物业公共设施设备维修养护方案.docx

物业公共设施设备维修养护方案 4.3 设备管理 我公司拥有各类专业工程技术人员确保“浦东新区市政中心”设备设施的运行管理和维修保养工作正常开展。 我公司的维修中心具有一支精良的维修队伍和先进的维修设备以确保维修保养质量。 我公司建立的设备应急支持网络保证了设备应急事件的及时有效处理。 我公司实施定人、定机、定岗及相互配合的运作管理方式。根据设备机房安全管理制度，设备人员安全守则，特殊工程持证上岗制度实施安全管理。制定运行管理规程，实施日常巡视与周期检查保养工作。制定设备系统安全操作规程，规范设备操作管理。按统一的设备帐、卡、物管理办法，维修保养内容要求，质量检查标准实施标准化管理。根据设备完好率统计标准对设备设施的完好程度进行统计，确保安全正常运行和使用。 4.3.1 设备管理内容 物业设备在安装调试验收通过后，就进入了运行使用阶段，这时就需要物业管理公司运用先进的管理方法和良好的技术对物业设备进行维修保养，保证这些设备正常运行，充分发挥它们的功效。 物业设备管理的好坏与否，直接影响到其使用功能和使用寿命，这样对使用过程中保证设备的正常运行，加强日常保养和维修管理提出了更高的要求，为此特制定本检查标准。 供配电设备 【工作程序】 电工 每日一次按照《设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》； 配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)“运行”与“备用”每月切换检查一次，并记录《设备定期启动表》； 按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《供配电设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内； 供配电设备、设施维修工作记录于《设备、设施维修记录表》内； 供配电设备发生异常和故障及时报告电气领班，记录《设备故障记录表》，并在电气领班协同下排除异常和故障。 领班 负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作； 每年12月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》； 组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查； 每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录； 每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写《供配电系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交设备主管审核后报公司主管部门； 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证； 每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，报设备主管审核后，交公司主管部门； 按《应急预案》规定负责处理应急事件。 供气设备 与燃气公司保持联系，每周巡检，请燃气公司定期专业保养，随时进行报修。 电梯设备 【工作程序】 分承包方电梯维保人员 每周按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《电梯设备维修保养规程》的内容要求进行定期保养，同时负责清洁电梯机房环境，并将结果记录表内； 电梯设备维修工作记录《房屋、设备、设施维修记录表》； 设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录于《设备故障记录表》上,并及时处理。 电梯工 每日按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视电梯设备，填写《电梯房巡视记录》。发现异常及时通知分承包方电梯维保人员并报告设备主管，督促维修保养； 负责电源部分的维修保养及运行操作。每月一次切换检查双电源设备，记录《设备定期启动表》。 领班 负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保养工作； 每年12月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》； 实施电梯设备的运行管理，按《设备维修保养分承包方服务质量监管办法》对分承包方的监管。对电梯设备维修保养工作进行检查、验证； 每周巡视电梯机房设备,检查巡视记录； 每月定期组织电工和分承包方电梯维保人员检查电梯设备的运行状况，填写《电梯设备系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交设备主管审核后报公司主管部门； 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证； 每季汇总设备故障情况，填写《设备故障记录（季度）汇总表》，报设备主管审核后，交公司主管部门； 协助设备主管做好分承包商的评审、评价和初选工作。 给排水设备 【工作程序】 管道工 每日一次按照《设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房设备，并记录《水泵房巡视记录表》； 水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次； 按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《给排水设备（设施）维修保养 规程》的内容要求