北京中粮西单大悦城.ppt

【北京】中粮西单大悦城 汉博研究院 2008年9月 项目简介 开业时间： 2008年2月2日 建设投资商：中粮集团 建设单位：北京新奥西郡房地产开发 有限公司 位置：西城区西单北大街 商业形式：集购物、休闲、娱乐一站 式服务大型shopping mall 总建筑面积： 20.5万平方米 商业建筑面积：11.5万平方米 项目所在区域环境：西单商圈 西单大悦城地处长安街的中央繁华地带--西单商业中心，毗邻君太百货、西单文化广场和中国银行总部，与首都时代广场相望，西侧即是著名的中国金融街； 西单大悦城距长安街不足百米，雄踞商业繁华之腹地，座拥金融、商业两大商圈；商圈内商业项目有西单商场、西单购物中心、西单赛特、时代广场、中友百货、君太百货、西单文化广场、109百货等。 区域（西单商圈）概述 西单商圈南起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，南北长1600米，以西单北大街为轴线东西进深200——300米，占地80公顷。因东西边界由各项目的纵深决定所以呈非直线型的空间区域。西单商业区作为北京市延续至今具有悠久历史和深厚文化底蕴的商贾云集之地，与王府井大街，前门大栅栏，并称三大传统商业区。 区域（西单商圈）商业特征 区域（西单商圈）现有商业 区域（西单商圈）现有商业分布 区域（西单商圈）现有商业结构 区域（西单商圈）商业消费者分析 区域交通环境——轨道交通环境 区域交通环境——地面交通环境 整体交通图 周边环境示例图片 区域（西单商圈）环境综述 项目定位 概念定位 各楼层主题分布 整体业态布局 B2业态布局 B2品牌列表 B2品牌列表（续1） B2业态分析 B2示例照片 B1业态布局 B1品牌列表 B1品牌列表（续1） B1品牌列表（续2） B1业态分析 B1示例照片 F1业态布局 F1品牌列表 F1品牌列表（续1） F1业态分析 F1示例照片 F2业态布局 F2品牌列表 F2品牌列表（续1） F2业态分析 F2示例照片 F3业态布局 F3品牌列表 F3品牌列表（续1） F3业态分析 F3示例照片 F4业态布局 F4品牌列表 F4品牌列表（续1） F4品牌列表（续2） F4业态分析 F4示例照片 F5业态布局 F5品牌列表 F5品牌列表（续1） F5业态分析 F5示例照片 F6业态布局 F6品牌列表 F6业态分析 F7业态布局 F7品牌列表 F7业态分析 F6、F7示例照片 F8业态布局 F8品牌列表 F8业态分析 F8示例照片 F9业态布局 F10/11业态布局 F10\11示例照片 整体商业业态分析—三大业态配比（B2-11F、按面积）分析 整体商业业态分析—业态分布剖面 整体商业业态分析—主力店、次主力店（B2-8F） 整体商业业态分析—细分业态配比（B2-8F、按品牌数量）分析 整体商业业态分析—细分业态配比（B2-8F、按面积）分析 整体商业业态分析—零售品牌档次配比（按品牌店数量）分析 单体设计：开间、进深、轴距、层高、铺位分割 建筑景观设计 建筑亮点 建筑亮点（续1） 建筑亮点（续2） 建筑亮点（续3） 西单大悦城商业管理公司---广州新中华酒店物业管理有限公司 公司简介：新中华酒店物业管理有限公司，是星河湾集团全资控股子公司，是一家专业性的酒店物业管理服务公司。公司拥有一批具有深厚专业背景与多年工作经验的酒店管理精英，在酒店业享有崇高的知名度和影响力。成立以来，新中华秉承“诚信、高效、专业、创新”的宗旨，致力为酒店提供最好的管理模式与服务，帮助酒店实现最高的市场价值。目前新中华已受托多个酒店管理项目，零三年初成功接管广州国际会议展览中心项目，为其开展前期的物业管理和经营管理工作。专业的服务和斐然的业绩为公司在业界赢得良好的声誉，并受到社会各界的广泛认同。 西单大悦城促销活动 西单大悦城促销活动（续1） 西单大悦城促销活动（续2） 西单大悦城促销活动（续3） 西单大悦城促销活动（续4） 西单大悦城促销活动（续5） 西单大悦城促销活动（续6） 西单大悦城促销活动（续7） 项目亮点1——“大” ：商业规模和硬件设施超大 项目亮点2-——“悦”：消费体验何其愉悦  项目亮点3——“城”：休闲方式再下一城  小结 本案借鉴意义 六、项目亮点与经验借鉴 规模：西单大悦城大悦城总建筑面积达20.5万平方米，包括10.5万平方米商业区、3.5万平方米酒店式公寓和1.5万平方米写字楼，地上地下共13层，集百货、超市、餐饮、娱乐、办公于一体。项目还设有拥有1000多个泊车位的超大停车场，以有效缓解因大悦城开业而新增的西单地区购物停车压力 设施：亚洲最大的LBD幕墙。商城正门处的通天扶梯是全世界跨度最长的，由钢架支撑，总长度达50多米，可供消费者从一层直达六层；此