2017年昆明房地产市场年报.pptx

2017年昆明房地产市场研究报告;;;【城市背景】昆明位于中国西南部，地处云贵高原中部，是滇中城市群的核心圈，亚洲5小时航空圈的中心，国家一级物流园区 布局城市之一。面积21473平方公里，享“春城”之美誉，地处“9+2”泛珠三角区域经济合作圈、“10+1”中国-东盟自由贸 易区经济圈和大湄公河次区域经济合作圈的交汇点。随着昆明至曼谷国际公路的通车，泛亚铁路的规划建设，以及正在建设中的 昆明国际空港等重大基础设施的实施，昆明面向东南亚、南亚开放的“桥头堡”作用日益凸现。昆明正在努力建设成为中国面向 西南开放的区域性国际城市。;;;;;;;;国民经济运行总体平稳、稳中有进、稳中提质、好于预期。全年国内生产总值增速在6.9%左右，符合经济发展新常态下的基本 特征，为我国迈向高收入阶段打下了坚实基础，优化了宏观经济环境条件。;从内部看，中国金融去杠杆仍未结束???未来1至2年内都处在消解杠杆的过程中，要保证稳步去杠杆，货币政策中性偏紧是重要 前提定。预计2018年市场对于货币政策会有一个较为合理稳定的预期，市场利率可能不会出现大幅波动的情况。;;2017年1-3季度昆明市生产总值3272.43亿元，同比增长8.9%；全市经济运行态势总体良好，供给侧结构改革成效初显。;居民消费能力平稳，金融机构人民币存款余额平稳增长。;固定资产投资放缓，房地产投资同比增长7.2%。;;;;2017年，我国经济运行平稳，全年国内生产总值增速在6.9%左右，与年初预期目标一致。这一速度符合经济发 展新常态下速度变化、结构优化、动力转换的基本特征，为我国由上中等收入阶段向高收入阶段迈进打下了坚实 基础，为提高经济增长质量、促进经济结构优化、推进产业节能减排提供了良好的宏观经济环境条件。 2017年昆明市经济运行态势总体良好，主要经济指标逐年向好，供给侧结构改革成效初显。2017年1-10月昆明 固定资产投资放缓，房地产投资同比下降5.8%。2017年1-10月昆明市房地产投资额小幅上涨，金融平稳运行， 全市金融机构人民币存款余额13911.41亿元，比年初新增存款增加1026.18亿元，同比增长9.1%。 近5年，昆明城镇常住人口每年增长约10万人，属于典型人口流入型城市。 2017年1-3季度人均可支配收入达到 2.77元，同比增长8.2%。;;;;;摘要：2017年7月18日，住建部等九部委联合印发了《关于在人 口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口 净流入的大中城市发展住房租赁市场，支持相关国有企业转型为 住房租赁企业，建设政府住房租赁交易服务平台，并选取了广州、 深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛 山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。其中， 以广州为例，广州市政府办公厅出台16条租赁新政，从入学、税 收、水电等多方面对住房租赁加以扶持，“符合条件的承租人子 女享有就近入学等公共服务权益”引发公众热议。 锐评：该政策既为房地产行业的发展指明了方向，也为社会勾画出了“居者有其屋”的美好蓝图。“租购并举”凸显了租赁市 场的重要性，多主体供给、多渠道保障的途径也认可了不同市场主体的价值。随着租购并举战略的实施，未来楼市将向解决民 生需求的方向倾斜。;摘要：2017年5月19日住建部对外发布了《住房租赁和销售管理条例 （征求意见稿）》，在房屋租赁、销售、房地产经纪、监督管理等多 个方面进行了详细规定。房地产开发企业预售住房的，应当取得预售 许可证，取得取得预售许可后，应当在十日内在房产管理部门网站和 销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格，并对外销售。除 此之外，《条例》中还明确规定，房企在住房销售的过程中，不得有 虚假广告、哄抬房价、变相收费、捂盘惜售、价外加价、捆绑搭售、 一房多卖等12项行为。条例还指出，国家实行房地产经纪专业人员职 业资格制度。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务， 收取费用；不得同时在两个及以上机构从事房地产经纪活动。房地产 经纪人员应当如实提供姓名和职业资格等相关信息，实行挂牌服务。 明码标价，不得收取任何未予标明的费用。 锐评：该条例助力于规范房地产租赁市场、保障出租人的合法权利的同时，也是保障承租人的合法权利，同时对房地产经济人 员的素养、从业资格及其经营活动作出相应规范，对房价进行管控。除此之外，规定了12项行为，房企不得违规，惩罚措施包 括责令限期改正，暂停合同网上签约权限，没收违法所得或罚款，情节严重的，将会依法追究刑事责任。;锐评：2017年8月份开始，多地陆续掀起房地产违规检查风暴，对 于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为， 轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任， 限制拍地甚至禁止市场准入。11月份，住建