浅谈大型商业综合体和城市综合体.doc

浅谈大型商业综合体和城市综合体 　　摘要：在当今经济飞速发展的今天，传统的商业结构模式已经渐渐满足不了城市化进程日益加快的消费环境与规模。新兴的综合性商业模式逐渐开始取代传统的单一结构的商业模式，以满足消费者日益增长的各方面需求。以苏州圆融星座与万科美好广场为例，进行对比与分析，浅谈大型商业综合体与城市综合体。 　　关键词：新型商业空间模式 绿色低碳 环保节能 情趣设计 　　综合性商业空间作为一个城市的功能区具有着独特的空间形态，它是城市商业活动的心脏，也影响着城市的整体风貌。“可持续发展战略”观也渐渐深地入到商业空间的设计理念中。多样化的商业空间、完善的配套服务设施建设等都是现代商业空间的发展方向。 　　本次课题选择研究苏州圆融星座和万科美好广场两个新型商业综合体，两者的建筑空间分布都具有半私密、半公共的特点，这种商业模式打破了传统的商业概念模式，把工作居家和休闲娱乐有机的联系起来，将商务生产和经营管理所需要的必要条件和公众形象、建筑设计、景观环境有机结合起来。 　　圆融星座研究 　　星座简介 　　圆融星座位于苏州工业园区金鸡湖东岸，毗邻“苏州市域CBD最繁华的商业中心”――圆融时代广场。 是一个集高端商业、精品湖景公寓、商务写字楼于一体的综合物业。空中花园，屋顶绿植，山地岩壁，瀑布露台，生态坡地公园式景观物业，为其提供了独具魅力的自然生态式体验生活方式。 　　星座商业策略 　　圆融星座的特色在于其立体式的生态景观与建筑本身十分恰当的结合在一起，因此景观的满足企业需求的功能、环境和形象、而企业又为其建成和运作提供了必要的资金储备，形成彼此互惠的关系。 　　星座内部功能分区明确，其电梯、楼梯等通行渠道位置设计较为合理，让消费者即能经过较多店面但又不影响消费者步行路线，抓住了消费者心理有利于刺激消费从而提高商业效益。 　　星座建筑设计 　　圆融星座的建筑由裙房+景观花园+三幢高层组成，这种比较新颖的建筑组成形式使得建筑整体空间立体感强烈，层次丰富有趣，而且整体具有比较好的协调感。 　　万科美好广场研究 　　美好广场简介 　　万科美好广场位于苏州市工业园区中新大道西，其以“潮吴界”为理念，“潮”流之下而不失苏州的“吴”地文化，将在地理上和业态上形成跨“界”，为消费者提供一个购物、休闲、就餐的商业中心。 　　在业态定位中，万科美好广场购物中心一楼以潮流为主，经营精品零售，强调时尚、潮流，汇聚周边年轻客群；二楼主打小资，以主题零售为主，集合丰富产品和趣味性的特色店铺；三楼主要是服务生活，集合娱乐休闲、亲子教育、生活服务等多种休闲功能，为消费者在就餐之余提供更多休闲选择。 　　美好广场商业策略 　　美好广场以“潮吴界”为理念刺激消费，研究其业态状况后可知广场主要消费群体为学生和本案常住居民，消费目的主要以餐饮和生活服务为主。所以美好广场的消费者消费的针对性较强，有别于圆融星座消费者以逛为主的消费心态。 　　美好广场建筑设计 　　美好广场建筑由裙房+高层组成（高层包括酒店和居民区），为促进本案人们的交流，美好广场极力构筑地域设计与企业间的良好关系，让有机的形态模糊工作和生活的界限。 　　美好广场的建筑设计也考虑到了人与自然的关系。倡导能源与物资的循环利用和场地的自我维持，发展可持续处理技术等思想在广场中得到较好运用，广场中庭空间为开放式空间，所以并未设置空调装置，大大促进了本区能源节约；而广场地漏收集雨水又成为广场入口地面景观喷泉的水源，水循环得到较好运用。 　　空间设计与商业价值 　　商业建筑外部空间设计。一个好的商业建筑不仅仅是其自身的优势，周边的环境也不能忽视，好的周边环境可以给人们舒适愉悦的购物心情。外部环境主要包括开放空间、界面处理、无障碍设计、小品雕塑等方面。 　　一般所知，有百货商店、综合商店、超市、专卖店等是我们常见的商业建筑。它们虽然在在商品数量、品质、总类上不如大型商业中心齐全，但是在组织布置、营销方式上与其有相似之处。 　　1.展览空间。商业建筑室内设计中的重要组成部分之一是商品陈列室.尤其是展览橱窗的设计。 　　2.休息空间。餐饮、健身、休息、娱乐等都属于商场中的休闲空间。休闲空间在现代商场中的营销地位已经越来越重要，它能带动商场的品质和顾客的消费欲望。 　　3.营业厅无差别。作为服务性建筑，商场应使顾客能享受平等的服务，一些特殊群体应与正常人享有同样的地位和平等的服务。 　　4.附属空间。一般商场服务间内设有一些附属的设施，它们能够满足于在商品销售及提高环境质量、满足顾客需求方面的要求。 　　5.交通空间。建筑的交通空间就是建筑中运动的载体，交通空间系统也是建筑中的运动体系。 　　商业建筑的防火设计是消防重点，商业建筑具有以下特点：① 大部分的楼层不高