二手房成交业务注意事项.pdf

买二手房的注意事项.doc 买二手房的注意事项题记：随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，买二手房的注意事项和买二手房需注意什么等类似的问题便呼之欲出!，具体步骤或手法： 1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的产权人，可通过查验产权证和产权人身份证核实。 2、核实房屋状况：看房时从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付

2017-09-17 约小于1千字 2页立即下载

2017-12-23 约6.74千字 9页立即下载

二手房注意事项.doc （1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证

2017-09-19 约字 7页立即下载

购二手房应注意事项.doc 一、二手房上市需要办理哪些公证在房屋产权的界定和转移中，买卖双方都希望在保护自己权益的同时，从一系列复杂的程序和手续中解脱出来。对此，我们买二手房时应注意：继承和析产协议公证如果您想出售的房屋是通过继承或赠与等方式继承得来的，且还未办理房屋产权证变更登记手续，那么您应该将房屋产权证上的产权人名字变更为自己的名字，这样您才能真正拥有房屋的产权。要办理产权变更，您必须先办理继承公证，证明您的继承人身份和所应继承的财产份额后，持继承公证书到房屋登记部门办理产权变更登记。另一种可能出现的情况是：与您共同拥有房屋产权的产权共有人，不同意出售房屋，对此，您可以通过办理析产协议公证将房屋划分份额

2018-01-01 约4.25万字 33页立即下载

二手房贷款合同注意事项8篇.docx 二手房贷款合同注意事项8篇篇1 一、概述本合同旨在明确借款人和贷款人在进行二手房贷款交易过程中的权利和义务。在签署本合同前，双方应充分了解相关注意事项，确保合同的有效性和合法性。本合同协议共包括以下几个部分：合同主体、贷款条件及要求、房屋权属及状况、贷款金额及支付方式、违约责任及纠纷解决等。为确保双方权益，合同条款力求详尽严谨。二、合同主体 1.借款人：指购买二手房并申请贷款的个人或单位。 2.贷款人：指同意向借款人提供贷款的个人或金融机构。三、贷款条件及要求 1.借款人需具备的条件：具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定合法收入，能提供购房首付款证明等。 2.贷款用途：仅限于购买二手

2025-03-17 约9.63千字 25页立即下载

二手房交易的方式及注意事项.doc 二手房交易的方式及注意事项 　　交易安全是二手房交易双方最重视的问题，这是有关机构最近调查统计答出的结论。对上家来说，交易安全的问题主要包括找一家诚信可靠的中介公司，签订一份能保障自己权益的购房合同及顺利收到房款。对下家来说，确保房屋产权完整，房款安全支付，签订正规的中介合同、买卖合同及交房后没有后遗症。　　一、二手房交易有几种方式　　以付款方式来划分，二手房交易共有以下四种方式：　　1、买卖双方均为一次性付款购房。　　指出售物业的业主以一次性付款方式购得，而二手房买家也是以一次性付款方式购房。由于交易中房产证及房款都不

2016-12-10 约8.42千字 23页立即下载

买二手房注意事项总结–huizong.docx 看房子有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。打开水龙头观察水的质量、水压。供电容量，观察户内、外电线是否有老化的现象。冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。燃气供应。停车位的收费标准。观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看

2017-06-08 约3.36千字 4页立即下载

重庆二手房买卖注意事项.doc 重庆二手房买卖注意事项重庆二手房买卖过程中诸多不经意的陷阱，多了解注意事项，防范未然！ 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。 2、核实房屋状况：你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：（1）房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。（2）房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。（3）房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、

2017-06-07 约2.31千字 4页立即下载

二手房贷款合同注意事项3篇.docx 二手房贷款合同注意事项3篇篇1 一、概述本合同是为了明确贷款人与借款人之间关于二手房贷款的权益和义务关系，确保双方合法、合规地履行各自的职责和权利。在签订本合同前，双方应充分了解相关法律法规，明确各自的法律责任和风险提示，以维护双方的合法权益。二、合同主体借款人：_________________________（以下简称“甲方”）贷款人：_________________________（以下简称“乙方”）三、贷款事项 1.贷款金额：乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为人民币（大写）_________________________元整。 2.贷款用途：甲方贷款用途为购买二手房。

