2007年扬州市房地产开发情况分析.doc

2007年扬州市房地产开发情况分析2007年，扬州房地产业随着国家一系列宏观调控政策的不断深化和贯彻实施，保持稳定、有序、理性的良好发展态势。房地产开发企业努力提高市场竞争力，围绕市场需求合理控制开发规模，商品房市场形势依然较为乐观。 一、2007年全市房地产开发完成情况 1、全市房地产开发投资稳步增长。2007年全市完成房地产开发投资106.5亿元，同比增长27.6%。各县（市、区）2007年房地产开发投资额与2006年比较来看，增幅较大的有维扬、江都和广陵，增幅分别达到90.0%、54.7%和41.9%。（详见下表） 2007年全市及县(市、区）房地产开发投资情况 全市 广陵 邗江 维扬 宝应 仪征 高邮 江都 投资额（亿元） 106.5 45.8 20.7 20.2 12.3 6.1 8.6 23.0 增幅（%） 27.6 41.9 34.6 90.0 34.0 -22.3 7.2 54.7 从全省范围看，扬州房地产开发业在受到国家宏观调控的影响下，投资增速有所放缓,投资总量位居全省第六，投资增幅低于全省平均水平4.3个百分点。（详见下表） 2007年全省房地产投资情况表 计量单位：亿元 地区 累计完成 增长(%) 江苏 2515.9 31.9 南京 446.0 27.0 苏州 601.9 27.9 无锡 378.1 36.6 常州 225.0 32.6 徐州 100.1 41.4 南通 137.4 27.3 扬州 106.5 27.6 镇江 84.3 25.1 泰州 92.1 45.9 淮安 102.5 54.0 盐城 92.6 41.3 连云港 79.4 44.2 宿迁 70.3 23.2 2、施工规模、新开工房屋面积在国家宏观调控下增速有所下降。商品房屋施工面积953.3万平方米，同比增长13.6%，增幅比2006年下降7.4个百分点；新开工房屋面积447.9万平方米，同比增长1.9%,增幅比2006年下降4.5个百分点，其中新开工住宅364.4万平方米，同比增长2.8%,增幅比2006年下降12.2个百分点。 3、商品房销售面积平稳增加。竣工商品房屋298.1万平方米，同比增长8.5%,增幅比2006年增加3.3个百分点；商品房销售面积430.7万平方米，同比增长11.9%，增幅比2006年增加1.3个百分点。其中住宅、办公楼、商业营业用房分别为386.4万平方米、5.7万平方米、30.9万平方米，所占比例分别为89.7%、1.3%、7.2%。 4、商品房销售额稳步增长。全市商品房销售额141.8亿元，同比增长28.4%。现房销售41.6亿元，同比下降0.9%；期房销售100.2亿元，同比增长46.3%。商品房销售额中住宅123.7亿元，同比增加36.3亿元；办公楼2.4亿元，同比减少1.4亿元；商业营业用房13.4亿元，同比减少5.5亿元。 5、资金结构未发生较大变化。扬州2007年房地产开发投资本年资金来源为153.8亿元，同比增长39.9%。其中,国内贷款22.2亿元,同比增长19.6%,增幅比2006年下降24.2个百分点,占全部资金的比重为14.4%,增幅比2006年下降2.5个百分点；利用外资3.8亿元，同比增长86.8%，增幅比2006年增加73.4个百分点，占全部资金的比重为2.5%，增幅比2006年增加0.7个百分点；自筹资金39.8亿元,同比增长52.3%,增幅比2006年增加54.9个百分点,占全部资金的比重为25.9%，增幅比2006年增加2.