二零二五年度成都物业小区维修基金管理服务合同.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
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专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五年度成都物业小区维修基金管理服务合同
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
1.2合同双方法定代表人
1.3合同双方联系方式
2.合同签订背景及依据
2.1相关法律法规
2.2政府部门文件
2.3小区业主大会决议
3.维修基金管理范围
3.1维修基金管理范围界定
3.2维修基金使用范围
3.3维修基金不计入的范围
4.维修基金管理职责
4.1物业服务企业职责
4.2业主大会或业主委员会职责
4.3监督机构职责
5.维修基金筹集及使用流程
5.1筹集流程
5.2使用流程
5.3急修处理流程
6.维修基金收支管理
6.1收入管理
6.2支出管理
6.3预算编制与执行
7.维修基金监督与审计
7.1监督机制
7.2审计要求
7.3报告制度
8.维修基金信息公示
8.1公示内容
8.2公示方式
8.3公示期限
9.维修基金争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议处理程序
9.3争议处理期限
10.合同履行与违约责任
10.1合同履行要求
10.2违约责任
10.3违约处理
11.合同解除与终止
11.1合同解除条件
11.2合同终止条件
11.3合同解除与终止程序
12.合同生效与期限
12.1合同生效条件
12.2合同期限
12.3合同续签
13.合同其他约定
13.1合同附件
13.2合同解释
13.3合同修改
14.合同签署与生效日期
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
（1）甲方：成都市物业管理有限公司
（2）乙方：成都市小区业主大会
1.2合同双方法定代表人
（1）甲方法定代表人：
（2）乙方法定代表人：
1.3合同双方联系方式
2.合同签订背景及依据
2.1相关法律法规
《中华人民共和国物业管理条例》、《四川省物业管理条例》
2.2政府部门文件
成都市住房和城乡建设局《关于进一步加强住宅专项维修资金管理工作的通知》
2.3小区业主大会决议
成都市小区业主大会于2025年1月15日召开，表决通过本合同。
3.维修基金管理范围
3.1维修基金管理范围界定
本合同所指维修基金包括小区住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。
3.2维修基金使用范围
（1）小区住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；
（2）小区绿化、环境卫生、安全防范等公共设施的维护和更新；
（3）小区内公共设施设备的日常维护和保养。
3.3维修基金不计入的范围
（1）业主个人房屋的维修、更新和改造；
（2）业主个人拥有的设施设备的维修、更新和改造；
（3）不属于维修基金管理范围的费用。
4.维修基金管理职责
4.1物业服务企业职责
（1）负责维修基金的筹集、使用、管理和监督；
（2）编制维修基金年度预算，经业主大会或业主委员会批准后执行；
（3）定期向业主大会或业主委员会报告维修基金收支情况。
4.2业主大会或业主委员会职责
（1）监督维修基金的管理和使用；
（2）审议维修基金年度预算；
（3）对维修基金管理提出意见和建议。
4.3监督机构职责
（1）对维修基金的使用进行审计；
（2）对维修基金管理提出意见和建议；
（3）定期向业主大会或业主委员会报告审计结果。
5.维修基金筹集及使用流程
5.1筹集流程
（1）根据小区住宅的建筑面积，按照国家规定标准计收维修基金；
（2）业主大会或业主委员会负责维修基金的筹集和收取；
（3）维修基金应专户存储，不得挪作他用。
5.2使用流程
（1）物业服务企业提出维修基金使用计划，经业主大会或业主委员会批准；
（2）物业服务企业按照批准的使用计划，组织实施维修基金的使用；
（3）维修基金使用后，物业服务企业应及时向业主大会或业主委员会报告。
5.3急修处理流程
（1）发现急修情况，物业服务企业应立即启动应急维修程序；
（2）物业服务企业应向业主大会或业主委员会报告急修情况，并尽快组织实施维修；
（3）急修费用在维修基金中列支，超出部分由业主承担。
6.维修基金收支管理
6.1收入管理
（1）维修基金收入应专户存储，不得挪作他用；
（2）维修基金收入应按月进行结算，并定期向业主大会或业主委员会报告。
6.2支出管理
（1）维修基金支出应严格按照批准的使用计划执行；
（2）维修基金支出应按月进行结算，并定期向业主大会或业主委员会报告。
6.3预算编制与执行
（1）物业服务企业应编