房屋主体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准.doc

房屋主体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准 1??地基基础 观测房屋无倾斜、地基无明显沉降、移位，墙体无严重裂缝等。 每年进行一次全面观测，发现问题报告产权和上级主管单位 。2 梁、柱、板主体 无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝，无筋露等。 发现问题随时修补，每年进行一次全面检查。 3 墙体、墙面喷涂均匀，饰面板（砖）安装（砌贴），牢固，表面平整、洁净，色泽协调一致。 每年全面检查一次，大理石条砖、瓷面砖墙体墙面5年清洗一次，马赛克外墙面8年清洗一次，室外要涂墙体,墙面8年喷涂一次，室内楼道、楼梯墙面3-4年全面修补、粉刷或涂油漆一次 。4 顶棚 抹灰层牢固，无面层剥落和明显裂缝。 发现问题按原样及时修复，每年全面检查一次，3—4年全面修补刷漆一次 。5 楼梯、扶手 无混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋无锈蚀、变形，牢固，确保使用安全，木扶手表面无明显龟裂和漆层脱落。 发现问题按原样及时修复，每年全面检查一次，3—4年全面修补刷油漆一次 。6 公共门窗门：单元门、防火门窗：塑钢（推拉、平开）、百叶窗 牢固、平整、美观，无锈蚀，开关灵活，接缝严密，不松动，门窗及门窗配件齐全。 发现问题按原样及时修复，1年全面检查和保养一次，木门2年油漆一次 。7 屋面隔热层、防水层 屋面防水层无老化、拉裂、开裂、轴裂、龟裂现象，板端缝、伸缩缝没膏紧贴，天沟、落水管、落水口畅通无阻，不积水，屋面出入口完好，隔热层无缺损现象。 每年全面检查一次，每年雨季前须检查一次，发现破损及时修补。 8 屋面扶栏、避雷带、公共防盗网 无破损、变形，无明显锈蚀。 每半年检查一次，发现问题及时修补，每两年油漆一次 。9 消防设施（消防栓、消防管、消防阀门） 无损坏、开关自如、清洁、无渗、漏现象，周围无堆积杂物，保持水压。 消防栓按“小区消防栓保养规定”执行，消防管、道每年检查一次，每2~3年油漆一次 。 10 公用电器楼梯灯完好，灯开关正常，电话箱、电表箱、有线电视箱及分接器盖板完好，无不安全现象。 15天检查一次，发现损坏及时更换，属电话公司、有线电视台设施通知其及时维修 。11 可视、非可视对讲门 对讲功能正常，标识显示清楚，声音正常，图像清晰，门锁，拉手完好。 每周检查一次，每半年保养一次。 12 信报箱 箱门、门锁齐全，开关自如，房号字体清晰，没有被明显损坏，完好率100%。 每月检查一次，每年刷一次漆（如需要）。 13 房屋标识（栋号、楼层号） 字体清晰、醒目，标识齐全，标识牌无损坏。 标识牌如损坏或陈旧及时维修更换 。14 散水坡、雨檐台、连廊 与建筑物外墙连接完好，无脱离开缝现象，无排水不畅现象。 每季度检查一次，保持上下水管畅通，避免积水渗楼板，随时检查，发现问题及时修复。 15 楼板、地面砖 无裂缝、起壳、空鼓、下陷，表面平整，无破损，楼板、地面砖上无水泥渣。 发现问题及时修补，每年全面检查一次 。16 上、下雨污水管无堵塞、漏水或渗水，流水通畅，管道接口完好，无裂缝、破洞。 每月检查一次，每次雨季前检查一次，发现问题及时修补，每四年水管油漆一次。 17 室外建筑小品、标识牌 完好率100%，符合安全要求，标识牌齐全醒目 是否有被损坏，有无安全隐患，标识牌有无遗失或需更新，要求每周检查1次 。18 道路 整体要求路面平滑，无明显坑洼、破损，轻微破损面积每处不超过0.1平方米，边角整齐无缺口 ，随时检查，发现问题随时修补。 水泥路面 景观道、车道、消防通道、停车场、塞提纳勒广场、会所广场造成坑洼或破损，每500平方米内，累计不超过1平方米，路面积留水泥渣等体积不超过1.5×1.5×1.5立方厘米 随时检查，发现问题随时修补。 道板砖、拼花砖 不能缺少一块，98%没有松动，单块破损面积大于20%的道板砖在100平方米内不超过4块 随时检查，发现问题随时修补 。电缆沟盖板 平整不缺少一块，单块破坏面积不能超过0.01平方米 每季度检查，破损维修或更换 。路牙 整齐，没有很明显蹋陷，不缺少一块，单块破损长度不超20% 车道路牙1年刷一次黄、黑相间的漆 。挡土坡、墙 每处蹋陷破损面积不超过0.005平方米(50平方厘米) 随时检查，发现问题随时修补 。踏步、台阶 没有明显破损 随时检查，发现问题随时修补 。19 给排水 雨污水井、盖 排水通畅，井盖没有明显裂纹或破损，井壁没有蹋裂，井盖型号符合轻型、重型要求，标识正确与周围道路高度保持一致，与路面高度不超出±2CM，与绿地正常不超过，±8CM，个别因地势原因等可超出，但不能明显影响观瞻。 一季度全面检查一次，半年对易锈蚀雨污水井盖刷一次黑漆防锈，保持雨污水井盖标识清楚，路面井盖尽量做防震垫圈，以车驶过不振响为准