年地估价师考试土地估价理论与方法考前冲刺试卷中大网校1.doc

2010年土地估价师考试土地估价理论与方法考前冲刺试卷（6） 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 (10题，题号1～10。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0) (1)土地价格不遵循替代规律。 （　） (2)建筑物主要是指定着于土地上的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。 （　） (3)运用比较法评估租金，其基本原理是替代原理。 （　） (4)计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值。 （　） (5)收益还原法中关于收益性土地的稳定纯收益和适当的还原率的求取，要受一般的经济行情和工商企业以及房地产市场的发展、变化的影响，确定它是一件困难的事。 （　） (6)区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。 （　　） (7)土地价格不受需求与供给的互相关系影响。 （　） (8)收益还原法是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质的资产进行估价的基本方法。（　） (9)建筑物主要是指定着于土地上或地下面的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。 （　　） (10)土地估价基本步骤中，不包括受理估价委托及明确估价基本事项。 （　　） (共60题，题号11～60。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共60分。选错不得分，不倒扣分) (1)若经选定的比较宗地的价格为2000元/㎡，个别因素条件指数为1．2，而待估土地个别因素条件指数为1．40，则修正后的价格为（　　）元/㎡。 (2)绝对地租形成的根本原因是（　　）的垄断。 (3)以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是（　　）。 (4)（　　）是指根据目前的人工材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本。 (5)从城市景观上看，高级商务金融组织集聚的地段地价高昂，迫使土地使用者提高（　），使得这里的建筑物都是高楼大厦。 (6)对于土地来讲，购买土地实际上是购买土地的（　　）。 (7)（　）地租是指土地距离市场远近不同而形成的地租。 (8)有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已使用10年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为（　　）万元。 (9)基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其（　）。 (10)综合还原率是用来求取（　　）价格所使用的还原率。 (11)在我国目前的土地估价工作中，基准地价评估是先评定土地（　）。 (12)预期收益原则可以在（　　）中得以应用。 (13)建筑地段地租的一个显著特点是（　　）地租占有显著的优势。 (14)下列属于影响宗地地价个别因素的是（　　）。 (15)土地自然条件的差别(即土地等级的差别)是级差地租形成的（　）条件。 (16)剩余法估价中土地收益确定，是（　）原则的具体应用。 (17)有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/㎡，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（　）(保留到小数点后一位)。 (18)市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格。估价步骤顺序正确的是（　　）。 (19)由于成为交易对象的土地具有（　　），各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。 (20)（　）是指利用土地所获得的超额利润。 (21)有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/㎡，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为（　　）元/㎡。 (22)（　　）是指根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能相同的建筑物所需的建造成本。 (23)马克思把地租区分为（　　）。 (24)土地价格反映的主要是土地作为资源和资产的（　）。 (25)韦伯认为，（　　）是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。 (26)（　　）修正是市场比较法中的一个基本修正。 (27)（　　）地租也称理论地租，是指土地产品收入除去成本的剩余部分，