房地产开发项目交房前准备工作流程.ppt

* 房地产开发项目交房前准备工作流程 1.水通、电通、防雷检测 具体工作内容：到市供电部门、自来水公司办理用电、用水申请报装手续，出具供配电、供水详细施工设计方案（表计到户），由具备配电、供水施工资质的单位完成施工并到供电部门、自来水公司办理工程竣工验收、供电、供水设施移交手续。 工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。 流程所需时间：2—3个月。 2.获得环评报告、水电检测报告 具体工作内容：由环保局进行空气质量及工程竣工环保验收检测，质安处或检测室进行水、电检测。 工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。 流程所需时间：最快需要1周时间。 3.分户验收 具体工作内容：由开发商协同监理公司、物业管理公司进行工程质量分户检验，并向施工方提出整改意见。 工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。 流程所需时间：1—3周，因为需要每家每户进行检验，且检验后如须整改的部分较多，还要为施工方留出整改时间。正常情况每天可以检验50户左右。 尽量站在业主的角度去验房，从严验房 4.获得房屋面积实测报告 具体工作内容：向房管局测绘中心提出房屋面积实测申请，由房管局测绘中心派测绘组进行实地测绘，并出具面积实测报告。 工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。 流程所需时间：1周—1个月，此项工作时长弹性比较大，主要看关系，一般需要预约，测量1～2天可以完成，但测绘报告会比较久，也要靠关系； 5.质安处进行房屋质量初验 具体工作内容：向质安处提出申请，由质安处派验房小组进行房屋质量初步验收，并由质安处提出整改意见。 工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。 流程所需时间：1—2周，有关验收的时间弹性都比较大，关系好就快，反之则慢，正常情况需要提前1周左右预约。 6.初验整改、竣工档案预验收 具体工作内容：由施工方按质安处、城建档案馆初验后提出的整改意见进行整改。 工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。 流程所需时间：2周—1个月，整改周期一定程度上取决于施工方，整改完毕既可再次向质安处申请终验。 其中：工程部和监理部要及时、严格督促施工方整改 7.消防验收、规划验收 具体工作内容：向消防大队申请消防验收，向规划局、建设局申请规划验收，并获得验收报告。 工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安防设施安装完成。 流程所需时间：1周—半年。此项工作时长弹性更大，从一个周到几个月甚至半年不等，主要看关系。 消防验收主要由消防施工单位办理；规划验收 k可以在竣工验收之后进行；由开发部对接，工程部配合； 8.质安处进行房屋质量终验（竣工验收） 具体工作内容：施工方按初验整改意见整改完毕后即可向质安处提出再次验收，即终验。终验通过后，质安处同意正式竣工验收，即质安处、建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、城建档案馆等一起召开竣工验收会议并形成竣工档案及会议纪要。 流程所需时间：1周之内。 其中：质安处在竣工验收会议上提出的问题，工程部仍要督促施工方进行整改 9.准备三书 具体工作内容：开发商需要到房产局购买三书，即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《房屋维修手册》，并填写、盖章，交接到物管公司，待交房时发放。一户一套三本。可以全部购买，也可以自己套印，若自己套印需要1～2周。 流程所需时间：1—2周。 10.竣工档案验收 具体工作内容：向城建档案馆申请档案验收，并获得建设工程竣工档案验收合格意见书。 工程进度要求：所有工程项目完工、各参建单位资料齐全。 流程所需时间：1周—2个月 11.申报《联合验收意见书》 申报条件 （一）建设项目按批准的修建性详细规划和设计要求全部建成，并满足使用要求。 （二）各单位工程质量验收、规划核实和消防验收合格证明（消防验收备案未抽中的项目需提供《株洲市消防支队建设工程竣工验收消防备案受理凭证》）。 （三）房地产开发项目或住宅小区内道路名称、标志和建筑物的门牌、栋号设置符合规范要求，并经专业管理部门批准。