住宅工程-质量通病防治措施监理实施细则.doc

PAGE PAGE 1 质量通病防治监理实施细则 工程概况及专业工程特点： 1、建设单位：湖南亿冠房地产开发有限公司 工程地点：通道县第四中学后 建设规模：21908M2 结构类型：框架剪力墙及砖混结构 施工工期：2014年8月22日——2015年11月8日 设计单位：湖南省第四工程有限公司 监理单位：怀化市建设工程监理公司 施工单位：湖南华恒建筑工程有限公司 勘察单位：湖南省工程勘察院 2、安全、质量目标 1）．工程质量目标：整体合格 。 2）．安全文明目标：争创市文明工地。 3、工程建筑结构特点 该工程项目建于通道县第四中学后，9#、10#地上6+1层，建筑面积3729.65M2，建筑高度为23.850M，砖混结构，建筑耐火等级为二级，设计正常使用年限为50年，本工程抗震设防烈度为6度；屋面防水II级。7#、8#地上1+十一层，建筑面积10260.29 M2，建筑高度为34M，剪力墙结构，建筑耐火等级为二级，设计正常使用年限为50年，本工程抗震设防烈度为6度；屋面防水一级。5#、6#地下1层1+11层，建筑面积7918.16 M2 ，建筑高度为33.200M为剪力墙结构。建筑耐火等级为二级，设计正常使用年限为50年，抗震烈度六度；屋面防水一级。施工单位为湖南华恒建筑工程有限公司，设计单位湖南省第四工程有限公司。 三、住宅工程质量通病控制方法 1、质量通病控制重点： ⑴地基与基础工程：沉降变形； ⑵地下防水工程：防水砼结构裂缝、渗水；防水层空鼓、裂缝、渗漏水。 ⑶砌体工程：砌体裂缝；砌体轴线、标高偏差。 ⑷混凝土结构工程：砼裂缝；砼保护层偏差；砼构件轴线、标高偏差。 ⑸楼地面工程：水泥楼地面起砂、空鼓、裂纹；楼梯踏步阳角开裂或脱落；厨、卫间楼地面渗漏水；底层地面沉陷。 ⑹装饰装修工程：外墙空鼓、开裂、渗漏；顶棚裂缝、脱落；门窗变形、渗漏；玻璃安全度不够。 ⑺屋面工程：屋面防水层渗漏。 ⑻给排水工程：给排水管道渗漏水；消防隐患；管道及支架锈蚀；管道结露滴水。 ⑼电气工程：防雷、等电位联接不可靠，接地故障保护不安全；电导管引起墙面、楼地面裂缝；照明系统未进行全负荷试验。 ⑽通风与排烟系统：风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差较大。 ⑾电梯工程：电梯导轨码架和地坎焊接不饱满；电控操作和功能安全保护不可靠。 ⑿建筑节能工程：外墙外保温裂缝、保温效果差；外窗隔热性能达不到要求。 2、质量通病控制分阶段：事前控制、事中控制、事后控制。 3、监理控制方法：巡视、平行检验、旁站监理。 四、监理工作具体措施： 1、地基基础工程1.1.1沉降不均通病防治1??施工前，应审查施工组织设计方案，审批程序。2??施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。3??施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。4工程基础结构必须在同一持力层，若遇地基基础不同需要技术处理必须经设计单位审核批准。 2、砌体工程2.1??砌体裂缝通病防治2.1.1??审阅设计图纸内容：对违反规定的内容及时反映给建设单位，要求设计单位纠正。?2.1.2??材料要求1?砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。2??砌块的龄期不应小于28d。2.1.3??施工要求????1??填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。????2??框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。????3??填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1∶3水泥砂浆嵌实。????4??通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。????5??砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰，并不少于30d。????6??每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。????7??严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。??????8??宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。???2.2??砌筑砂浆饱满度不符合规范要求通病防治2.2.1??材料要求砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足《预拌砂浆技术规程》的规定。加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。2.2.2??施工要求????1??砖砌体工程应采