新安房产网 合肥房地产楼市41周市场调查分析报告(10.3-10.9)pdf版.pdf

新安房产网数据中心荣誉出品 合肥41周楼市:黄金周成色差 住宅卖460套环比跌6成 一、一周行情综述(2011年10月3日—10月9日) 合肥楼市第41周(10.3-10.9)，合肥住宅类商品房销售460套，销售面积44513.7㎡，均 价6725.4元/㎡，销售金额2993.72万元;商业类商品房销售38套，销售面积2069.2㎡，均价 19477.26元/㎡，销售金额为403.03万元;办公类商品房销售33套，销售面积5923.9㎡;其他 类商品房销售458套，销售面积17319.8㎡。 了解更多请点击查看： 合肥41周楼市:黄金周成色差 住宅卖460套环比跌6成 合肥楼市9月报纸广告分析 624个广告量创今年新高 国庆间前五天合肥住宅卖261套 同比去年跌13% 合肥9月楼市：金九成色差 住宅售4397套跌7.9% 合肥40周楼市：银十开门红 住宅卖1178套涨24% 二、一周分类行情综述(2011年10月3日—10月9日) (一)住宅类 1、住宅成交量一览 合肥哈肯营销策划有限公司 公司电话：0551-3518000 3506992 传真：0551-3506998 邮编：230000 公司地址：合肥市政务区天鹅湖东新城国际6层 网址： 新安房产网数据中心荣誉出品 过去的一周正赶上十一黄金周假期，截至10月9日，合肥住宅累计成交460套，较上周减 少了718套，环比跌60.95%，跌6成。销量下滑受到节假日出游、市场利空等多重因素的影响， 一方面实际看房的群体有所减少，另一方面，刚需也并不急于赶在长假期间出手置业。因此， 在限购、限贷、限价以及银根收紧、银行贷款门槛提高等因素的左右下，合肥市各区楼盘成 交量出现大幅下滑也属正常现象。 本周九区销量中仅新站区出现上扬，其余各区皆是难逃下滑命运，而且各区销量均未过 百套，也是近四个月以来，首次出现单周区域销量没有过百套现象。其中，新站区成交74 套，环比上周增加32套，涨幅达76.19%，区域内家天下项目成交39套为主因，占新站区整体 五成销量，此楼盘也不负众望摘得全市住宅销售TOP10排行榜桂冠。 在一众销量下挫的区域中，除了经开区下跌幅度较小为14.68%外，其他7个区的下跌幅 度均超过了50%。下滑幅度最大的为包河区，本周成交18套，与上周相比减少了68套，跌幅 达79.07%，包河区近几周由于区域推盘项目少，总销量一直处于低迷。 国庆期间，合肥大多数楼盘推出了各种促销手段，以吸引购房者关注。“特价房”、“一 口价”、“特惠加抽奖”、“让利直减”等优惠促销字眼都十分抓人眼球。但记者在采访中 发现，促销手法虽然繁多，但大多楼盘房价并未出现实质性下调，且与购房者期望值相去甚 远。 合肥市某楼盘销售中心负责人对记者表示：限购升级的大政方针直接影响到购房人群的 置业心态。为此，开发商为了更大限度地揽客博销量，均不同程度地推出优惠让利促销。 合肥哈肯营销策划有限公司 公司电话：0551-3518000 3506992 传真：0551-3506998 邮编：230000 公司地址：合肥市政务区天鹅湖东新城国际6层 网址： 新安房产网数据中心荣誉出品 对此也有市民认为：即便现在的房价有所下调，但仍然偏贵，开发商看似打折优惠的营 销，实际上很大程度都是已经将这些礼品、优惠等置入在房价中，“羊毛出在羊身上”，至 于是否出手买房，还要等等看。 2、住宅成交量简析 “金九”以及十一黄金周的成交量的低迷,使部分开发商再次陷入适度降价,却鲜有成 交,而加速降价是否能成功解决发展中的资金问题,一切都似乎变得扑朔迷离。合肥楼市在今 年后三个月是否会进入下降通道,还是持续僵持下去? 对于节日后的合肥楼市走势，有专家认为今年年前都不会有太大起色，但不排除一些资 本实力雄厚的品牌房企会有所突破。另一方面广大购房者认为，供需双方博弈加剧、宏观调 控