威海房地产市场2013半年报概要.ppt

导语： 2013年上半年最重要的楼市调控政策就是“新国五条”以及其细则的出台以及房产税的扩围。政策内容主要包括：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管。上半年已经过去，究竟是哪些具体政策影响了威海楼市的发展，下面来一探究竟。 2013年楼市调控政策盘点 新“国五条”扩大房产税试点范围 新“国五条”定调“严” 会议确定了以下政策措施： （一）完善稳定房价工作责任制。 （二）坚决抑制投机投资性购房。 （三）增加普通商品住房及用地供应。 （四）加快保障性安居工程规划建设。 （五）加强市场监管。 在楼市上涨预期愈演愈烈之时，20日举行的国务院常务会议出台五项调控政策措施，再次释放强烈信号，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。 新国六条:对限购政策提出多项要求 国务院2013年3月1日发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，通知中提出：充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。 住建部:五年以上唯一住房免个税 意在防止房价大幅上涨，短期成交变化将大于价格变化。 “这次调控与之前的政策一脉相承，核心内容仍是强调‘抑制投机投资性需求，满足合理住房需求’。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，其中的内容，如要求地方政府公布房价控制目标，落实地方政府控房价责任，加大差别化信贷和税收政策等，都是此前政策的延续。 严查擅改保障房用途及套型面积违法行为 据中国政府网消息，国务院办公厅今天发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求加快保障性安居工程规划建设，全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。 通知指出，各地区要抓紧把建设任务落实到项目和地块，确保资金尽快到位，尽早开工建设。继续抓好城市和国有工矿(含煤矿)、国有林区、垦区棚户区改造，重点抓好资源型城市及独立工矿区棚户区改造；积极推进非成片棚户区和危旧房改造，逐步开展城镇旧住宅区综合整治，稳步实施城中村改造。 各地将公布房价控制目标 综合新华社电国务院总理温家宝20日主持召开本届政府最后一次国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。 会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。会议要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。 1完善稳定房价工作责任制 2坚决抑制投机投资性购房 3增加普通商品住房及用地供应 4加快保障性安居工程规划建设 5加强市场监管 不动产统一登记条例于明年6月底前出台 国务院办公厅日前发布包括72项改革方案、提出明确时间表的《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》。其中将于2014年6月底前出台的《不动产统一登记条例》备受关注。 《不动产统一登记条例》将由国土资源部、住房和城乡建设部会同国务院法制办、国家税务总局等有关部门负责起草。 通知同时明确由中央机构编制委员会办公室于2013年4月底前完成整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记等职责等。 40个重点城市个人住房信息系统已联网 在个人住房信息系统联网方面，事实上在去年就确实加快了工作进度。按照国务院的要求，全国40个重点城市的个人住房信息系统，应于2012年6月30日前实现与住建部联网。 对此，住建部负责人3月份已经公开作出回应，目前40个重点城市住房信息基本上已经联网。按照此前住建部的计划，今年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。不过，该住建部负责人也表示，住房信息联网系统有相当大的难度，但仍要继续努力把它建立起来。 据悉，我国在房改之后就再也没有进行过房产普查，除了商品房以外，各地还存在大量的其他房产可能未录入住房信息系统，包括名目繁多的保障房、房改房、自建房等。有些地区的住房信息还是纸质档案，未录入电子信息库。 2013威海楼市政策 威海市出台一系列建筑行业的制度性文件 建筑市场管理更加精细化 ■建设单位不得把施工总承包单位资质许可范围内的专业工程发包给两个及两个以上单位 ■信用考核不合格或连续两年考核为基本合格的企业，将被列入“失信企业”名单 ■对施工造成扬尘污染的，要对其记不良行为记录 ■推行合同备案制度，严禁“阴阳合同” 新国五细则发布 威海市民排长队办二手房业务 威海房产交易市场内聚集了很多前来咨询和办