民事法律行为方面公证..ppt

专题八 民事法律行为方面的公证 第一节 民事法律行为公证综述 回顾 民事法律行为的概念： 民事法律行为，简称法律行为，是指公民、法人或其他组织按照自己的意愿，根据国家法律的规定，设立、变更或终止民事权利义务关系的合法行为。 民事法律行为的成立要件： 1.行为人具有相应的民事行为能力 2.意思表示真实 3.不违背法律和社会公共利益 4.民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定 一、法律行为公证的概念 法律行为公证，是指国家公证机构依法证明当事人有关设立、变更或终止民事权利义务关系的行为的真实性与合法性的活动。 　　 二、法律行为公证的特征 1.公证机构是从法律行为的基本特征方面来证明它的真实性的 注意：从意思表示和目的两方面 2.证机构是从法律行为是否为国家法律所认可方面来证明它的合法性的 三、民事法律行为公证的种类 合同、协议公证 继承公证 收养关系公证 单方民事法律行为公证 其他 第二节 合同法律行为公证概述 一、合同法律行为公证的概念 合同，又称契约，是指平等主体的自然人、法人、其他组织相互之间，就设立、变更、终止民事权利义务关系所达成的协议 　 合同法律行为公证，是指国家公证机构根据法律的规定和当事人的申请，依照法定程序，对当事人之间签订合同的行为的真实性与合法性予以司法证明的活动。 注意：包括财产关系协议和身份关系协议 二、合同法律行为公证的意义 1. 通过合同公证，可以严肃合同纪律，使订立合同的各方当事人能够更好地享受合同权利并履行合同义务，从而提高合同的签约率和履行率。 　　2. 通过合同公证，可以帮助签约各方当事人完善合同条款，明确各方的权利、义务和违约责任，从而预防纠纷的发生，减少诉讼，使双方当事人的合法权益得到保障。 　　3. 通过合同公证，可以及时发现虚假合同、无效合同，揭露和制止利用经济合同进行违法犯罪的活动，阻止一些违法违纪案件的发生，维护国家正常的民事流转秩序，保护国家、集体和公民个人的合法权益。 　　4. 通过合同公证，有利于正确、及时地解决合同纠纷。 三、合同法律行为公证应重点审查的事项 1 主体资格 2 意思表示 3 合同内容 4 合同条款 5 相关文件 6 可行性 7 其他 第三节 买卖合同公证 一、买卖合同公证的概念 　　买卖合同，是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同 　　买卖合同公证，是指国家公证机构根据当事人的申请，依照法定程序，确认买卖双方当事人所签订的买卖合同的真实性与合法性的司法证明活动 二、买卖合同公证的程序 （一）当事人申办买卖合同公证的手续 提交以下证明材料 1 买卖双方当事人的主体资格 2 买卖合同文本 3 出卖人应提交对标的物享有所有权或者处分权的证明 4 出卖方的供货能力及买受人的支付能力 的有关证明 5 其他 （二）公证机构办理买卖合同公证事务审查的重点内容： 1.审查买卖合同双方当事人的主体资格；民事权利能力、行为能力；担保人的担保能力；代理人的代理权及代理权限范围等 　2.审查买卖合同的内容是否真实、合法；合同条款是否明确、齐全等 　3. 审查买卖合同当事人双方的意思表示是否真实、自愿 　4. 审查买卖合同当事人双方的履约能力，即合同中约定的出卖方的货源、买受方的付款资金是否已经落实 （三）办理买卖合同公证需要注意的问题 　　1.公证机构办理买卖合同公证，特别要注重对合同当事人双方的资信审查，包括当事人的主体资格、履约能力、商业信誉、经营范围等 　　2.公证人员应当注意学习和掌握国家的经济政策和有关的法律规定，了解市场信息和商品流通的脉络 第四节 抵押贷款合同公证 　一、 抵押贷款合同公证的概念 　　抵押贷款合同公证，是指国家公证机构根据当事人的申请，依照法定程序，对当事人签订的抵押贷款合同的真实性和合法性予以司法证明的活动 　二、 抵押贷款合同公证的程序 　　（一）当事人申办抵押贷款合同公证的手续 提交以下证明材料： …… （二）公证机构办理抵押贷款合同公证事务审查的重点内容 　　1.双方当事人提供的证明材料是否真实、充分。 　　2.抵押贷款合同条款是否完善、合法、文字表达是否准确。 　　3.贷款人的资格及是否有发放本次贷款的权利。 　　4.借贷的用途是否符合规定。 　　5.抵押人对抵押的财产是否拥有所有权或经营管理权；设定抵押的财产是否为法律所允许，有没有重复抵押的情况。 　　6.法律规定该项抵押需向有关部门批准的，是否已获批准。 　　7.合同中有强制执行约定的，当事人对该项约定