工业用地集约利用的发展及策略解析.doc

工业用地集约利用的发展及对策 ———以武汉江夏经济开发区大桥新区为例 摘要：“十二五”期间，我国单位国内生产总值建设用地要下降30％。如何高效集约利用有限的土地资源，提高现有建设用地利用效率，是今后一个时期破解土地资源要素制约与经济发展之间矛盾的有效途径，更是建设资源节约型社会和实现可持续发展的必然趋势。Abstract：During the twelfth plan of Chinese economy development, the use of industrial land will decease 30%. How to make the best use of the limited land, increasing the construction land usage, which is a good way to deal with the contradiction between land resource limitation and economic development. It’s also the development trend of construct a Resource-saving society and sustainable development. Implementation of industrial land intensive use of land as a factor of production to promote the market, the best configuration administration, content development and sustainable development, to maximize social value and economic value. Jiangxia Economic Development Zone, Wuhan Bridge District was established in 2006, after eight years of development, has now formed a China South Locomotive, Hubei Yihua Group is the leading equipment manufacturing industry cluster, only about 1,000 acres of park stock of industrial land in the future enterprises not only to introduce high quality requirements of the enterprise, the enterprise land use efficiency requirements are very high Key words: land administration; industrial land; Daqiao district; sustainable development 1工业用地集约利用的概念 对土地集约利用最早的研究来自古典经济学，杜尔格、魏斯特和李嘉图等在研究农业地租问题中发现并证明了农地集约耕作中的报酬递减规律。马克思在批判和继承古典经济学地租理论基础上对耕作集约化下了明 确定义。经济学、区位理论、城市规划理论都较早涉及了城市土地集约利用的内涵，经济学侧重土地成本与产出的关系，区位理论主要是从地理学空间区位角度研究产业发展的最佳布局。工业用地集约利用目前还未有统一的定义。就土地经济学意义而言，工业用地集约利用是指在符合城市总体规划、土地利用总体规划、产业发展规划以及相关法规的前提下，通过增加土地投入，不断提高土地的利用效率和经济效益。工业土地的投入包括劳动力、资本、技术，以及不同的工业类别、产业用地结构调整等形式，而且，某一城市或工业园区（开发区）的宏观投入产出与某一工业项目的微观投入产出并不相同。其基本涵义是：在有限的建设用地上，通过宏观调控，科学合理布局工业用地，以坚持节约、高效、科学、合理用地为主旨，最大限度地提高工业用地的利用率和单位面积投入产出率，走内涵式和可持续发展道路，达到经济价值、社会价值和生态价值的最大化。 2武汉江夏经济开发区大桥新区简介 武汉江夏经济开发区大桥新区位于武汉南部新城组群，东临汤逊湖，南至八分山，西靠青菱湖，北接武昌区和洪山区，规划总面积63.37平方公里。园区交通便利，具备“公铁水空”大联运的巨大优势，产业发展潜力一触即发。规划定位为依托