旧房重置成本的核算.pdf

土地增值税清算中旧房重置成本计算.docx 土地增值税清算中的旧房重置成本 一、一宗带旧房的土地转让实例日前，中山城区某国有企业与A房地产公司达成协议，将自有的一处空置旧粮仓作价4500万元（含税价）转让给A房地产公司。该国有企业于2004年通过购买方式取得，取得时无取得发票；后于2008年办理转功能，由工业用地转为商住用地，支付土地补出让金1000万元。转让过程中，双方聘请了评估公司对该旧房产进行评估，房产评估价格为4500万元，其中土地评估价格为4200万元，建筑物评估价格为300万元（旧建筑物按重置成本法评估，重置成本为500万元，成新度为60%），评估费10万元由该国有企业承担。该国有企业财务认为，土地增值税的扣除

2018-10-15 约2.87千字 6页立即下载

转让旧房重置成本与评估价问题.docx 居、旧房的区分标准旧房是指已建成并办理房屋产权证或取得购房发票的房产以及虽未办理房屋产权证但已建成并交付使用的房产。《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)关于建房与旧房的界定问题指出：建房是指建成后未使用的房产。但凡已使用肯定时间或到达肯定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅(局)和地方税务局具体规定。转让旧房如何确定扣除工程的三种情形计算转让旧房土地增值税的扣除工程包括三种情形，三种情形下税负的凹凸即是纳税人纳税风险与纳税规划要权衡的主要标志。 (一)依据评估价格确定扣除工程财税

2025-04-17 约8.44千字 18页立即下载

重置成本法概述.pptx 重置成本法主讲人：李丽娜任务目标掌握重置成本法的概念和适用原则；01掌握重置成本法的计算方法；02能够运用重置成本法对二手车进行价值评估。03 重置成本法某车辆经过静态、动态检查后，根据车辆技术状况鉴定结果和鉴定目的，要求二手车鉴定评估师运用重置成本法对该车辆价值进行评估。情境导入 重置成本法重置成本法是指在现时条件下重新购置一辆全新状态的被评估车辆所需的全部成本(即完全重置成本)，减去该被评估车辆的各种陈旧贬值后的差额作为被评估车辆现时价格的一种评估方法。一、重置成本法的定义 重置成本法1．重置成本法的适用范围重置成本法主要适用于继续使用状态下的二手车评估。二、重置成本法的适用原则重置成

2024-03-29 约2.21千字 20页立即下载

重置成本会计论.pdf 第 2 1卷　第 4 期上海立信会计学院学报 2007年 7 月 25 日 Vo l. 2 1　No. 4 Journal of Shanghai L iX in U n iversity of Comm erce Ju l. 25, 2007 重置成本会计论 ———物价变动的会计对策汤云为

2017-09-29 约字 7页立即下载

2024-12-10 约2.39万字 39页立即下载

重置成本确定解析.pptx 重置成本确定解析 01成本概述02成本评估03成本控制04成本核算CONTENTS目录05成本管理06成本优化 01成本概述土地成本控制策略土地成本计算方法土地价格受多种因素影响，包括地理位置、交通条件、周边配套设施、市场需求、土地用途等。例如，位于城市中心或交通便利地区的土地，由于开发潜力和商业价值高，其价格通常较高。土地价格影响因素土地获取方式土地的获取方式主要有政府出让、转让、租赁、征收等。政府出让是最常见的获取方式，通过公开招标、拍卖等形式进行，土地使用者需支付相应的土地出让金。土地成本的计算通常包括土地购置成本、土地开发成本和相关税费。土地购置成本是指土地购买价格，土地开发成本包括

2025-05-12 约6.5千字 27页立即下载

二手车重置成本法评估.ppt 休息一下。。。三、收益现值法的综合运用评估案例某人2007年2月拟购置一辆较新的普通型桑塔纳用作个体出租车，经调查可得以下数据和信息：登记日期是2004年2月，已行驶里程为18．3万公里，车况良好，能正常行驶。如用作出租车，全年可出勤300天，每个工作日平均毛收入450元，评估基准日是2007年2月，轿车的剩余经济使用寿命期为5年。根据当时银行储蓄年利率、国家债券、行业收益等情况，确定无风险利率为15％，风险报酬率为5％。假设每年的纯收入相同，试结合上述条件评估该车可接受的最大

2017-06-15 约2.09万字 128页立即下载

重置成本法(暂设-建议模块).doc 资产评估报告书中闽魏氏资产评[2011]号项目名称：评估机构名称：福建省中闽魏氏行政资产部评估人员：报告日期：目录资产评估报告书（摘要） 2 资产评估报告书（正文） 3 一、评

2016-10-09 约1.8千字 6页立即下载

重置成本法的理论依据.PPT 换件工时换件工时是指把损坏零件或总成拆卸下来，再将螺栓或卡箍等连接件拆下并装上新零件，将新零件或总成安装到车上，并调整零件或总成（文中有特殊说明的除外）的时间。对换件工时进行正确评估的关键是要了解哪些修理作业包括在拆卸和安装时间中，而哪些不包括在内。车门或保险杠等的装配已包括个别部件的拆卸和安装工时，不应在评估报告中单列。拆检工时有时为了修理钣金或零件，需要拆卸与之相邻的未损坏零件。修好以后，需要重新将零件装上。这种作业称为拆检。拆检工时还包括零部件或总成的校准和调整，不包括被拆卸和安装零件的相邻零部

