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万科金域蓝湾营销报告.doc

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万科金域蓝湾营销报告 万科金域蓝湾调查报告 万科金域蓝湾调查报告 时间:2012年2月19号 调查人:XXX 、XXX 地点:三角湖路与博学路交汇处(江汉大学斜对面) 售楼地址:三角湖路与博学路交汇处。 交通状况:乘公交585、208至泰和百花园站下车,或乘202、204、205、596、 597路在三角湖下车转乘208、585至泰和百花园站下车。若是自驾 则沿东风大道向南直行,至与三角湖路交汇路口转弯行驶至三角湖小 学即到。 道路结构:东临博学路,西邻神龙大道,南邻车城西路,北邻三角湖路,通过龙 阳大道、三环线可快速抵达武汉市各城区,距离规划中的地铁三号线 约500米 建设内容:主要建设住宅楼、商业、会所酒店式公寓、幼儿园、居委会、物业管 理和地上、地下停车场 开发商:武汉市万科万威房地产有限公司。 投资商:武汉万科房地产开发有限公司。 建筑单位:江苏江都建设有限公司。 开、竣工时间:2010—01—01、2012—03—01 开盘时间:2010—12—18 入住时间:2010—6—30 建筑类型:板楼。 楼层状况:18层、24层、33层的高层建筑 建筑面积:530000平方米 占地面积:230000平方米 建筑方位:西南 二三环间城铁沿线3号线 装修:精装修 户型简介:独立的玄关系统,具有收纳功能,形成室内外的过渡空间;客厅与餐 厅的合理融合,充分利用空间;L型或U型厨房,独立的冰箱位,布 局、流线合理;具备家政功能的独立空间,对小户型面积的充分利用; 卫生间“一字”型设计,套间相对独立。 物业费:2.98元/月/平方米 项目概况:万科金域蓝湾位于汉阳经济开发区三角湖路与博学路交汇处,2009 年12月24日武汉一名不见经传的小企业武汉万威咨询有限公司,以 总金额135800万元代价“蛇吞象”般拿下武汉经济技术开发区这片 地块,成为当时武汉房地产市场分级类地王项目,这就是今天武汉万 科金域蓝湾的开篇之作。拥有独特的风格,新古典主义的建筑,法式 的园林。小区绿化率为37.77%,容积率为2.5,建筑密度为14%,楼 面地价2545元每平方米。项目周围有风景秀丽的后官湖、湘隆国际 广场、万达广场为伴,也紧邻武汉市最先进最具规模的体育中心,周 边聚集东风阳光城、水木清华、佳和馨居等高档住宅社区,附近有同 济医院开发区分院、协和医院(西区),还有三角湖小学、新城小学、 神龙小学、武汉外国语学校、江汉大学等提供了完善休闲的人文环境。 万科金域蓝湾独创了专为区域内老外定制的涉外酒店式公寓,硬件装 修,也比较适合投资客户和高端客户群体。万科金域蓝湾户型以功能 型为主,从70平米至130平米,可以满足改善性客户群体。住宅总 套数5000套,样板房间现已开放,主推85平米轻松两房,149平域 景四房,平均价格为9450元每平米,装修精装产权年限为70年。 万科金域蓝湾总建筑面积约53万方,以曼哈顿、纽约、巴黎等城市案例为规划灵感,穹幕宫殿会所,开辟时代人物社交场;Frasers旗下高端酒店MODENA,打造武汉首座公寓式酒店。自称是源自全球的精心规划,精致的内部生活配置,完善的周边配套,便利的交通路线,万科立志将武汉金域蓝湾打造成经开标杆性住宅。 金域蓝湾由多幢高层板式楼和低、多层住宅组成,具体为31栋24—35层超高层住宅楼、2栋20层和1栋33层公寓。小区内有穹顶宫殿会所以及高端酒店。该楼盘具备3个项目特色: 1、距规划中的地铁三号线约500米,通过龙阳大道、三环线可快速抵达武 汉市各地区。 2、项目配备3000个车位,车位比1:0.6,小区内实行人车分流,业主入住 不会存在地面车辆乱停乱放的现象,小区出入较安全。 3、精装房源全部采用知名家居建筑品牌装修,配以名品厨卫设备,拎包即 入住。 建筑结构:建筑外立面采用经典的对称式设计,强调轴线对称,细部用简洁的线 条表达,结合现代质感材料筑建整体外观轮廓,并用多重元素修饰细 部,端庄与雄伟的Art-deco装饰艺术实现金域蓝湾的地标之美,并选 用高端的坚毅石材立面,保护房屋结构的同时更能让建筑散发典雅光 泽,无惧岁月流走,实现建筑的百年弥新。 小区景观:约4万平米(约6.5个足球场大小)的中央公园、三级御景空间、7 重归家景仪以及学院派的严谨景观布局??万科金域蓝湾的园林规 划,以法式园林为景观规划蓝本,根据季节及园区景观的整体布局, 打造特色主题园林景观,注重植被色彩搭配及群落层次的变化,展现 出意境独特、温馨浪漫的法式园林景观,经典描摹曼哈顿上东富人区 的极致生活。 总结:万科自2001年进军武汉,在武昌、汉口、东西湖、光谷先后布局11大社 区,连续三年市场占有率稳居第一。沌口金域蓝湾项目的奠基,预示着万科完成布局武汉三镇的最后一块拼图,真正实现大武汉开发战略。同时,金域蓝湾是万科地产
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