公共设施安装、维修标准作业规程（三）.doc

公共设施安装、维修标准作业规程（三） 公共设施安装、维修标准作业规程（三）提要：公共设施维修员进住户家进行公共设施安装/维修时，应遵守《租户家庭安装/维修标准作业规程》的条款 公共设施安装、维修标准作业规程（三） 目的 规范公共设施安装/维修程序，确保高效率、高质量的完成公共设施安装/维修工作。 适用范围 适用与物业管理公司所属各管理处机电维修部的公共设施安装/维修工作。 职责 机电维修部主管负责检查公共设施安装/维修工作的实施情况。 机电维修部组长负责公共设施安装/维修工作的组织实施。 机电维修部公共设施维修员具体负责公共设施安装/维修工作。 程序要点 公共设施维修员进住户家进行公共设施安装/维修时，应遵守《租户家庭安装/维修标准作业规程》的条款。 公共设施维修员进行室外维修外，如涉及到交通或安全问题则应设置相应标示牌（如“前面施工、请绕道”、“危险、请止步”等），必要时应设置安全围栏并派专人看守。 坐厕堵塞疏通 首先用胶吸泵吸5次以上，然后用大水（用水桶倒水）试坐厕是否去水顺畅，如顺畅则表明已疏通好；如仍去水慢则按步骤进行。 如堵塞严重则应拆开坐厕疏通： a)先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷则应向住户说明情况并征得住户的同意后方可动手拆坐厕； b)剔除作则周围、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥，抬开坐厕； c)如果坐厕座埋在地砖下面则应用钢凿凿掉坐厕座周围的地砖；如果坐厕是用螺栓固定的则应拆掉螺母，然后才抬开坐厕； d)反冲坐厕并用铁线勾出坐厕S形存水弯头内的赃物； e)用铁线勾出排污口弯头内的赃物或用疏通机疏通排污管； f)用大水试排污管，如果流水顺畅则重新装回坐厕；如果仍堵塞，则按条款处置。 厨房排水堵塞疏通 用铁线勾出存水弯内的脏物。 用疏通机疏通排水管。 用大水试排水管，如果流水顺畅则说明已疏通好；如果去水较奥秘则说明仍堵塞，此时应按条款处置。 厨房/卫生间查漏 确认室内排水管的走向，并仔细查看具体渗漏部位。 关闭室内所有用水部位（包括坐厕水箱），查看水表是否转动，如不转动则说明给水管不漏水；如果水表转动说明给水管漏水。 用铁杆铁着给水管漏水可疑处仔细听，如听见水流声则说明此处漏水；如没有听到水流声则应另移一处，直至找到漏水处（一般情况下给水管漏水，住户都会要求全部装明管），给水管安装按《住户家庭安装/维修标准作业规程》的条款处置。 排除给水管漏水故障后如果仍漏水，则应在挨近排污横管与立管接口的地方用切砖机切开一块地砖，挖掉地砖下面的泥沙，让沉箱里的水从排污立管流走。然后分别放洗手盆、浴缸=地漏、坐厕、洗菜盆的水，直至查出漏水的卫生器具。 卫生器具漏水一般情况下是接头漏水。用切砖机切开漏水卫生器具的接头，如接头漏水则应重新安装好接头，如接头不漏水则肯定是排水或排污管破裂或堵塞。 更换排水排污横管按条款进行。 排水排污横管安装 用电锤打碎卫生间或厨房的地砖、水泥砂浆层。 用塑料纺织袋装运走碎的地砖、水泥砂浆。 铲尽排水排污横管的基础。 排水排污管就位（此时应注意排水排污横管应按5%的坡度坡向排水排污立管）。 从排水排污立管接口处开始朝卫生器具方向开始装管： a)如是铸铁管接头则应先向接口内加压麻丝，然后再加压半干的水泥，接口应全部塞满； b)如是PVc胶管接头则直接用PVc胶粘结，注意接口应注满PVc胶水。 排水排污横管全部装好后，用水反复试（三次以上）排水排污横管是否漏水。如漏水则应重新安装；如不漏水则可以回填沙土。填土时应边填边夯实，夯实时应注意装管部位的用力不能太大。 做砂浆面层 整理、夯实基础。 首先将水泥、砂按1：1配好并干拌均匀，然后再加水拌到颜色一致。 水泥砂浆摊铺后应立即拍实，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥终凝前做完压光工作。 如表面水分较多可撒适量的1：1平水泥砂，撒布要均匀，撒后再用木抹搓平压光（不宜撒干水泥）。 如做地面面层应保证厚度50mm左右，如做墙面面层应保证厚度为15mm左右。 贴地面砖 在房间四周墙面弹好+500mm水平线。 基层处理：对于光滑的水泥地面要凿毛或冲洗干净后刷水泥浆。 做灰饼、做标筋： a)从墙面+500mm水平线下返，在房间四周弹砖面上平线做灰饼，灰饼上平线应低于地面标高一个地面砖家粘结层的厚度； b)根据灰饼在房间四周做标筋房