广州楼市月简报2.ppt

2011年广州全市11月份办公物业均价情况 ◆11月份广州办公物业均价，天河区排名第一，传统老区越秀区排名第二，番禺地区排行第五。 ◆番禺作为广州地区重点发展方向，以南站、万博中心板块为代表的迅速崛起，番禺地区未来市场将成本增长，物业价值预期看好。 （统计时间：6月05日-12月01日，数据来源网易房产） 2011年11月广州全市办公物业成交情况 26008 35套 17762 29225 25364 18243 31933 12837 22445 23286 45601 9441 16951 16803 25562 21套 1套 27套 26套 10套 18套 7套 4套 12套 7套 7套 12套 13套 9套 36832 31453 （统计时间：6月05日-12月01日，数据来源网易房产） ◆11月，广州全市办公物业成交量约达403 套，总面积42192㎡，两者环比上月略微下滑，均价23125元/㎡，环比上月上涨21.53%。 ◆作为珠三角城市群发展的龙头，广州预计未来将有大批量高端物业涌现，主要集中的板块有：琶洲板块、广州南站、白云新城板块。 ◆邻近年尾，自用买家购买速度将有所放缓，加上投资买家观望情绪的加浓，未来两三个月个月写字楼市场的成交量进一步下滑是必然趋势，但价格不会有太大波动。 3,167,509 21844 145 4 荔湾 龙津华府 20 1,416,976 9509 149 1 南沙 南沙奥园 19 4,300,305 22873 188 1 海珠 中洲交易中心 18 1,578,386 15627 202 4 天河 富力威尔斯商务公寓 17 4,256,482 14380 296 1 天河 华港商务大厦 16 4,029,806 9055 445 6 南沙 华汇国际广场 15 10,064,148 21974 458 5 番禺 海印星玥 14 16,861,612 28338 595 3 天河 保利克洛维广场 13 18,886,890 30660 719 10 越秀 金润铂宫 12 15,795,686 14558 1085 18 番禺 奥园广场 11 33,887,940 28099 1206 18 越秀 正佳东方国际公寓 10 61,918,265 45295 1367 6 天河 天銮 9 45,699,870 28262 1617 9 天河 富力国际公馆 8 20,441,431 12240 1670 31 萝岗 合景科汇金谷 7 6,560,245 4496 1954 13 花都 狮岭皮革交易中心 6 18,339,624 8876 2066 35 南沙 奥园领海国际 5 58,156,535 25099 2317 27 天河 保利中汇广场 4 137,228,026 24636 5807 115 海珠 合生广场 3 139,507,608 19701 7207 56 海珠 珠江国际纺织城 2 342,765,958 27962 12258 33 天河 财富世纪广场 1 总金额（元） 均价（元/㎡） 面积（㎡） 套数（套） 区域 项目 排名 2011年11月广州全市办公物业项目销售面积前20名排行（数据来源网易房产） 2011年11月广州全市办公物业项目销售面积排名 ◆数据显示，排行前20的项目在11月占据办公物业市场的98.26%，均价为22631元/㎡，海珠区是市场的主角。 944,863,302 22631 41751 396 全市 合计 21 前 言 一 背 景 环 境 二 土 地 市 场 三 商品住宅市场 四 典型楼盘案例 五 商业成交概况 六 报 告 目 录 最新楼市动态 七 一、前言 市场表现： 1、成交方面：经历“金九银十”的成交滑铁卢，广州楼市愈加低迷，成交惨遭“腰斩” 。 11月广州十区一手商品住宅成交量为30.10万平方米，环比下跌29.89%。 11月番禺区一手商品住宅成交量为5.49万平方米，环比下跌55.51%。 2、价格方面：市场楼价理性，逆势微涨。 11月广州十区一手商品住宅成交均价为13351元/平方米，环比上涨0.48%。 11月番禺区一手商品住宅成交均价为15399元/平方米，环比上涨8.48%。 报告说明： 1、除有说明外，本报告数据时间为11月份； 2、除有说明外，报告数据区域范围为广州十区，包括中心六区和新四区。 ◆经济环境 ◆政策环境 二、背景环境 数据来源：国家/广州统计局 11月全国、广州CPI继续大幅回落 经济环境 ◆11月CPI继续大幅回落至4.2%，通胀猛虎受控效果明显，据最新央行银根下调消息，未