物业管理师考试各章节重要知识点(实务第七章-房屋及设备设施管理).pdf

乾元智博 物业管理师考试培训 1 乾元智博 物业管理师考试培训 全国物业管理师执业资格考试 名 师 讲 义 （物业管理实务） 第七章 房屋及设备设施管理 考点一 房屋种类 考点二 房屋的组成部分 考点三 房屋及设施设备管理的基本要求 考点四 房屋及设备设施管理的内容与方法 考点五 房屋及设备设施维修养护计划的制订 考点六 房屋及设备设施维修养护计划的实施 考点七 共用设备设施运行管理 考点八 房屋及共用设备设施维护管理项目的外包控制 考点九 典型设备设施的管理 考点十 典型设备设施管理的注意事项 2 乾元智博 物业管理师考试培训 第七章 房屋及设备设施管理 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房屋及设备设施管理的基本内容、方法和 要点，相关计划、制度的制定和执行等物业管理知识及相关法规的掌握程度和综合 运用能力。 大纲要求 掌握：房屋及设备设施管理的内容、方法和要点，维修养护计划的制定和实施， 设备设施运行管理的实施。 熟悉：房屋及设备设施的种类和作用，制定维修养护计划的方法，设备设施运 行管理的内容和要求，相关管理制度的制定、执行，外包控制，几种典型设备的管 理。 了解：房屋及设备设施管理的目标，设备设施的节能管理，房屋及设备设施管 理相关法规。 考点精讲  考点一 房屋种类 1.房屋按建筑结构类型和材料可分为砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和 其他结构； 2.按房屋承重受力方式可分为墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架 筒体结构承重和大空间结构承重； 3.按房屋的层次和高度可分为低层建筑、多层建筑和高层建筑； 4.按房屋的用途可分为居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。 【题例】 房屋主体按建筑结构类型和材料划分类别，不包括：(D ·2006/15) A.砖结构 B.木结构 C.钢筋混凝土结构 D.框架结构  考点二 房屋的组成部分 房屋的组成部分包括：结构部分、装修部分和设施设备部分。 （1）结构部分——基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等。 3 乾元智博 物业管理师考试培训 （2）装修部分——门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等。 （3）设施设备部分——水卫、电气、暖通、特殊设备（如消防、避雷、电梯） 等项目。  考点三 房屋及设施设备管理的基本要求 (一)基本要求 1.做好房屋及设备设施的维护保养工作，充分发挥设备功能，有效延长设备设 施的使用寿命，并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上。 2.开展技术更新与改造，降低能源消耗，改善房屋及设备设施状态。 (二)评价参考主要指标 房屋及设备设施评价参考的主要指标包括：房屋完好率、危房率和设备设施完 好率。 1.房屋完好率、危房率 房屋完好率，是指完好房屋与基本完好房屋建筑面积之和，占房屋总建筑面积 的百分比。 危房率，就是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比。 2.房屋完好等级的评定方法 根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋的完损 等级分为以下5 类： （1）完好房 房屋的结构构件完好，安全可靠，屋面或板缝不漏水，装修和设备完好、齐全 完整，管道畅通，现状良好