2008年上半年广州二手住宅区域成交特点分析.pdf

2008 年上半年广州二手住宅区域成交特点分析 1、 老城区受调控影响最小 番禺成交量最大 上半年，全市十区除新成立的南沙、萝岗的二手住宅交易量因基数小、过 往登记不完全较去年同期略有增加外，其余 8 区的成交量同比都出现下降，而且 基本都减少 3 成以上。唯一例外的是越秀区，该区上半年共成交 23.05 万平方米， 同比只轻微减少 2.2% ，是 8 区之中仅有的同比基本持平的区域。在原芳村区并 入荔湾区之后，兼并了原东山区的越秀区成为仅有的一个“纯老城区”，商业资 源和名校资源强强整合，对衷情老城区的置业者吸引力进一步增强，因此成为广 州楼市中受宏观调控影响最小的区域。此外，由于新增供应不足，越秀区的二手 市场份额也达到了 61.8%，同比提高 14.1 个百分点。 以成交量的多寡来看，上半年前三甲的位置略有改变，排在第一的依然是 番禺区，但海珠区以微弱的优势超越天河区成为第二名。其中，番禺区的成交量 为 62.81 万平方米，遥遥领先其它区域。同时，该区还是全市二手市场份额最高 的区域，达 65.5%，比去年同期提高了 7.7 个百分点。中心城区之中，白云区的 二手市场份额最低，只有 34.4%，同比不增反减 2.3 个百分点，主要是因为一手 楼供应较为充足，而且在上半年进行了促销，分流了一部分二手置业者。 2008 年上半年广州市十区二手住宅成交面积以及市场份额 面积（万平方 米） 同比 市场份额 同比增减（%） 全市 224.41 -33.9% 48.1% 3.8 越秀区 23.05 -2.2% 61.8% 14.1 荔湾区 17.6 -43.8% 52.2% -13.8 海珠区 34.43 -31.5% 48.3% 6.4 天河区 33.79 -46.7% 46.7% 3.0 白云区 26.31 -36.0% 34.4% -2.3 黄埔区 4.83 -32.6% 43.8% 1.6 番禺区 62.81 -31.9% 65.5% 7.7 花都区 15.69 -40.5% 41.3% 15.3 南沙区 3.3 85.4% 20.2% -27.6 萝岗区 2.6 0.8% 18.6% -2.9 2 、 全市仅花都楼价明显下跌 市场回到“讨价还价”状态 成交数据显示，上半年，全市二手住宅成交均价最高的区域是越秀区，为 8890 元/平方米，同比上升 20.9% ，与去年下半年的楼价水平相当。纳入统计的 八区之中，以同比而言，除花都区的楼价下降了 1.2%以外，涨幅全部在 20%左 右；而以环比而言，在花都区下跌了 11.1%之外，天河区和白云区的均价也略有 下跌，其余区域均呈稳中略升的趋势，其中海珠区的涨幅最大，达 8.4%。 由此可见，尽管宏观调控使各区的二手交易量大减，但是二手楼价的调整 相当有限，近几年的“牛市”培养的业主信心并没有因为楼市调整的出现而崩溃， 而其最坚实的底牌就是广州拥有数量可观的刚性需求。此外，一手楼价“看似下 跌（与高峰期比），实则上涨”的表现也给了业主坚持到底的市场信。但从趋势 来看，二手业主的心态还是发生了一些动摇。分析均价出现下跌的区域