合富辉煌2008年成都尚高项目提案.pdf

尚高项目提案 CONTENT CONTENT • Chapter1-市场分析 • Chapter2-项目定位 • Chapter3-销售建议 Chapter1-市场分析 Chapter1-市场分析 • 宏观市场分析 • 区域市场分析 • 市场项目对比 • 本案地块SWOT分析 • 市场分析结论 宏观市场分析 宏观市场分析 利好： • 成渝“新特区”的形成，给成都房地产市场发展带来新契机。 • 知名开发商的入驻带来建设路板快房地产市场的爆发性成长。 • 成华区政府把建设路板块规划为未来重点的商贸区。 利空： •成都市政府在今年8月~12月土地放量2500亩,区位在2,3环之间并且要求一次性开 发。其中成华区有270亩。导致市场竞争加剧。 •07年5次调高利率，使购房者负担加重。心理影响远大于实际影响。购房意愿降 低。 不确定因素： 山雨预来风满楼。 •物业税开征时间？ 土地、税收、金融等政策的 •央行是否会强制商业银行提高首付？ 不确定性将加重买市场的观 望态度。 •今年第6次调息的时间？幅度？ 央行存贷利率调整示意图 存款基准利率 贷款基准利率 7.29% 12.00% 6.12% 6.39% 6.57% 6.84% 7.02% 10.00% ） % 8.00% （ 6.00% 2.79% 3.06% 3.33% 3.60% 3.87% 率 4.00% 2.52% 利 2.00% 0.00% 06.08.19 07.03.18 07.05.19 07.07.20 07.08.22 07.09.15 时间（年.月.日） 时隔23天再次加息，创造历史最短加息周期记录。 今年915 日，央行已经第五次加息，距上一次加息时隔不到一个月，如此频繁的调控速度，意味着政策层面紧 缩银根的决心很大。 对于 自住购房者而言，进入加息通道后的购房成本持续攀升，潜在客群的观望气息加剧； 对于投资购房者而言，投资收益率将会有所降低，同时投资风险不断加大，从而投资意愿削弱，房产投资的 比重将有所下降； 总体来看，持续加息给需求层面带来了诸多变数，从而导致房地产开发与销售风险不断加大，可预期的利润 水平可能降低。所以我司再次强调应当提升产品品质、把握市场动向、完善销售体系。 区域市场分析 区域市场分析 成华区“七区三带”规划示意图 建设路—— 建设路商 成华新中心 业集中发 展区 1.建设路板块随着SM广场的运营和知名开发商的入驻，将成为“成都第三商 圈” 。城市副中心形成。 2.新都