2013上半年太原房地产市场分析（20页）.pdf

• 2013上半年 太原房地产市场分析 全国房地产市场趋势分析 全国房地产趋势分析 上半年行业平稳向好，房市整体活跃，增幅冲高回落 图 国房景气指数走势 从今年整体来看，国房景气指数在二季度保持基本平稳，虽较去年同期明显上行，但在近三年中 依旧处于较低水平，行业实现完全恢复仍需时日。在政策稳定态势下，随着购地和新开工指标的好转， 预计下半年国房景气指数仍将保持平稳回升态势。 全国房地产趋势分析 全国土地购置面积降幅收窄，上行态势明显 图全国年初累计土地购置面积同比增幅走势 1-6 月份，房地产开发企业土地购置面积15721 万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7 个百分点；土 地成交价款3699 亿元，同比增长7.5%，增速比1-5 月份加快3.8个百分点。上半年土地购置面积同比降幅出现收窄， 主要是6 月当月土地购置面积上升明显。 今年以来，土地购置面积同比增幅整体呈现震荡上行态势，特别是近期地方政府加大推地力度，房企拿地积极，土地 市场持续活跃，预计下半年土地购置面积同比增幅将转正。 全国房地产趋势分析 全国房地产开发投资增幅持续小幅回落，整体趋于平稳 图全国年初累计房地产开发投资同比增幅走势 1-6 月份，全国房地产开发投资36828 亿元，同比增长20.3%，增速比1-5 月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资 25227 亿元，同比增长20.8%，增速回落0.8 个百分点。6 月份，全国房地产开发投资10030 亿元，环比增长1.7%， 同比增长19.4%。其中住宅投资6864 亿元，环比增长30.9%，同比增长18.7%。 从房地产投资额同比增幅走势看，今年以来，在1-2 月份达到高位后，在调控政策作用下，1-3 月份同比增幅回落明， 虽然后面几个月有所起伏，但整体较为平稳。预计三季度，在市场持续平稳的情况下，房地产投资额同比增幅将延续这 一态势，全年增幅将保持在20-25%左右。 全国房地产趋势分析 商品房销售继续保持活跃，成交均价涨幅继续放缓 图全国商品房年初累计销售面积同比增幅走势 图全国商品房各类物业销售均价同比增幅走势 从商品房销售面积同比增幅情况看，上半年同比增幅较前5 个月进一步回落，这也是自5月以来持续两月回落。主要是 去年同期市场成交逐步回升，基数不断加大，在目前市场交易较为平稳的情况下，造成了同比涨幅持续回落。预计随着 市场的持续平稳，商品房销售面积同比增幅仍将保持逐步回落态势。 太原市房地产走势分析 2013年成为太原房地产史上最强整顿年 2月18日：禁售小产权房 3月19日：集中整顿房产中介市场 6月25日：集中查处3个违规项目 7月16日：三万张封条太原地产 史上最严整顿 2月18日，太原市政府发布《关于 从3月中旬到4月下旬，太原市 6月25日，在太原市整治房地 严厉查处违法用地违法建设的紧 房管局在全市房地产经纪行业 产专项检查行动中，太原市房 7月3日，太原市城乡规划局函告太原市小店 急通告》，通告中称太原市严格 禁止以城中村改造、新农村建设 中开展为期一个半月的集中整 管局查处了恒台花园、都市广 区北营街办龙保村委会，对长风东鼎项目进 名义向社会出售小产权房，并对 顿工作，集中整顿的主要内容 场、丽景园三个违规项目，并 行没收。函告称：长风东鼎项目存在严重的 不符合城中村改造等政策，擅自 涉及房产中介机构违规代理销 进行了公示。 未批先建等违法建设行为，依据相关法律法 以新农村建设、城中村改造或其 规，依法对长风东鼎项目地上及地下建筑物 他名义变相进行土地交易和开发 售集体土地上的房屋（小产权