湖山社区城乡一体化工程质量通病防治监理实施细则.doc

蜀山街道城乡一体化安置小区工程 质量通病防治监理实施细则 一、工程概况 蜀山街道湖山社区城乡一体化安置小区工程位于浙江省杭州市萧山区蜀山街道，分为南、北俩个区块，俩个区块由严家埭横河隔开。南区块位于萧山区蜀山路西侧、南二路北侧，用地面积约30256㎡，总建筑面积126639㎡，建筑物主要为25层~28层住宅和二层社区用房、配置服务用房等，共计6幢高层建筑，其中1#、2#、4#为25层，3#、5#、6#为28层，与2幢2层附房连接，设2层地下室；北区块位于蜀山路西侧100米，严黄路的南侧，建筑占地面积38719㎡，建筑总面积约86208㎡，拟建物有2幢15层高层住宅楼、13幢6层住宅楼、1幢3层幼儿园及2层临街商铺组成，设地下室一层。 二、监理工作依据 1、本工程监理规划； 2、本工程设计图纸及其它设计文件； 3、国家、地方有关工程建设的法律法规、文件和工程建设强制性标准条文； 4、国家及地方现行的建设工程规范、标准； 5、本项目的建设工程施工合同、委托监理合同、有关招标投标文件； 6、我公司所积累的监理类似工程的经验。 7、住宅工程分户验收的有关规定 三、质量通病控制的措施 1、组织措施 （1）派遣有丰富施工监理经验的监理人员，来承担该工程施工阶段的监理工作。 （2）建立分工明确的监理质量保证体系，分班作业，责任到人，保证全天候监理。 （3）督促总承包商建立多层次的质量保证体系，并使这些质量保证体系层次分明，责任到位。 （4）择高素质的承建队伍承担专业工程施工任务。 （5）查承建单位的质量保证体系，质量管理要层次分明责任到位，奖罚有章，监理单位定期对其作出评估。 （6）建立进场材料、半成品、设备的报验制度，检查其出厂证、合格证、试验证及准用证，进口设备还需审查其进口报关、商检等手续，确保进场产品的质量。 （7）制定完善的安全文明施工管理制度，并监督执行。 2、技术措施 （1）协助建设单位搜集新工艺、新材料、新设备的参考资料。 （2）审查设计标准、设计方案、设备选型是否先进、合理、可靠。 （3）审查设计方案的施工可行性、便利性、结合其组织设计给予优化。 （4）会同设计单位确定施工图的设计原则，方法和步骤。 （5）检查施工图设计过程中是否符合批准初步设计要求和规范要求。 （6）核对设计采用的标准、具体设计方案、参数及计算结果。 （7）核对各种工程图纸的错漏碰缺，保证图纸质量。 （8）核查图纸设计深度和质量是否符合设计规范要求及设计合同约定。 （9）认真组织图纸会审，领会设计意图和要求，纠正设计上存在的错漏，结合施工组织设计，与设计协商更改和优化，尽可能地避免今后的设计变更。 （10）审查施工方案和施工组织设计，要求承包商针对不同的施工季节做好保证工程质量的可靠安全技术措施，如夏季、雨季、冬季、台风季节的施工主要措施。 （11）对工程中采用的新结构、新工艺、新材料、新技术、新设备、均审核其技术鉴定书，有必要时组织进行参观和学习、试验和优选。 （12）由专业测量、测绘师核查现场的测量、放线。 （13）督促承包商完善计量及质量检测的技术和手段。 （14）对特别重要的部位、有疑问的检查对象由公司质量检测中心复核。 （15）核查现场各项准备工作，配合工作完善后，发布开工令。 （16）设置工序质量控制点，对重要部位的施工方案进行专题会审，实施跟踪管理。比如：大型构件的施工等。 （17）以工序质量控制为核心，主动对工序活动的条件加以控制，采用实测分析判断等手段及时检验工序质量。 （18）严格工序之间的质量检查，坚持验收制度妥善处理质量事故。 （19）按规定的质量评定标准和办法，及时对分项、分部工程、单位工程进行检查验收，并做好成品保护。 （20）核查质量验收报告及有关技术文件、竣工图，并及时整理、编制、建档。 3、经济措施 （1）及时对工程进度款审核签证，并监督承建单位专款专用。 （2）建议进行质量评比，对工程质量完成好的单位和个人给予奖励，对差的给予处罚。 （3）对不合格工程不予签证支付工程款。 4、合同措施 （1）完善施工承包合同中对质量控制的条款。 （2）按施工承包合同条款行使质量否认权和确认权，对不合格工程要求必须返工。对没有能力按质按期完成工程任务的单位及个人，严禁进场施工。 （3）严格执行施工承包合同规定的奖罚条款。 四、质量通病防治的主要监理方法 （一）督促和检查施工单位做好以下工作 ??1、 在开工前制定住宅工程质量通病预防方案。 ??2、对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明书和相关的技术标准，必要时，还须做相关检测。 ??3、应做好容易产生通病部位的技术交底工作。 ??4、 必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工