郫县楼盘数据分析.pptx

郫县区域房地产市场调查报告分析 二零一三年九月 ※ 2012-2013房地产政策综述 ※ 郫县房地产市场环境综述 ※ 郫县分区项目数据及分析 ※ 郫县房地产趋势 ※ 2012-2013房地产政策综述回顾2012年全年，房地产政策环境可以概括为既没加码也不放松，一以贯之的楼市调控为维护国民经济稳定运行发挥了重要作用。2013年，预计仍将持续抑制投资性购房，并继续执行相对谨慎的房地产信贷政策。在新型城镇化大趋势带动下，未来五年中国房地产需求增长将是全球最快的市场之一。根据世联地产最新报告显示，2012年四季度，随着宏观经济的触底回暖，房地产成交量快速回升并带动房价止跌企稳。截至2012年11月，全国商品房成交面积年内累计达到91705万平方米，首次出现同比转正.8月百城住宅均价环比上涨0.92%,同比上涨8.61%,同环比涨幅均扩大。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米,环比上涨0.92%,自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。2013年全国城镇化规划草案已基本定稿，未来城镇化将从户籍、土地、住房、财税、地方投融资等改革着手，为城镇化发展提供政策支持城镇化是现代化的应有之义和基本之策。发达国家的城镇化率，一般在75%—80%，甚至更高按照政府提供的教育、医疗、社会保障等公共服务水平来说，中国的城镇化率大概只有35%~36%。官方公布的中国城市化率51%的数字中超过10%是半拉子的城市化。人力资源和社会保障部公报显示，截至2011年，2.5亿农民工参保者不足1/5。国家统计局数据显示，截至2011年，农民工城镇自有住房拥有率仅为0.7%。结论新型城镇化已成为各方关注的焦点。根据十八大报告精神，城镇化未来将成为中国全面建设小康社会的重要载体，更是撬动内需的最大潜力所在。快速发展的新型城镇化，正在成为中国经济增长和社会发展的强大引擎， 新型城镇化战略将撬动房地产业新一轮发展， 将成为为房地产行业新的增长点.逐步弱化和消除城乡二元经济结构，进行相关制度配套改革。加大户籍制度改革力度建立城乡统一的户口登记管理制度，允许农民自由进出县城以下的建制镇，逐步放开城市和县城对农民的准入限制.※ 郫县房地产市场环境综述2013郫县供地情况：（一）2013年度国有建设用地供应总量控制在4445亩。 （二）在2013年度供应总量中：1.商服用地273亩；2.住宅用地911亩（其中保障性住房用地279亩、商品住宅用地632亩）；3.工业用地1000亩；4.公共管理与公共服务用地、交通运输用地和特殊用地2261亩商业：基本无限制；贷款方式：首付5成，按揭10年；?住宅：限“贷”，不限购； 首次置业贷款：首付4成，二次置业贷款：首付至少6成，三次及以上置业不发放贷款 郫县第一产业农业基础扎实。农业产业化程度高，规模经营面积达15.5万亩，占全县耕地面积的51.3%；特色农业优势突出，初步建成9.3万亩花卉苗木产业带，以及珍稀食用菌等多个优质农产品基地依托“郫县豆瓣”品牌优势，在郫县建成了全国第一个以川菜文化为主题的“中国川菜博物馆”，规划面积达3.7平方公里“川菜产业化基地”，被中国食品工业协会命名为“中国川菜产业化食品加工基地” 郫县第二产业工业支撑强劲。成都国家高新技术产业开发区（西区）成都出口加工区（西区）、成都保税物流中心均位于郫县境内。成都现代工业港一港三区（南北片区和安德川菜产业园区）已建成12平方公里承载能力，全年实现规模以上工业增加值101亿元，增长27.4%，全县工业集中度达78%以上，初步形成以电子、电器产业和调味品等为主导的产业集群。成都市富士康“一号工程”生活配套项目建在郫县境内，该工程涉及政府投资资金为：一期市政道路(六条道路含两座桥梁)项目，全长约11.?5公里，总投资约13亿元；安置房项目总建设面积约112万平方米，安置人口约2万人，项目投资约36亿元；征地坼迁补偿项目涉及?12000?亩，总投资约22亿元. 郫县第三产业蓬勃发展。环顾周边县区，都江堰城区下移，彭州市工矿化，温江区城市化，是的具有浓郁乡情的天府之国文化母体区域逐渐被肢解和蚕食，郫县居于全域成都的理念大力发展秀水田园旅游业。随着成灌快铁与地铁二号线的贯通十五分钟生活圈为郫县的第三产业带来前所未有的机遇。郫县紧紧围绕“水润蜀都、生态郫县”的发展定位从安居工程、饮用水源保护、智慧城市建设到城乡基础设施建设、公共服务惠民……郫县今年加大投入，实施10大类民生工程，涉及项目102个。完善犀浦快铁、地铁2号线犀浦站公交接驳交通枢纽建设，实现犀浦快铁、地铁、公交运输无缝接驳和同站换乘.房地产市场城镇化刚性需求GDP第一产业第二产业与第三产业的联动发展加上城镇化进程中政府