扬州市房地产价格及其走势.doc

扬州市房地产价格及其走势 水利与能源动力工程 建电1301 131507137 赵志刚 一、中国二三线城市房地产发展概述 国家对房地产政策一是完善，二是调整，三是继续整顿，国家将进一步理顺房地产政策，纠偏改错，使其房地产业健康发展。一线重点城市的房价均已达到高位，加上“限贷”、“限购”、“限价”一系列的调控政策使得一线重点城市房地产尤其是住宅投资的收益明显收窄。近年来，一大批资金充裕的一线房地产企业逐步把房地产开发的“主战场”转移到了二、三线城市，导致了二、三线城市房地产开发和投资快速升温。由于一线城市房地产调控政策愈加严厉，部分需求将因受限制转至二三线城市置业，未来一段时间内西南地区二三线城市商品房市场可能因此而增加购房需求。同时，随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。从国家统计局发布房价数据看，北京、广州、上海、深圳等一线城市房价承接前几个月的凌厉涨势，都出现了18%~20%的同比涨幅。在纳入国家统计局统计范围的70个大中城市中，只有温州一个城市房价出现下跌。??目前来看，一方面是一线城市房价依然坚挺，甚至出现更强劲的上涨，但另一方面是像温州这样城市出现了下跌，一批与温州类似的二、三线城市虽然还未出现下跌，但涨幅已经明显收窄，按照这种趋势发展下去，不排除会有更多的二三线城市房价像温州一样出现下跌。? 几年来的房地产调控，已经使我国房地产市场格局在不同城市之间出现不同形态。只要整个国家资源分布格局没有改变，那么，房价分化就将是一个难以改变大趋势。?苏中门户，园林城市。历史上“富甲天下”的扬州城，地处江苏省中部，东与泰州、盐城市交界；西与南京市六合区和安徽省天长市接壤；南临长江，与镇江隔江相望；北与淮安市毗邻；中有纵贯南北的京杭大运河与万里长江在这里交汇，历来是水陆交通枢纽，南北漕运的咽喉总面积6634平方千米，其中市区总面积988.81平方千米。总人口454万人。广陵区是扬州市的主城区，?行政区域77.5平方公里，人口30.95万人；邗江区总面积700平方公里，常住人口50万人；维扬区总面积126平方公里，总人口30万；江都总面积1332.54平方千米，全户籍人口106.65万人；高邮市总面积1963平方公里，总人口83.16万人，共有24个民族；仪征市总面积903平方，总人口60万；宝应县总面积1468平方公里，人口92万。扬州，地处江苏中部，长江北岸、江淮平原南端。现辖区域在东经119°01′至119°54′、北纬32°15′至33°25′之间。南部濒临长江，北与淮安、盐城接壤，东和盐城、泰州毗连，西与南京、淮安及安徽省天长市交界。　 扬州城区位于长江与京杭运河交汇处，东经119°26′、北纬32°24′。全市总面积6634平方公里。市区面积980平方公里。规划建成区面积420平方公里。扬州市属于亚热带湿润气候区。气候主要特点是：盛行风向随季节有明显的变化。冬季盛行干冷的偏北风，以东北风和西北风居多。夏季多为从海洋吹来的湿热的东南到东风，以东南风居多。春季多东南风，秋季多东北风。冬季偏长，4个多月；夏季次之，约3个月；春秋季较短，各为2个多月扬州处于江淮平原南端，受季风环影响明显，四季分明，气候温和，自然条件优越。年平均气温为14.8℃，与纬度地区相比，冬冷夏热较为突出。市区北部地形为丘陵，京杭运河以东和沿江地貌为长江三角洲漫滩冲积平原，地势平坦。境内90%以上是平原,?河湖密布，拥有80多公里长江岸线，水深江阔，岸线稳定扬州市境内地形西高东低，仪征境内丘陵山区为最高，从西向东呈扇形渐倾斜，高邮市、宝应县与泰州兴化市交界一带最低，为浅水湖荡地区。扬州市个区和仪征市的北部为丘陵。京杭运河以东、通扬运河以北为里下河地区。沿江和沿湖一带为平原。一、建筑业发展势头良好。近年来，扬州市各级政府把建筑业作为民经的基础产业来抓，加大扶持力度，努力开拓建筑市场，使建筑业经济规模迅速壮大，产业地位日益提升，成为全市经济社会发展的优势产业、富民产业和支柱产业。2007年，江都获得“建筑强县(市、区)的命名。今年，扬州市获得“建筑强市”的命名；高邮、邗江获得“建筑强县(市、区)”的命名；仪征获得“建筑之乡”的命名。二、建筑业发展存在问题　　1.整体实力不够强大。扬州市建筑业虽然拥有一批象江苏华建、江都建设、江苏邗建、江苏弘盛等骨干企业，但从总体上看，扬州市建筑企业组织结构松散，技术含量偏低、小而不强的问题没有从根本上得到解决。主要表现在：无上市企业，与同是“建筑强市”的南通相比，海门中南集团早在2009年7月就在深交所成功上市，另有三家企业也进入上市辅导期，而扬州市目前无一家建筑企业上市；高资质企业偏少，特级资质企业扬州市仅