、怀旧 义气、音乐、电影、网络 夜生活、加班、旅游、猎奇 品牌、读书、细节、艺术、同情心 圈子、调子、车子 典型生活方式描述： 7：30 沿江风光带晨练、空气味道很好 8：00 坡子街老字号一碗粉，这是长沙最美味的早餐 8：30 这时你已在你的小公馆舒服的泡了一个热水澡，带着轻松的心情去工作 10：30 工作是忙碌的，也是快乐的。该喝咖啡了，来到楼下常去的那间咖啡馆。 16：15 客户送来资料，可能需要进一步沟通，将他约在那家音乐轻松舒美的西餐厅靠窗的位子 20：00 你还没有下班，但电话铃声已经扰得你无法继续工作。兄
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第五章 人力资本投资 汤姆和约翰都是富甲一方的阔佬，他们各有三个儿子，每年的收入也大抵相当，可是他们花钱的方式，却大相径庭。汤姆将收入一分一厘地积攒起来，全部存入银行，打算死后平分给了三个儿子，让他们衣食无忧，但对儿子的教育，却全然不顾。约翰却不同，他不是把钱存入银行，而是用来送儿子上最好的学校，接受一流的教育。若干年后，这两个家族的境况，也就大不相同了。汤姆的三个儿子，一无所长，不久便坐吃山空。而约翰的三个儿子，个个学有所成，不但收入不菲，而且见识不凡，整个家族由此更加发达起来。 第一节 人力资本投资理论 与基本模型 人力资本投资问题的提出 人
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第一节 公共收入形式与原则;什么是税收;2. 税收及特征：
定义：国家为了实现其职能，按照法律预先规定的标准，强制地、无偿地取得财政收入的一种手段
特征：
强制性
无偿性
固定性
;3. 公债及特征：
定义：政府凭借自身信用，按照市场供求关系，自愿灵活取得公共收入的一种形式；或政府借助金融市场举债资助公共支出项目，或弥补财政赤字并按约定条件，如期向债权人偿还本息的一种筹资行为。
特征：有偿性，自愿性，灵活性
;4、 其它收入形式：
规费(行??与司法规费)
使用费
捐赠
政府引致的通货膨胀
;对不同公共收入形
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宏观经济学（第五章）.pptx
宏观经济学;;一、IS曲线的推导;在凯恩斯宏观经济模型中，产品市场的均衡包括以下三个方程式：
消费函数：
投资函数：
均衡条件：
或者
储蓄函数：
投资函数：
均衡条件：
联立上面的方程式，可得到均衡收入的公式为：;从上式可以看出，如果要想使产品市场保持均衡，即储蓄等于投资，则均衡的国民收入与利率之间存在着反方向变化关系。下面举例来说明产品市场的均衡，单位为亿元。假设投资函数 ，消费函数 ，相??的储蓄函
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《微观经济学第五章2).doc
第五章
单项选择题
1、下列因索中不属于固定成本的是(C)
土地的租金
折旧
财产税
营业税
2、边际成本低于平均成本时，(B)
平均成本上升
平均可变成本可能上升也可能下降
总成本下降
平均可变成本上升
3、长期成本曲线上的每一点都与短期成本曲线上的某一点相对应，但短期成本曲线上并非每一点都与长期成本曲线上的某一点相对应。这句话(A)
总是对的
有时对
总是错的
无法判断
4、根据替代原则，（B）
边际成本在平均成本的最低值处与其相等
一种投入的价格提高会导致厂商用其他的投入来替代
一种投入的价格下降会导致厂商用其他的投入来替代
若厂商不知其边际成本线，可用平均成本线代替
上述各
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劳动经济学第五章.ppt
人力资本投资的主要形式01教育02培训03健康保健04国内迁移05国际迁移06城乡教育投资培训是一种投资能够促使心情愉快的不是财富，而是健康人才流动个人投资者个人是人力资本最主要的投资者。其最终目的是提高自己及家人的生活质量。一般来说，个人可从人力资本投资中获得经济和非经济两方面的收益。21经济收益包括：收入、职业、保障、职业升迁和就业机会等。非经济收益十分广泛，主要包括：精神与心理方面的满足、社会地位的提高、生活环境的改善、婚姻市场上的优势等等企业投资者：通过在职培训企业进行人力资本投资的目的与原则要简单的多，即以盈利为目的，以利润最大化为原则。劳动经济学第五章人力资本及其投资第一节人力资本