2024-08-27 约5.92千字 14页立即下载

二手房买卖之房程与注意事项.doc 二手房买卖之买房流程与注意事项 摘要最近本律师接到很多关于二手房、动迁安置房等买卖方面的法律咨询，有上家咨询，也有下家咨询的，大致集中在贷款、付款方式及期限、交房、税费、违约责任等方面。一般而言，上、下家在签完房地产买卖居间协议并给付定金后，会就签署二手房买卖合同即《北京市房地产买卖合同》约定签署期限，并以定金担保最终签署该买卖合同。同时，下家在签约当日支付首付款，上下家依据该合同继续履行并直至完成交易。 ????最近本律师接到很多关于二手房、动迁安置房等买卖方面的法律咨询，有上家咨询，也有下家咨询的，大致集中在贷款、付款方式及期限、交房、税费、违约责任等方面。一般而言，上、下家在签完房地

2018-06-18 约1.13万字 14页立即下载

二手房交易注意事项3篇.docx 20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER 20XX 专业合同封面 COUNTRACTCOVER 甲方：XXX 乙方：XXX PERSONAL RESUME RESUME 二手房交易注意事项 本合同目录一览 1.房屋基本情况 1.1房屋权属 1.2房屋面积 1.3房屋结构 1.4房屋用途 2.房屋交易条件 2.1交易价格 2.2付款方式 2.3交易时间 2.4交易税费 3.房屋交付与验收 3.1交付条件 3.2验收标准 3.3交付时间 3.4验收时间 4.房屋产权转移 4.1产权转移手续 4.2产权转移费用 4.3产权转移时间 4.4产权转移风险 5.房屋附属设施及设备 5.1附属设施及

2025-01-05 约1.89万字 58页立即下载

二手房贷款合同注意事项5篇.docx 二手房贷款合同注意事项5篇篇1 甲方（贷款方）：___________ 身份证号码：___________ 联系方式：___________ 乙方（购房方）：___________ 身份证号码：___________ 联系方式：___________ 鉴于甲乙双方就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议，为明确各方权利义务，防范风险，特制定此合同注意事项。一、贷款事项 1.贷款金额：乙方因购买甲方二手房而向甲方贷款，贷款金额为人民币________元。 2.贷款期限：贷款期限为______年，自本合同签订之日起计算。 3.贷款利率：贷款利率按照中国人民银行公布的贷款利率执行，具体利率为____

2024-08-23 约7.23千字 17页立即下载

二手房合同注意事项.docx 二手房合同注意事项 　　二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖办理流程：购房资格核验(住宅类)——网签合同——地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权证。　　二手房买卖以下步骤要了解清楚：　　1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;　　3、签合同：如卖方提供的房

2019-04-24 约9.86千字 21页立即下载

二手房定金合同注意事项.docx 二手房定金合同注意事项 　　二手房交易注意事项五大绝招　　当前商品房房价居高不下，一套合适的二手房，也同样备受购房者青睐，但在购买二手房过程中稍有不慎便会引来麻烦。那么如何才能购买到一套称心如意的二手房呢?教你五大绝招，保你钱花得顺心，房买得称心。　　推荐阅读：　　二手房交易税费　　最新二手房交易税费明细表　　二手房交易税的所有内容　　查明产权即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人首先要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件，其次向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等，查验房屋有无债务负担也是非常重要的。另外，

2019-04-26 约4.88千字 10页立即下载

二手房收房入住时注意事项.doc 二手房收房入住时注意事项1、注意交楼附送物品清单当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。 2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。 3、各项费用必须结清正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原

2016-03-19 约8.15千字 10页立即下载