转让旧房重置成本与评估价问题.docx
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居、旧房的区分标准
旧房是指已建成并办理房屋产权证或取得购房发票的房产以及虽未办理房屋产权证但已建成并交付使用的房产。
《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)关于建房与旧房的界定问题指出:建房是指建成后未使用的房产。但凡已使用肯定时间或到达肯定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅(局)和地方税务局具体规定。
转让旧房如何确定扣除工程的三种情形
计算转让旧房土地增值税的扣除工程包括三种情
形,三种情形下税负的凹凸即是纳税人纳税风险与纳税规划要权衡的主要标志。
(一)依据评估价格确定扣除工程
财税
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