2014年佛山房地产市场年报.pdf

易居市场 EJFS-RESEARCH 2014年佛山房地产市场年报 易居营销集团广东区域 佛山公司市场部 2015年1月 声 明 本报告是我司及其研究人员对房地产相关信息和数据的连续跟踪和即时分析，但不保证所在信息之精确性和完整性 ，我司将随 时补充、修订或更新有关信息。最终数据以政府公布数据为准。 本报告版权归易居（中国）佛山公司所有，未经书面授权，任何人不得对本报告进行任何形式的发布、复制。如引用、刊发， 需注明出处为“易居（中国）佛山公司”，且不得作违背意愿的删减。报告中的信息或所表达的意见并不构成研究结论或投资的依 据，望善加利用并谨慎决策！ 对有关信息或问题有需求者，欢迎致电易居（中国）佛山公司市场拓展部，联系电话：0757，联系人：王小姐。 新新常态的楼市格局之下，佛山年度住宅成交1002万㎡，创历史新高 2014年，房地产行业基本面呈现全面调整的格局，房地产开发投资增速持续下行，房屋新开工 下降，商品房销售较为低迷，房价也步入下行通道，房地产从高速增长转为平稳增长。这一年， 房地产需求结构发生明显转变，自住需求成为市场绝对主导。传统的开发模式、销售模式已面 常临挑战，市场已由“卖方市场”转为“买方市场”，创新成为行业发展新动力。 2014年，佛山楼市经历“平稳到爆发”的局面。春节后，市场变得胶着，观望情绪浓厚，甚至 有品牌开发商率先调整价格抢占市场。8月份开始，在限购、限贷和降息的等楼市利好政策的接 连刺激之下，佛山住宅市场交投再度变得火热，尤其是限购松绑之下，促使更多的广州客户进 入广佛交界的项目，而且已经由南海区的里水和桂城逐步扩散至顺德区的陈村和北滘。最终佛 态山交出了全年商品住宅成交1002万㎡的答卷，创新历史新高，也是首度突破1000万㎡的大关。 PART 1 2014年房地产宏观市场环境 PART 2 2014年佛山城市发展规划 PART 3 2014年佛山房地产市场分析 PART 4 2015年房地产市场预判 PART 1 2014年房地产宏观市场环境 » 经济面 » 政策面 » 市场面 经济面 中国经济从高速增长转向中高速增长，经济结构由“增量经济模式”转向“存量经济模式” 2014年GDP增长预计增速7.4% ，持续2013年的调整态势，继续从高速增长往下调整。受房地产转折性变化影响，经济下行 压力进一步加大。世界经济的持续低迷导致出口增速放缓，投资的下滑，使得中国经济在2014年处于平稳下降调整期。 12月份PMI降至18个月低点50.1 ，需求端持续疲弱。纵观2014年全年来看，制造业PM I平均50.7% ，与前两年平均水平基 本相当，显示经济运行稳定性增强。 全国GDP季度走势 PMI月度走势 13 60 12 58 11 10 56 9 54 8