广厦奖非住宅类项目评价标准.doc

“广厦奖”（非住宅类）项目评价标准 （2015年修订稿） 一、总 则 1.1 为了科学、公正、公平的评选“广厦奖”非住宅类房地产项目，依据《“广厦奖”管理办法》，特制定本评价标准。 1.2 “广厦奖”非住宅类项目是指由房地产开企业组织开发的,在统一的物业管理下，总建筑面积2万平方米以上的、以商业为目的的经营性房地产项目，包括购物中心类、写字楼类、酒店类、会议会展中心类、商业街区类、交通枢纽商业类、社区商业类、地下商业、工业园区类（标准厂房）和复合型商业建筑类等。 1.3.项目交付使用或开业一年以上，运行与经营良好。 1.4 本评价标准包括四个评价指标体系： （1）规划与建筑设计评价指标体系； （2）施工质量评价指标体系； （3）产业化技术应用评价指标体系； （4）公共（设施设备）配套与运营服务评价指标体系 1.5评价指标体系采用定量评价方法,即每项评价内容设定“标准分值”，根据申报项目实际建设情况，对照“标准分值”打出“实得分值”。四个体系“实得分值”权重后相加即得到项目“综合评价总分值”。各地评选机构依据申报项目“综合评价总分值”确定排序，取得较高分值的非住宅类地产项目作为本地区“广厦奖”推荐项目。 1.6 除本评价标准外，申报非住宅类房地产项目应符合国家相关规范和国家和地方相关法律、法规及其他专项和强制性技术标准。 1.7 “广厦奖”（非住宅类）候选项目参照此标准执行。 二、评 价 指 标 体 系 2.1 规划与建筑设计评价指标体系 （1）申报项目的规划设计要符合城镇规划的要求，并符合当地商业规划要求，与城镇空间和街道景观相协调，具有较大影响力的建筑。 （2）申报项目应能反映出建筑的功能特征，体现出时代风格和鲜明的个性，在同类公建中具有突出的代表性；整体建筑能有效发挥功能价值、空间价值和设备价值，能全方位的满足人们现代化的使用需求， （3）申报项目坚持可持续发展战略，注重所规划项目使用全寿命过程中节约资源（节能、节水、节材、提高土地利用率），保护环境和减少污染，为使用者提供健康、适用和高效，与自然和谐共生的城镇环境。 （4）规划与建筑设计评价指标满分100分。规划与建筑设计评价指标及分值统计见“表2-1”。其合计实得分值计入该项目“综合评价总分值表”中（见“表3.1-1”）。 2.2 施工质量评价指标体系： （1）申报项目施工质量符合国家有关的质量检验评定标准和质量管理条例要求，并处于当地或全国同类项目的领先水平。 （2）对施工质量的评价要贯穿于工程建设的全过程中。要通过查阅备案材料，了解施工管理和施工资料备案的水平；要通过实地勘察单体工程、室外工程，了解工程的施工质量实际水平；要通过收集（住户、）用户的反馈信息，了解工程验收竣工交付使用后状况；综合起来得出对施工质量的全面正确评价。 （3）工程质量应达到国标《建筑工程施工质量评价标准》中规定的优良工程质量评价指标要求。荣获地市级政府颁发的施工质量奖的项目可将获奖评价结果直接计入“表2.2—1”中。 （4）施工质量评价指标满分100分。施工质量评价指标及分值统计见“表2.2-1”。其合计实得分值计入该项目“综合评价总分值表”中（见“表3.1-1”）。 表2.2—1 施工质量评价指标及分值统计表 2 屋面 工程 防水材料质量及防水效果；排水坡度；屋面板瓦材料铺设质量；细部构造等质量是否达到优良工程评价标准要求， 6 3 装饰 装修 工程 地面、抹灰、吊顶、隔墙、饰面板（砖）表面及细部质量；门窗、幕墙安装质量；装修细部工程质量；外墙墙面横竖线角、散水、台阶外观等质量是否达到优良工程评价标准要求 6 4 给排水 采暖 工程 管道坡度及支架安装；卫生洁具及给水配件安装；散热器及设备、配件安装；消火栓安装；管道及设备防腐和保温；地面排水口及地漏施工等质量是否达到优良工程评价标准要求 5 5 电气 安装 工程 电线管、桥架、线槽及吊架安装；导线及电缆敷设；接地防雷装置安装；照明灯具开关、插座安装；配电箱柜安装质量是否达到优良工程评价标准要求 6 6 智能 建筑 工程 综合布线、电源和接地线安装；动力监控中心设备布局；机柜、机架及配线安装；模块及信息插座安装质量等质量是否达到优良工程评价标准要求 5 7 通风 空调 工程 风管制作及部件支架安装；设备及配件安装；空调水管、管道保温；机组安装质量等质量是否达到优良工程评价标准要求 6 8 电梯 安装 工程 轿箱运行；开关门和平层系统；信号系统；机房设备安装质量等质量是否达到优良工程评价标准要求 6 9 消防系统 室外消防给水系统、防火间距、消防交通道路及扑救面质量符合国家现行规范的规定 5 10 道路、广场、庭院 硬铺装色调和谐、材质均匀、接缝平直 4 11 台阶、坡道 表面平整，符合