二零二五年度商业综合体委托运营与商业地产投资合同.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
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RESUME
PERSONAL
二零二五年度商业综合体委托运营与商业地产投资合同
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1.双方名称
1.2.双方地址
1.3.双方法定代表人
1.4.双方联系方式
2.项目概况
2.1.项目名称
2.2.项目地点
2.3.项目规模
2.4.项目投资估算
3.委托运营事项
3.1.运营内容
3.2.运营期限
3.3.运营目标
3.4.运营费用
4.商业地产投资事项
4.1.投资内容
4.2.投资期限
4.3.投资回报
4.4.投资风险
5.合作模式与权益
5.1.合作模式
5.2.双方权益分配
5.3.合作期限
6.运营管理
6.1.运营团队
6.2.运营管理制度
6.3.运营绩效评估
7.投资管理
7.1.投资决策
7.2.投资收益分配
7.3.投资风险控制
8.付款方式与期限
8.1.付款方式
8.2.付款期限
8.3.付款条件
9.争议解决
9.1.争议解决方式
9.2.争议解决机构
9.3.争议解决程序
10.违约责任
10.1.违约情形
10.2.违约责任
10.3.违约赔偿
11.合同变更与解除
11.1.合同变更
11.2.合同解除
11.3.合同终止
12.合同生效与终止
12.1.合同生效条件
12.2.合同终止条件
12.3.合同解除条件
13.其他约定事项
13.1.保密条款
13.2.通知与送达
13.3.不可抗力
13.4.合同附件
14.合同签署与生效日期
第一部分：合同如下：
第一条合同双方基本信息
1.1双方名称
甲方：商业综合体运营管理有限公司
乙方：商业地产投资集团有限公司
1.2双方地址
甲方地址：省市区路号
乙方地址：省市区路号
1.3双方法定代表人
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.4双方联系方式
第二条项目概况
2.1项目名称
商业综合体
2.2项目地点
省市区
2.3项目规模
总建筑面积：万平方米，包含商业、办公、住宅等多种业态。
2.4项目投资估算
项目总投资估算：亿元人民币
第三条委托运营事项
3.1运营内容
甲方委托乙方对商业综合体进行整体运营管理，包括但不限于商业管理、物业管理、市场营销、客户服务等。
3.2运营期限
运营期限为自合同生效之日起至年月日止。
3.3运营目标
运营目标为：实现商业综合体年营业额亿元，年利润率%。
3.4运营费用
运营费用包括但不限于管理费、人力资源费用、市场推广费用等，具体费用由双方另行协商确定。
第四条商业地产投资事项
4.1投资内容
乙方对商业综合体进行投资，投资方式为股权投资。
4.2投资期限
投资期限为自合同生效之日起至年月日止。
4.3投资回报
投资回报包括但不限于股息分红、股权转让收益等，具体投资回报由双方另行协商确定。
4.4投资风险
投资风险包括但不限于市场风险、政策风险、经营风险等，具体投资风险由双方另行协商确定。
第五条合作模式与权益
5.1合作模式
双方采用股权合作模式，甲方以商业综合体运营权作价入股，乙方以现金出资入股。
5.2双方权益分配
双方按股权比例享有商业综合体的收益，并承担相应的风险。
5.3合作期限
合作期限为自合同生效之日起至年月日止。
第六条运营管理
6.1运营团队
双方共同组建运营团队，负责商业综合体的日常运营管理工作。
6.2运营管理制度
双方制定运营管理制度，明确各方职责和权限，确保运营工作的顺利进行。
6.3运营绩效评估
双方定期对运营团队进行绩效评估，以评估运营效果和优化运营管理。
第八条付款方式与期限
8.1付款方式
（1）运营费用按月支付，乙方应在每月的五个工作日内向甲方支付上一个月的运营费用。
（2）投资回报按年度支付，乙方应在每年的一月三十一日前向甲方支付上一年度的投资回报。
8.2付款期限
（1）运营费用应在每月的一个工作日支付完毕。
（2）投资回报应在每年的一月三十一日前支付完毕。
8.3付款条件
（1）甲方应在收到乙方支付款项后的三个工作日内，向乙方开具相应的发票。
（2）乙方应在确认收到发票后五个工作日内完成付款。
第九条争议解决
9.1争议解决方式
双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2争议解决机构
双方同意将争议提交至省市仲裁委员会仲裁解决。
9.3争议解决程序
（1）争议发生后