中国房地产城市豪宅豪宅市场分析与产品建议.ppt

豪宅市场分析与产品建议;有这么一群人

他们占据社会主流资源

他们不是追求Starbucks、Swarovski的小资

因为他们已经拥有Hermes、Tiffany、Callaway、Normana……

他们已经厌倦了对于物质的追求

他们真正需要的是一处静谧的生活港湾

就让保利为他们创造一处有房、有水、有树、有家、有梦的原湾天堂;PART1豪宅工程样本工程选取

PART2外地市场个案研究

PART3成都市场个案研究

PART4产品建议;PART1豪宅工程样本选取;PART2外地市场个案研究;广州工程;广州保利康桥根底资料;保利康桥户型1：220㎡4房2厅3卫;保利康桥户型2：245㎡4房2厅3卫;保利康桥户型3：260㎡4房2厅3卫;保利康桥户型4：320㎡5房2厅4卫;保利康桥小结;广州博雅首府根底资料;博雅首府户型1：198㎡4房2厅2卫;博雅首府户型2：340㎡4房2厅3卫;博雅首府户型2：385㎡3房2厅4卫;博雅首府小结;广州汇景新城龙熹山根底资料;汇景新城户型1：185㎡3房2厅2卫;汇景新城户型2：240㎡4房2厅3卫;汇景新城户型3：265㎡4房2厅3卫;汇景新城户型4：350㎡6房2厅3卫〔叠拼〕;汇景新城小结;广州星河湾〔星河湾6号〕根底资料;星河湾6号户型1：245㎡4房3厅4卫;户型4：325㎡4房3厅4卫;星河湾6号户型5：475㎡4房3厅4卫;星河湾6号小结;广州豪宅户型总结：工程根底资料;广州豪宅户型总结：工程产品细部数据比较;PART3上海典型个案分析;项目规模;;4室2厅2卫312平米;项目规模;;;项目规模;4室2厅3卫1厨270平米;4室2厅2卫1厨228.91平米;项目规模;4室2厅2卫1厨434.27平米;;工程根底资料;工程走量产品细部数据比较;上海典型个案户型小结;上海典型个案户型小结;杭州工程;地块狭长、沿江一线排开，观景面宽，板式楼为主。

注重面子，“江、样板区、户型设计〞都在讲面子，前期定位或与杭州购房习惯有冲突。

左右钱塘江，除了江还是江;金隅观澜时代;金隅观澜时代小结;金色海岸;金色海岸;金隅观澜时代小结;东方润园;东方润园;东方润园小结;工程根底资料;重庆工程;龙湖·春森此岸根底资料;工程商业、住宅分组团布局以保证居住组团的私密性，围合式、行列式形排布方式尽可能满足所有业主的景观朝向;园林设计：江景绝版资源;销售外景;工程主力面积段为80-130平米，销售良好；130-200平米以上户型销售相对较缓，面积和价格较高，因此不会制约工程的整体销售〔套内面积〕;产品分析;龙湖·春森此岸小结;瑞安·重庆天地根底资料;工程商业、住宅分组团布局，及保证了工程本身的品质，也保证了业主的私密性。围合式排布，尽可能满足了所有业主的景观朝向。;工程产品设计;重庆天地整体户型设计走豪宅路线，主力产品以三房和四房为主，首推产品户型面积走主流市场路线，户型面积并不突出。;内部园林;瑞安·重庆新天地小结;招商·江湾城根底资料;工程住宅已组团式分布，一期全板式结构，在有限的土地资源上，最大限度保证观江效果；;产品分析;2梯2户/3户的梯户比配置已经到达目前重庆市最高配置标准；

三房四房所占比重到达80%以上，大尺度充分表达出豪宅品质。;内部园林;招商·江湾城小结;项目名称;景观资源定义;重庆其他豪宅户型分析;重庆其他豪宅户型分析;工程根底资料;工程产品比较;重庆市场小结;PART3成都市场个案研究;誉峰根底资料;工程产品设计：尺寸合理、功能完备，但建议进一步考虑主卧舒适度;工程产品设计：尺寸合理、功能完备，但建议进一步考虑主卧舒适度;誉峰小结;中海·城南一号根底资料;工程产品设计;工程产品设计;中海城南一号小结;鹭岛国际社区根底资料;产品分析;产品分析;产品分析;鹭岛国际社区小结;金沙府根底资料;产品分析;产品分析;中海·金沙府小结;丽府根底资料;产品分析;产品分析;丽府小结;公馆1881根底资料;产品分析;产品分析;公馆1881小结;龙湖·世纪根底资料;产品分析;产品分析;龙湖世纪峰景小结;龙湖·三千城-铜雀台根底资料;产品分析;产品分析;龙湖·三千城·铜雀台小结;项目名称;产品分析;产品分析;产品分析;新鸿基·悦城小结;工程根底资料;工程走量产品细部数据比较;维度一：产品面积与套型建议

维度二：梯户比、车位比建议

维度三：辅助功能房配置建议

维度四：产品户型布局及细节建议

维度五：建筑风格建议

维度六：经典案例回忆;户型建议：产品面积与套型建议;户型建议：产品梯户比、车位比建议;户型建议：辅助功能房配置建议;分析要点;户型建议：主要功能房