二手房网签课件.ppt

网签时需要准备的证件 公示房源： 房本复印件 正式网上签约： 房本复印件 买卖双方身份证 复印件（共有权人或代人身份 证复印件 居间合同复印件 注意：央产房需要提供央产上市登记表表号 中介协会网址： 用户名：hljjjg107747 密码：hlxiaoguan 北京市存量房网上签约系统 一.公示房源 1.公示房源点击《房源录入》 2.正式签约时点击《网上签约--新建》 3.注销合同时点击《签约注销—新建》 一.公示房源 选择房产证号样式后点击下一步 注意：看好房产证上是否标识 是否是以X打头的房产证 一.公示房源 1.录入房产证号要与房本完全一致（已购公房要体现《成本》字样） 2.房屋所在地址无院门牌号 要填写《无》 3.完整地址 要于房本完全一致 注意：①央产房于已购公房填写一样 ②红色星号为必填项 ③填写完整无误后点击下一步 房产证例子：《京房权证朝私07字第xxxx号》；《京房权证朝私成本字第xxxx号》；《京房权证昌私移字第xxxx号》等. 一.公示房源 一般房子都选择楼房 注意：①因上一步填写没有错误所以当页面自动生成的选项最好不要去修改 ②选项字体为灰色的部分不能修改 一.公示房源 确定好房屋的属性 如果是央产房要选择已购公房 一.公示房源 区域部分可以模糊填写 一.公示房源 选择此房是否有抵押 一般在过户前能解押的房子，我们都可认为它是无抵押的，所以在通常情况下我们选择《否》 一.公示房源 房产证上无特殊体现的我们一般选择《普通住宅》 需要注意的是常出现的几种统计用途（经济适用住房和公寓） 一.公示房源 1.设计用途统一填写《住宅》 2.所有相关信息于房本要完全一致 3.装修情况 于价格可以模糊填写 注意：这里的所在楼栋地上层数是绝对不含地下数目的. 一.公示房源 1.发布时限选择《90天》 2.联系电话一般留经纪人或店长的 一.公示房源 一.公示房源 房源已经公示完毕 我们在待发布房源里可以找到刚刚公示的房源 24小时后在发布房源里可以找到此房 48小时后可以进行正式的网络签约 此时该房源在签约房源里可以找到 注意：公示后的房源只有在完整的48小时后才可以进行网签，如果要对发布过的房源进行修改，于修改之时48小时后才可进行网签. 二.网络签约 房源公示48小时后 点击《网上签约—新建》进行正式网络签约 二.网络签约 签约类型一般选择（居间代理成交） 二.网络签约 资金划转方式有两种选择：①自行划转 ②专用帐户划转 选择不同划转方式的对比如下： 二.网络签约 1.专用帐户划转 2.自行划转 选择自行划转后如何填写 二.网络签约 自行划转方式有两种选择：①通过银行托管 ②自行交割 二.网络签约 选择银行托管后需要填写托管银行的全称 录入房产证号一栏我灰色 需要点击《选择》才能录入 二.网络签约 弹出选择房源的对话框，在（房产证号）；（所有权人）；（地址）中选择一项录入后就可点击《查询》找到该房的房产证号 注意：如果查询不到可能是公示房源不够48小时 二.网络签约 在列表中找到你签约的房源 点击绿色的√ 选择后部分相关信息会自动生成 注意：在确定公示房源没有错误的情况下，自动生成的部分最好不要修改 二.网络签约 在选择居间经纪人时，填写框也为灰色不能录入 需要点击《选择》 二.网络签约 选择后录入经纪人姓名点击《查询》 在点击绿色√ 注意：选择的经纪人必须是有经纪人证的已经备案的，才可以查询到。 二.网络签约 确定填写没有错误后点击《下一步》 系统会给出确认信息点击《确定》继续签约 二.网络签约 在列表中找到自己的房源，继续签约要点击《详细资料》下有放大镜的图标 特别注意：此时只可以点击《详细资料》，其他图标一定不要点，否则之前做的所有工作都等于白费！！！ 二.网络签约 进入详细资料的录入 此页面所有的相关信息必须与房本完全一致 ，红色星号部分为必填 二.网络签约 1.建筑结构.建成年代见房本 2.楼栋总层数=地上层数 +地下层数 3.买卖双方是否有共有权必须在这里体现，如果是个人需选择（单独所有） 二.网络签约 统计用途（普通住宅） 设计、使用用途（住宅/商用） 发证日期要和填发单位与房产证“附记”完全一致（格式为：2008年00月00日） 房本上有体现图号或丘地好的一定要填，没有体现