二零二五年度商业综合体委托运营与商业地产招商合同.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
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RESUME
PERSONAL
二零二五年度商业综合体委托运营与商业地产招商合同
本合同目录一览
1.合同订立
1.1合同双方基本信息
1.2合同订立时间与地点
1.3合同生效条件
2.运营管理
2.1运营目标
2.2运营团队组成
2.3运营管理制度
2.4运营费用及支付方式
3.商业地产招商
3.1招商范围
3.2招商策略
3.3招商条件及标准
3.4招商费用及支付方式
4.租赁与物业管理
4.1租赁范围及期限
4.2租金计算与支付
4.3物业管理内容及标准
4.4物业管理费用及支付方式
5.物业维护与保养
5.1维护保养范围
5.2维护保养责任
5.3维护保养费用及支付方式
6.安全管理
6.1安全管理制度
6.2安全设施设备
6.3安全责任与义务
7.市场营销与推广
7.1营销推广目标
7.2营销推广策略
7.3营销推广费用及支付方式
8.财务管理
8.1财务报表编制
8.2财务审计
8.3财务风险控制
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
9.3争议解决费用
10.合同解除与终止
10.1合同解除条件
10.2合同终止条件
10.3合同解除与终止后的处理
11.违约责任
11.1违约情形
11.2违约责任承担
11.3违约赔偿标准
12.合同附件
12.1附件一：商业综合体概况
12.2附件二：招商计划书
12.3附件三：租赁合同样本
13.合同修订与补充
13.1合同修订程序
13.2合同补充内容
14.其他约定事项
第一部分：合同如下：
第一条合同订立
1.1合同双方基本信息
甲方（委托方）：全称、地址、法定代表人、联系方式
乙方（运营方）：全称、地址、法定代表人、联系方式
1.2合同订立时间与地点
本合同于二零二五年月日，在地点订立。
1.3合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
第二条运营管理
2.1运营目标
（1）实现年度营业额目标；
（2）保持商业综合体的高客流量；
（3）提升商业综合体的品牌形象。
2.2运营团队组成
（1）项目经理；
（2）招商经理；
（3）物业管理经理；
（4）市场营销经理；
（5）财务经理。
2.3运营管理制度
（1）人员管理制度；
（2）财务管理制度；
（3）招商管理制度；
（4）物业管理制度；
（5）市场营销制度。
2.4运营费用及支付方式
（1）人员工资；
（2）办公费用；
（3）市场推广费用；
（4）物业管理费用；
（5）其他运营费用。
运营费用支付方式为每月支付，甲方应在每月前五日内向乙方支付上月运营费用。
第三条商业地产招商
3.1招商范围
乙方负责商业综合体内所有商业空间的招商工作，包括但不限于：
（1）零售店铺；
（2）餐饮店铺；
（3）休闲娱乐场所；
（4）其他商业空间。
3.2招商策略
（1）目标客户定位；
（2）招商渠道选择；
（3）招商条件制定；
（4）招商进度安排。
3.3招商条件及标准
（1）品牌知名度；
（2）经营实力；
（3）租金承受能力；
（4）合同履行能力。
3.4招商费用及支付方式
（1）招商宣传费用；
（2）招商人员费用；
（3）招商场地费用；
（4）其他招商费用。
招商费用支付方式为按实际发生额支付，甲方应在乙方提出支付申请后五个工作日内支付。
第四条租赁与物业管理
4.1租赁范围及期限
本合同租赁范围为商业综合体内所有商业空间，租赁期限自年月日至年月日。
4.2租金计算与支付
租金计算方式为每月每平方米元，租金支付方式为每月支付，甲方应在每月前五日内向乙方支付上月租金。
4.3物业管理内容及标准
（1）环境卫生；
（2）公共设施维护；
（3）安全监控；
（4）客户服务。
物业管理标准应符合甲方要求及行业规范。
4.4物业管理费用及支付方式
物业管理费用为每月每平方米元，甲方应在每月前五日内向乙方支付上月物业管理费用。
第五条物业维护与保养
5.1维护保养范围
（1）公共区域；
（2）设施设备；
（3）绿化环境；
（4）安全设施。
5.2维护保养责任
乙方应确保商业综合体的维护保养工作符合国家及行业标准。
5.3维护保养费用及支付方式
维护保养费用为每月元，甲方应在每月前五日内向乙方支付上月维护保养费用。
第六条安全管理
6.1安全管理制度
（1）消防安全；
（2）治安管理；
（3）食品安全；
（4）公共卫生。
6.2安全设施设备
乙方应确保商业综合体内安全设施