住宿行业信贷政策.pdf

住宿行业信贷政策 第一部分 政策依据 一、行业概况 （一）行业分类 本政策所称住宿行业属于服务业，对应国家统计局《国民经济行业分类》（GB/T4754－ 2002）标准中的住宿业（行业代码为 I66），定义为有偿为顾客提供临时住宿的服务活动， 包括旅游饭店(6610)、一般旅馆(6620)、其他住宿服务(6690)三个子行业。不包括仅提供餐 饮服务的餐饮业（I67）。 按照客房定价、装修标准、经营模式等市场通用划分标准，住宿业可细分为以下四类： 1.高星级酒店：指经过国家星级标准评定为四星（含）以上的酒店。此类酒店提供良好 服务和设施，房价在行业中最高，通常采取连锁经营方式； 2.中低星级酒店：星级标准为一至三星，提供的服务标准和设施低于高星级酒店，采取 连锁经营方式或单体经营方式； 3.经济型酒店：通常只提供住宿等基本服务，不超过三星级饭店标准的消费水平，统一 品牌和连锁化规模经营为主，房价水平接近低星级饭店； 4.社会旅馆：通常指由个体经营单位经营、提供廉价住宿服务的小型客栈、招待所、旅 馆，一般采取单体经营方式。 （二）产业链条 住宿行业与旅游行业和商务活动联系密切，主要面向旅游市场（包括入境旅游和国内居 民境内旅游）、商务旅行、会议承办及会议展览业等市场的消费者。与其他行业相比，住宿 业的产业链条相对特殊。 从纵向看，行业下游主要直接面对消费者，部分涉及会展业。行业上游主要包括物业提 供者（如地产开发商、物业业主等）、参与具体经营管理的专业酒店运营管理公司、装修设 计行业、施工行业、及家居用品生产行业。 从横向看，住宿业还与景区管理业（N813）和旅行社（L7480）构成较为紧密的横向旅 游产业链，整个横向产业链条上的环节均直接面对旅游消费者。 与产业链条的上述特征相适应，行业内企业的产业链整合也通常包括纵向一体化与横向 一体化。 - 1 - （三）基本特征 1.周期波动特征明显。由于与商务、旅游密切相关，住宿行业对经济周期的变化较为敏 感，处于经济上升期时，商务活动与旅游消费能力普遍增长，酒店的投资规模和开业数量增 幅较快。反之，当经济景气度下降时，行业萎缩也较为明显。 2.对管理能力的要求较高。住宿业作为服务行业，所提供服务的质量至关重要。在相 同成本约束下提供更高水平的服务，对企业的管理能力要求很高，许多高档酒店聘请专业酒 店运营管理公司提升管理能力。 3.品牌优势明显。品牌优势是住宿业尤其是高档酒店的核心竞争优势，品牌优势较强的 酒店，通常具备较高的定价能力，也是企业获取超额利润的主要途径。 4.资金密集型行业。行业对资本投入要求较高，经营初期一次性投入大，通常通过购置 物业或长期租赁方式取得经营场所。在推进连锁经营时，资金需求增长迅速。在经营 3至 5 年后，通常还需投入资金重新装修。 5.行业经营杠杆高，投资回收期长。行业资金投入主要是经营场所的购置、租赁和装 修改造，主要成本结构是固定资产的摊销或租金的支付，其次是管理费用开支。投资一般需 要较长的持续经营时间，依靠经营收入逐步收回，回收期通常在 8年以上。 6.现金流相对稳定。由于固定成本比重较大，同时销售以现结为主，行业现金流相对稳 定。 7.市场竞争充分。行业准入壁垒和监管程度较低，市场价格完全放开，市场竞争充分。 另一方面，由于前期资金投入较大，退出壁垒相对较高。 8.集团化连锁经营是主流经营模式。行业内主流企业多通过专业化连锁经营管理和输 出品牌，实现扩大经营规模，降低运营成本，提升品牌竞争力，获取规模经济效益。 （四）主要风险 1.市场风险。商务旅行、会议预定、旅游等支出刚性较弱。商务型酒店消费支出在遇到 经济下行时最早和最容易被大量削减和压缩，入境旅游和国内居民旅游同样会出现减少出行 次数，缩短行程等情况，这些都会导致酒店消费需求的大幅下降。 2.成本上升风险。在房地产价格大幅飙升时期，物业价格和租金水平较快上扬，直接抬 高行业的成本支出，特别是对开业时间较短或以租赁为主的酒店成本负担较大，行业利润空 间被压缩。 3.营运风险。连锁管理难度较大，对管理能力要求较高，特别是在市场形势变化较大时， 管理能力较弱的企业面临的营运风险较高。 4.供求失衡，竞争过度风险。近年我国酒店