2012年成都房地产市场半年报（77页）.pdf

市场回暖 谨慎乐观 市场回暖 谨慎乐观 2012年成都房地产半年报 2012年成都房地产半年报 1 申 明 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。 报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报 告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得 以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 注：本报告中成交数据除特殊注明外均为备案口径 2 摘 要 受到整体经济下滑的影响，稳增长成为经济工作的重心，下半年房地产方面维持目前调控 继续从紧。政府换届后的房地产政策走向，其大方向也将是继续坚持从紧的调控，中央政府非 常清楚放松限购限贷，将会带来何种严峻的市场局面。由于去年的“防通胀”措施效果明显，使得 CPI连续下滑，为降低存款准备金率、降息等货币金融政策奠定了基础。在货币政策放松、经济 预调微调、地方政府调整政策此起彼伏、消费者观望情绪转变等多种因素影响下，房地产市场 开始回暖。 受到上半年市场回暖的影响，开发商拿地积极性开始上升，土地流拍现象减少。 受10年土地成交下降、开发商延迟施工等因素影响，上半年住宅新增供应减少。上半年住 宅市场成交量明显回暖，销售压力缓解,成交价格小幅回升。但存量仍然处于高位，各方应谨慎 乐观，应根据各自项目情况采取相应的价格措施。首置首改的刚需依然是上半年成交的主力,其 中70-110的产品占有近七成的市场。 伴随普通住宅市场的回暖，别墅市场开始回暖 ，成交量超过存量上升速度，销售压力有所 减小。 由于对商业不限购的不不全面认识，一些开发商盲目开发商业，导致主城区商业存量猛 升，销售压力很大。后期开发商业需谨慎。虽然近郊商业销售同比出现好转，但近郊区商业存 量仍处高位，不容乐观。 写字楼上半年成交量小幅下降，但存量持续攀升，写字楼销售压力虽有所缓解，但压力仍 然较大。 预计下半年土地市场将更趋活跃、拍卖底价成交趋于减少。住宅成交量将继续回暖，但爆 发式上升很难出现，价格也将小幅回升，刚需产品仍将是未来市场的主流。建议多数项目根据 自身具体情况，仍以走量为主，慎重调整价格。 商业地产需走金融化道路，才是解决目前困境的根本。写字楼市场将继续承受较大的销售 压力，也应走金融化的道路。 3 目 录 一、宏 观 经 济 一、宏 观 经 济 二、本 地 政 策 二、本 地 政 策 三、城 市 规 划 三、城 市 规 划 四、一级 市 场 四、一级 市 场 五、二级 市 场 五、二级 市 场 六、三级 市 场 六、三级 市 场 七、市 场 展 望 七、市 场 展 望 4 5 1、欧债危机持续、美国经济复苏缓慢，拖累中国经济增长下降 6 月 水 ， 已 进 率 个 分 缓 胀 在 金 7 枯 放 通 存 备 至 荣 步 于 策 准 落 于 一 鉴 政 款 回 处 进 。 ， 存