仁恒河滨花园个案分析.ppt

* * 仁恒河滨花园 个案分析 项目分析 第一部分 区域位置及交通 整体规划 产品分析（外立面/景观/房型配比/户型/配套设施） 周边楼盘个案分析 项目地理位置 仁恒河滨花园位于长宁区芙蓉江路388弄。 项目周边交通 交通网络密布。地铁二号线延伸段将于06年底投入试运行，届时该地区居民出行将更加便利。楼盘周边还有近10条公交线路，主要途经中山公园、徐家汇、人民广场等地。随着苏州河古北路桥的建设以及中环线北虹路段的建成，该地区自驾车出行更为便捷。 项目总体规划 仁恒河滨花园力求大部分住宅单体拥有最佳的景观视野，良好的通风条件，充分发挥大环境磅礴的气势，营造内涵丰富文化底蕴的生态型内部空间。小区以绿化、水景、庭院、小品相结合，随空间形成多层次景观。 产品基本信息 开发商：上海仁恒置业发展有限公司 建筑形式：高层 占地面积:129800平方米 总建筑面积:350000平方米 容积率：2.50 总户数：1900 车位数：1000 开盘时间:2005-9-24 入住时间:2006-10-30 均价：24500元/平方米 物业：上海仁恒物业有限公司 物 业 费：4元/平方米·月 装修状况：全装 绿化率：60% 项目产品分析 景观规划 1．灵秀竹林、阶梯绿地、亭台回廊共营社区绿色生态空间2．立体镜水池、阶梯水幕、卵石喷泉呈现多样灵动水景 项目产品分析 房型配比 所占比例 主力面积 面积范围 房型 项目产品分析 户型展示 两房两厅一卫 建筑面积约为：84.68平米 三房两厅两卫 建筑面积约为：184.58平米 四房两厅两卫 建筑面积约为：228平米 项目产品分析 户型分析 两房两厅一卫 建筑面积约为：84.68平米 优点： 整个房型较为紧凑，无浪费的面积 储藏室位置设计较为巧妙 缺点： 餐厅位置使得人流线不方便 整个房间采光效果差 洗手间为干湿分离 厨房面积过大而过于方正 项目产品分析 户型分析 三房两厅两卫 建筑面积约为：184.58平米 优点： 整个房型工整紧凑，利用率高 双阳台，通透性好 储藏室位置设计巧妙 卫生间洗脸、洗浴、入厕三分离 缺点： 整个房间的采光效果一般 餐厅位置使整个人流线不方便 厨房过于方正，不方便使用 只有一个主卧朝南，没有体现出大面积的舒适 项目产品分析 户型分析 四房两厅两卫 建筑面积约为：228平米 优点： 房型方正，紧凑，利用率高 卧室、客厅全部朝南，采光好 布局合理，体现出大面积的豪华感、舒适感 动静分离效果佳 缺点： 厨房的长、宽比略显失调，面积偏大 主卧面积偏大，不利于整体布局和家具的摆设 项目产品分析 周边配套设施 楼盘位于长宁天山地区，周边24小时便利店、室内菜场、餐厅、家电城、电脑城等设施齐全，购物便利度较高。学校也不少，有天山中学、娄山关中学等区重点中学。 西郊百联购物中心 天山中学 天山商厦 项目产品分析 周边配套设施 楼盘附近有长宁区中心医院、和睦家医院、新视界眼科医院、爱尔眼科医院等医疗诊所。天原河滨公园、 虹桥河滨公园等。 长宁区中心医院 天山老年公园 社区长廊 项目产品分析 小区内配套设施 健身中心 、台球室 、 羽毛球室 、 乒乓球室 、 游泳馆 、 阅览室 、社区超市 、 美食 、 艺术陈列室 、 网球场 、 高尔夫挥杆练习场 、 室外嬉水池。 项目产品分析 物业服务 可视对讲系统 红外报警系统 电视监视系统 电子门禁系统 电子巡视系统 紧急呼叫救助系统 项目产品分析 总结 仁恒河滨花园面积大，周围为芙蓉江路、长宁路（沿苏州河）、水城路和天山路环绕，独立性很好，装修品质受到住户的交口称赞。绿化面积非常大，有户外（含儿童嬉戏池）和户内两个游泳池，其他体育健身设施一应俱全。小区内还种植了各种花卉果树，配置了多片儿童嬉戏场所，并均有泡沫软垫地面和沙地保护。物业管理设施完善专业，住户多为外籍人士或本地成功人士，是三口之家居住的佳选。 周边楼盘个案 天山河畔花园 项目地址：长宁区水城路883弄 开发商：上海宁新房地产开发有限公司 物业公司:上海陆家嘴物业管理有限公司 占地面积:109000平方米 总建筑面积:275200平方米 ?建筑类别:高层 装修状况:精装修 容积率：2.50 绿化率：52% 开盘时间:2006-08-30 入住时间:2008-01 均价:25000元/平方米 主力户型：三室两厅两卫 周边楼盘个案 样板房 周边楼盘个案 户型图 两室两厅一卫 105平米 三室两厅两卫 144平米 周边楼盘个案 帝豪苑 项目地址：长宁区仙霞路1281号 开发商：上海银荔置业有限公司 物业公司:新长宁集团 占地面