优派克思－2007年金地南京河西2007G13地块产品开发（73Page）.pdf

Unique Partner Customer Skills 谨呈： 金地房地产开发有限公司 于河西《2007G13地块》产品开发的思考 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归南京优派克思地产整合平台所有，未南京优派克思地产整合平台书面许 可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本次汇报的思路 开发背景 客户目标 项目核心问题确定 竞争环境 地块解析及市场背景 案例借鉴 项目发展方向 项目产品组合建议 3 基本概况 本项目位于规划中的云锦路东面，属于南湖和 奥体商圈的辐射的范围 云锦路 半径2km 半径2.5km 南湖区 城市副中 心区域 本项目 N 基本指标 占地面积：8.9万㎡，容积率1.7； 土地价格：8.4亿元，楼面地价5530元/平米； 用地性质：商住办公二类居住用地； 交付条件：拆成自然平整 4 开发背景 金地集团作为上市公司 南京的第一个项目， 品牌和利润均需考虑 本项目作为金地集团在南京的首个房地产项目，项目的楼面地价成本较 高，前期的市场环境研究及产品规划设计工作均需与专业公司合作。 金地集团 成功开发的建议 开发要求 市场调研公司 产品设计公司 在房地产界知名品牌 按照本项目的开发背 首先应具备综合型物业 上市公司，要求品牌 景有针对性的调研； 规划设计的成功经验，尤 和利润双丰收。 其对于高端项目的产品设 要求具备对南京市场 计创新方面； 有过深入研究和开发经 验 其次要求具备与开发公 司、市调公司充分协作的 有服务豪宅成功开发 能力。