2017-08-04 约2.56万字 163页立即下载

重置成本计算与折旧评估.pptx 重置成本计算与折旧评估 01 02 03 04 目录 CONTENT 05 06 概念与原理应用与实践计算方法与流程影响因素与风险案例分析发展趋势与展望 01 概念与原理 重置成本的概念 重置成本是指在当前市场条件下，重新购置或生产与原资产相同或相似功能的资产所需的成本。这一概念强调了资产的实际价值，而不是其原始购买价值，对于资产评估和决策提供了更加贴近现实的数据支持。 重置成本的计算方法 重置成本的计算通常包括直接成本法、比较成本法、现值法和指数调整法等。直接成本法是基于资产重置的直接费用，比较成本法是通过市场比较类似资产的价格来确定，现值法考虑了资金的时间价值，而指数调整法则是根

2025-05-10 约6.95千字 27页立即下载

现行市价法的运用及重置成本法.ppt 二手车评估内容回顾 1、旧机动车的市场动态分析 2、现行市价法的运用二、现行市价法适用的前提条件和适用（一）运用现行市价法的前提条件　　1．要有一个活路的、公平的市场。　　2．至少要有一个近期的、可比的、已经成交或已标价尚未成交的参照物。　　3．要有一个相对健全的资产交易信息系统。（二）现行市价法的适用范围　　1．参股、投资、担保，对同一资产无论其原来购置价格如何，均以市场交易价格为准。但因抵押或企业破产清算时应按其资产清算现行价格估价。　　2．承包、全民所有制企业的联营、兼并、转让、保险应以现行交易价格为准。　　3．不同所有制企业的上述经济行为以及租赁经营均应以市

2017-05-15 约字 55页立即下载

06第六章 重置成本法.ppt 中国汽车流通协会二手车专业委员会中车联技术培训中心二手车鉴定评估师培训教程第六章 重置成本法中国汽车流通协会二手车专业委员会北京中车联技术培训中心第六章 重置成本法 重置成本法的基本原理 重置成本的确定方法各种陈旧性贬值的估算成新率的估算方法 重置成本法的小结 §6-1 重置成本法的基本原理基本概念 重置成本是指在评估基准日，重新购置或构建与被评估车辆完全相同或相似的全新车辆所需的成本。复原重置成本 更新重置成本 陈旧性贬值实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值理论依据贬值率和成新率 重置成本法基本概念假想与被评估车辆完全一样全新的车辆所需的成本再从中扣除在使用过程中的

2018-02-27 约6.17千字 52页立即下载

机器设备评估重置成本的计算.docx 机器设备评估重置成本的计算【注意】直接成本与每一台设备有直接对应，间接成本和资金成本有时不能对应到每一台设备上，它们是为整个项目发生的，在计算每一台设备的重置成本时一般按比例摊入。 重置成本包⑴含必要的、合理的直接成本费用、⑵间接成本费用以及⑶占用资金而发生的资金成本。其中必要的、合理的直接成本费用包含①设备本体的重置成本、②设备的运杂费、③安装费、④基础费及⑤其他合理成本。间接成本费用①管理费用、②设计费、③工程监理费、④保险费等。原地需用机器设备，其重置成本包括运杂费、安装费、基础费等，但是移地使用重置成本一般不包含上述费用。构成重置成本的费用必须是为购置或构建被评估的

2021-11-05 约4.23千字 10页立即下载

课题一重置成本法评估二手车价值课件.pptx 课题一重置成本法评估二手车价值课件;重置成本法概述 重置成本法在二手车评估中的应用 重置成本法评估二手车的具体操作;重置成本法评估二手车的案例分析 重置成本法评估二手车的注意事项与建议;01;定义：重置成本法是一种评估二手车价值的方法，通过估算车辆在全新状态下的市场价值，并考虑使用状况、里程数、车龄等因素进行折旧，得出二手车的现值。;适用于评估市场价值较高的二手车，如豪华品牌或中高档车型。;;能够为购买者提供更为可靠的参考依据，避免受到二手车市场价格波动的影响。;;02;;;;03;;;;;04;;总结词;;05;;;感谢您的观看

2024-04-26 约小于1千字 26页立即下载

第四章机器设备重置成本的估算.doc 第四章机器设备重置成本的估算第一节：机器设备评估的特点一、机器设备及其分类（一）机器设备的特点 1、主要劳动手段，属于固定资产评估时注意:功能的适用性和可能的风险性 2、动产类资产评估值的高低与所处地域不具有直接关系 3、有形资产评估时要考虑附着于机器设备中的无形资产 4、更新换代比较快、经济性贬值（二）评估时应注意的问题 1、机器设备与土地房屋及构筑物的关系（1）机器设备评估时要考虑其对土地房屋及构筑物的影响（2）评估具有独立功能的物业时，应附属配套设备列入评估范围内（3）除大型设备的基础要单独作为构筑物评估外，机器设备的基础可含在其价值中 2

2017-02-06 约9.85万字 17页立即下载