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年第期

学府壹号院项目效果图

北京市高品质商品住宅项目建设调研分析

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文/张君徐晖王会粉吴大伟云燕

近年来，北京市致力于推动绿色建筑、装配式建筑、超低能耗

建筑发展，绿色低碳发展已经逐步成为全社会的共识。2016年，北

京市首次尝试在土地出让环节开展“限房价、竞地价”试点，共7

个项目、约137万m2实施高标准住宅建设。2021年至2022年3月，

北京在“房地联动、一地一策”的机制下，共12个项目通过高标

摘要准方案竞报获得土地开发使用权，开展高品质商品住宅建设，建设

内容包括绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居

近年来，北京市一直在进技术应用等。北京市高品质商品住宅建设实施以来，尚未开展过针

行高品质商品住宅建设的尝试对高品质商品住宅建设情况的系统调研，相关技术的适用性如何，

和探索，并取得阶段性成果。购房者对开发商承诺建设的高品质建设内容是否满意，都需要进行

本文通过对北京市高品质商品

系统研究。

住宅项目建设现状进行调研，

重点分析目前建设中存在的问

一、调研内容

题和面临的挑战，通过深入梳

理分析调研成果提出北京市高通过对北京市2016年和2021年两批高品质商品住宅中10余个

品质商品住宅建设和发展建议。项目进行实地调研或会议座谈，与各项目参建方、物业单位代表和业

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栏目主持：汪红蕾行业报告

主代表进行座谈，充分了解北京市高品质商品住宅

的建设、技术应用、建设经验、实施困难、用户的

入住反馈等情况，交流讨论在建设及使用过程中各

方反馈的值得推广的建筑技术、技术的经济性、居

民获得感强的性能指标、建设中的困难和对高品质

商品住宅的建议，并进行实地踏勘和入户调研。

2016年高品质商品住宅建设相关品质要求主

要集中在绿色建筑、装配式建筑（预制率）、健康

建筑、超低能耗建筑技术应用、全装修应用（含

装配式装修）、绿色建材选用、可再生能源利用、

新风系统设置、全过程BIM技术应用、减（隔）熙悦林语

震技术应用、智能化技术应用等方面。2021—

（一）提升住宅品质技术应用情况

2022年高品质商品住宅建设相关品质要求主要集

1．空气质量提升措施：采用含热回收系统的

中在绿色建筑、装配式建筑（含装配式装修）、健

新风系统或无管道壁挂式新风机，利用吸附、静

康建筑、超低能耗建筑技术应用、绿色建材选用、

电集尘、HEPA高效过滤等空气净化技术，有效

工程质量保修、智能家居应用、减（隔）震技术

降低室内颗粒物（PM2.5和PM10）浓度并进行

应用、工程总承包管理模式、建筑师负责制、工

实时检测和调控。选用绿色建材和绿色施工方法

程保险和全生命周期BIM技术应用等方面。