2025版二手房买卖合同中房屋维修基金使用说明样本.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
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RESUME
PERSONAL
2025版二手房买卖合同中房屋维修基金使用说明样本
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1房屋维修基金的定义
1.2业主委员会的定义
1.3业主大会的定义
2.房屋维修基金的使用范围
2.1公共部位维修
2.2共用设施设备维修
2.3专项维修资金
3.房屋维修基金的使用程序
3.1业主大会的召开
3.2维修基金使用申请
3.3业主大会表决程序
4.维修基金的使用额度
4.1维修基金总额
4.2单项维修基金额度
4.3维修基金使用后的结余处理
5.维修基金的使用期限
5.1维修基金使用期限的计算方法
5.2维修基金使用期限的延长
5.3维修基金使用期限的终止
6.维修基金的使用方式
6.1维修基金使用申请的提交
6.2维修基金使用决定的作出
6.3维修基金使用的支付方式
7.维修基金的使用监督
7.1业主委员会的监督职责
7.2业主大会的监督职责
7.3维修基金使用的公示
8.维修基金的使用争议解决
8.1业主委员会的争议解决
8.2业主大会的争议解决
8.3争议解决的其他途径
9.维修基金的管理费用
9.1管理费用的定义
9.2管理费用的计费标准
9.3管理费用的使用范围
10.维修基金的使用记录
10.1维修基金使用记录的保存
10.2维修基金使用记录的查询
10.3维修基金使用记录的公示
11.维修基金的使用终止
11.1维修基金使用终止的情形
11.2维修基金使用终止的程序
11.3维修基金使用终止后的处理
12.违约责任
12.1业主委员会的违约责任
12.2业主大会的违约责任
12.3业主的违约责任
13.争议解决
13.1争议解决方式
13.2争议解决机构
13.3争议解决的其他规定
14.合同的生效、变更、解除与终止
14.1合同的生效
14.2合同的变更
14.3合同的解除
14.4合同的终止
第一部分：合同如下：
第一条定义与解释
1.1房屋维修基金的定义
本合同所指房屋维修基金，是指为维护房屋及附属设施的正常使用，由业主按照规定缴纳的资金。
1.2业主委员会的定义
业主委员会是指由业主大会选举产生的，负责管理房屋维修基金，监督维修基金使用，代表业主维护共同利益的组织。
1.3业主大会的定义
业主大会是指由全体业主组成，对房屋维修基金的使用、管理及维护事项进行决策的机构。
第二条房屋维修基金的使用范围
2.1公共部位维修
包括但不限于电梯、楼梯、走廊、公共门厅、公共厕所、公共排水系统等公共部位的维修。
2.2共用设施设备维修
包括但不限于供水、供电、供气、供暖、消防、安防等共用设施设备的维修。
2.3专项维修资金
专项维修资金是指为特定项目维修而设立的专项基金，如屋顶防水、外墙粉刷等。
第三条房屋维修基金的使用程序
3.1业主大会的召开
业主大会至少每两年召开一次，由业主委员会负责组织。
3.2维修基金使用申请
维修基金使用申请由业主委员会提出，并提交业主大会审议。
3.3业主大会表决程序
第四条维修基金的使用额度
4.1维修基金总额
维修基金总额由业主按照房屋面积和规定的标准缴纳。
4.2单项维修基金额度
单项维修基金额度根据维修项目的具体情况确定，不得超出维修基金总额。
4.3维修基金使用后的结余处理
维修基金使用后的结余，经业主大会决定，可用于后续维修基金补充或其他规定用途。
第五条维修基金的使用期限
5.1维修基金使用期限的计算方法
维修基金使用期限从缴纳之日起计算，至维修基金总额使用完毕为止。
5.2维修基金使用期限的延长
如因特殊情况需要延长维修基金使用期限，需经业主大会表决通过。
5.3维修基金使用期限的终止
维修基金使用期限届满后，如维修基金仍有结余，经业主大会决定，可用于后续维修基金补充或其他规定用途。
第六条维修基金的使用方式
6.1维修基金使用申请的提交
维修基金使用申请需提交至业主委员会，并附上相关维修项目资料。
6.2维修基金使用决定的作出
业主委员会根据维修基金使用申请和业主大会的决定，作出维修基金使用决定。
6.3维修基金使用的支付方式
维修基金使用款项可通过银行转账、支票或现金等方式支付。
第七条维修基金的使用监督
7.1业主委员会的监督职责
业主委员会负责监督维修基金的使用情况，确保维修基金使用符合规定。
7.2业主大会的监督职责
业主大会对维修基金的使用情况进行监督，对业主委员会