成都保利国际广场定位策划报告下﹝5﹞.ppt

典型案例3——苏州环球188 苏州CBD地标性城市公寓豪宅;钻石顶商务会所——3大顶级私人国际会所 ·辉盛阁之钻石穹顶会所，供应各式会所设施，包括天空酒廊、天籁书塾、极品红酒吧、云顶太极场及天际高尔夫练习场等。 ·而在二层及四层、五层，设有早餐厅、健身房、天际园林泳池及池畔咖啡廊及多功能商务中心，全面照顾商务及居家之便利舒适生活。 空中苏式园林 ·苏州园林式生态泳池，在空中续写苏州园林经典·50米泳池与苏州生态园林融会一体 ·空中花园，现代与自然璀璨结合的居住新景界 精品生活配套，极致人生享受 环球188裙楼1-4层共2万平方米的精品商业，汇聚了时尚文化、特色餐饮、休闲娱乐等诸多元素。;;建筑设计借鉴—— 顶级写字楼旁的超高层公寓，住宅与酒店的完美结合，酒店配套，为公寓租/住客户提供高端体验场和服务享受 超高层分区—— 低层到高层，随着景观价值提升，精装公寓面积逐渐扩大 设置，避难层设计为空中会所，强化奢华体验感 高端配套设计—— 以酒店或酒店式公寓的高端休闲娱乐配套，为产品增值，为客户提供极致享受 ;“ 保利●峰汇官邸 ”;②B座分区建议 结合项目北面的高尔夫、海洋公园景观，以建筑测算为基础，规划135米以上的1万平米，共6层打造酒店式公寓;根据视线景观价值最大化的立体分区;产品设置——低区设置中小户型公寓，中区设置酒店式公寓，高区设置大户型公寓，高低区设置两大空中会所;户型配比——基于产品设计下的A座户型配比;;;生态水城;与水结合，通过围绕大楼错综蜿蜒的阳台创造出水波荡漾的外立面感觉，给城市带来了新的曲线之美。同时阳台的曲线变化不会使得楼栋本身结构发生变化。;DOWN TOWN;分区入户 UP-towm，DOWN-town设置独立分区入户大堂，保证入户便捷性和私密性;会所首先作为uptown与midtown区隔的灰空间，很好的将两者相互干扰影响最小化。其次会所可为上层精装公寓及中层酒店式公寓双向提供人性化的功能场所。同时，城市景观的享受也是会所的亮点之一。;UP TOWN;Ecological Aqua CITY增值点5——水艺术“顶级泰式SPA”;峰汇官邸之“艺术化奢享生活”;D座规划设计要点建议：; 介于中心西商务圈与科技园商务圈之间，与深圳高尚人文社区“华侨城”仅一路之隔； 3.7——前所未有低密度办公物业容积率； 1067——独享阔绰车位个数； 10000平米——完善的内系统功能配套面积； 16万平米——A、B、C、D4栋群落式办公区；;生态典范——颠覆传统，以绝无仅有的三层立体景观园林，将商务与生态完美结合；;舒适空间——无梁无柱超大开间设计，阔车充裕的地下停车位，建筑美感与舒适度完美结合； ;独立总裁车位 独立总裁电梯 独立总裁室 独立花园阳台 总裁专属通道 属高端商务休闲配套;建筑设计借鉴—— 生态环保商务公寓，以外立面与室内空间的高度绿化与环保设计，打造高效低碳的商务办公环境 产品设计借鉴—— 以灵活的小尺度产品通过单一或组合销售，满足不同中小企业需求 配套服务设计—— 引入专业物管公司，提升产品服务质量，为项目产品增值 ;Boutique Office， 商务之家，专属高精尖人士办公之家 生态之家，人性化绿色办公环境 宛如一艘启航的巨轮，承载财智主体驶向成功彼岸;110-120;;启航中心增值点1——绿色符号;办公区、入户廊亭、公共空间，为财智精英打造的无处不在的绿色生态办公空间;波浪形阳台在勾勒整个大楼优美外形的同时，也给住户提供了绝佳的观景视野，为商务客户提供放松观景场所并起到遮阳作用。;启航中心增值点4——精英专属空间;商业——成都高端零距离办公服务模式;零距离办公服务之租赁空间;零距离办公之服务;GREEN OFFICE;;世联地产 2009 08