城中村改造合作框架协议[资料].doc

城中村改造合作框架协议 甲方：________________村民委员会（以下简称甲方） 乙方：________房地产开发有限公司（以下简称乙方） 鉴于： 为了积极响应××区加快城市化建设的号召，加快统筹城乡发展工作步伐，提升城市形象，贯彻落实××区关于城中村改造的战略布署，双方以儒柳村危房改造为契机，整合土地资源，集约节约土地，实施儒柳、丁沟两村城中村改造计划，按照统一规划、统一设计、统一建设、统一拆迁、统一安置的方案执行。双方拟将_________村建设成为一个布局合理，配套设施完备，环境优美，具有鲜明都市特色的现代社区。 双方的基本原则：坚持政府主导，依托市场运作，有形改造为先，无形改造为后，村民安置房屋优先建设的原则。 双方的目的：通过对_______村实施城中村改造工作，最终实现四个转变，即：村民转变为居民；集体土地转变为国有土地；集体经济转变为股份制经济；村民委员会转变为居民委员会。 本协议甲乙双方在诚信合作、互惠互利的基础上，就儒柳、丁沟两村的城中村改造所涉及的相关事宜订立如下框架协议： 一、合作项目简况 1、项目名称：××区××街道××城改项目（以下简称为本项目）； 2、项目范围：××集体土地及宅基地约××亩； 3、项目进展现状：该项目已被列入××区城中村改造计划中； 4、城中村改造主体：本协议拟定的本项目的城中村改造主体为××。 二、双方确定的本项目合作的基本原则 1、双方确定的本项目的基本补偿原则如下： （1）村民安置标准为： ★本项目拆迁实行房屋实物置换形式。实行实物置换时，以甲方所在地派出所登记在册的农业户籍人口数量为准，按人均基准安置住宅建筑面积××平方米并结合被拆迁人原房屋建筑面积进行调增的方案进行安置。 ★本项目安置房屋为××建筑结构，建筑成本价格为人民币××元/平方米。 ★本项目房屋实物置换按被拆迁人房屋建筑面积和安置房屋建筑面积补差价的方式进行结算；即： A、被拆迁人安置房屋建筑面积大于被拆迁房屋建筑面积的超出部分不足××平方米（含本数）时，双方按照综合造价进行结算。前述所指的综合造价是指：______________________________________。 B、被拆迁人安置房屋建筑面积大于被拆迁房屋建筑面积的超出部分超过××平方米时，双方按照该房屋的市场销售价格进行结算。前述所指的市场销售价格是指：________________________________。 （2）具体补偿标准如下： ★拆迁补偿：根据××区相关规定，由政府职能部门对本项目范围内的建筑物（包含其他附属物）进行合法性认定，按照认定结果及法定程序予以评估补偿。支付过补偿款后的建筑物由政府依法收回并按照改造方案进行处置。 ★青苗补偿：每亩集体耕地一次性补偿××元人民币。 ★商业房屋补偿：乙方以甲方所在地派出所登记在册的农业户籍人口数量为准，按人均无偿建设××平方米门面房交付给甲方村委会；前述房屋由甲方村委会统一经营管理，其经营收益全部用于一次性解决甲方村民的养老、医疗保险事宜，乙方对此不再承担任何其他义务。 （3）城中村改造主体安排被拆迁人在外自行过渡期限不得超过××个月（过渡期限自被拆迁人腾空房屋并交付改造主体之日起计算）。由改造主体向被拆迁人按户每月支付过渡补助费××元人民币，并按户一次性支付搬迁费××元人民币。因改造主体的原因，被拆迁人逾期未能顺利回迁时，改造主体应按双倍的标准支付逾期过渡补助费。 （4）按照国家相关法律法规规定，拆迁工作由政府职能部门统一安排实施。 （5）本项目给甲方村民安置的住宅房屋其结构为××结构；建设工期为××月。 若甲方村民会议确定的改造及补偿方案或政府部门审批的改造及补偿方案超出本协议约定的以上补偿标准时，乙方有权选择继续履行或单方解除（包括不再与甲方签署或解除已经与甲方签署的所有协议、会议纪要及相关文件）本协议。前述情况发生时，若乙方选择单方解除本协议时，甲方应向乙方补偿其为合作项目前期运营所投入的全部资金。 2、双方确定本项目的基本改造目标如下： （1）本项目可用于城中村改造的土地不少于××亩； （2）本项目可用于城中村改造的建筑容积率不低于××。 若甲方村民会议确定的本项目改造方案或政府部门审批的改造方案低于以上基本改造目标时，乙方有权选择继续履行或单方解除（包括不再与甲方签署或解除已经与甲方签署的所有协议、会议纪要及相关文件）本协议。前述情况发生时，若乙方选择单方解除本协议时，甲方应向乙方补偿其为本项目前期运营所投入的全部资金。 三、甲方责任 1、为保证本项目的顺利进行，甲方应当认真做好村民的思想工作，力争创造一个和谐、安定的建设施工环境，排除一切可能导致本项目顺利开发的干扰。 2、协调好地方政府各部门及周边邻里之间的关系。 3、提供本项目开发建设过程中所需的水、电，因此发