建筑工程招投标 建筑工程招投标 4.2投标报价.pptx

投标报价主讲：肖 遥目录1.投标报价与概（预）算的区别2.投标报价的依据3.报价基础性工作5.单价重分配4.报价流程6.报价方案的评价1.投标报价与概（预）算的区别概预算是依据各种政策文件编制的，数据取用具有一定强制性，是一种计划行为。报价是“统一量，市场价、竞争费”原则，据招标文件、工程量清单、技术规范等要求，套用单位内部预算定额、调查的工料机市场价格并增加企业对项目执行期间价格变化的预期，密切结合本单位项目的各项取费标准进行编制，是一种市场行为。01编制依据不同1.投标报价与概（预）算的区别概预算依据费用划分原则，先计算出各分项工程的直接工程费、定额直接工程费，据此逐步计算出其它各项费用，最后汇总得概预算总金额。报价则是将直接工程费与各项费用捆在一起，先计算出综合单价，最后汇总各综合单价与工程数量乘积得出总报价。02编制程序和方法不同1.投标报价与概（预）算的区别概预算依除了按规定计算建筑安装工程费，还要计算设备、工具、器具及家具购置费、工程建设其他费、预留费和回收金额，进而计算工程的总造价。报价则主要计算建安费，另考虑保险费（工程险和第三者责任险）、工程造价增长费、预备费中的施工图预算包干费及其它风险因素增加费。03编制内容不同1.投标报价与概（预）算的区别概预算必须经过上级主管部门审核批准。报价不需上级批准，只要本企业领导同意即可。03审批程序不同04费用项目的归属不同具体见教材所述 2.投标报价的依据招标文件（合同条件、技术规范、设计图纸、设计图纸及工程量清单）工料机消耗量水平工料机价格水平综合取费标准施工组织设计及施工方案建设期内工程造价增长因素、难以预料的工程和费用以及保险费、供电贴费、技术复杂程度、地形地质条件、工期质量要求等编制报价的依据。对投标工程相关内容的研究与评估 3.投标基础性工作对工程现场的实际考察与询价，对招标工程量的实际核算，对工程分包的询价及安排，对施工组织管理的安排，对施工进度和施工技术方案的制定等。考虑土木工程承包市场的的行情，竞争对手的实力，市场上人工、机械及材料供应的费用。3.投标基础性工作应该结合本企业的自身经验和习惯，包括该施工企业的管理水平，工程经验与信誉，技术能力与机械装备能力，财务应变能力，抵御风险的能力，降低工程成本增加经济效益的能力等，综合考虑这诸多因素，利用已熟悉的投标报价程序和方法，编制出合理的报价，以争取中标。4.报价流程报价流程图（具体内容见教材）5.单价重分配单价重分配的实质是在保持总报价不变的前提下，通过提高部分子目单价，同时降低另一些子目单价来使所获工程款收益现值最大。目的是“早收钱”或“收快钱”原则上适用于一切分期付款工程合同，但对单价合同的应用比其他合同更有效。“单价重分配”的原则固定项目宁低勿高。先期开工的项目（如开办费、土方、基础等隐蔽工程）的单价报价高，后期开工的项目如高速公路的路面、交通设施、绿化等附属设施的单价报价低。经过核算工程量，估计到以后会增加工程量的项目的单价报价高，工程量会减少的项目的单价报价低。图纸不明确或有错误的，估计今后会修改的项目的单价报价低，估计今后取消的项目单价报价低。没有工程量，只填单价的项目（如土方工程中挖淤泥、岩石、土方超运等备用单价）其单价报价高（这样既不影响投标总价，又有利多获利润）。对暂定金额项目，分析其让承包商做的可能性大时，其单价报价高，反之，报价低。对于允许价格调整的工程，当利率低于物价上涨时，则后期施工的工程细目的单价报价高，反之，报价低。现场需要注意的是，不平衡报价要适度，否则，物极必反。6.报价方案的评价01收益现值法不同时间点的资金，没有比较意义将项目实施过程中的资金，按照进度计划画出资金流，计算收益现值，将处于不同节点的资金，折算到相同时间点后进行对比，选择最佳方案小结掌握报价流程和单价重分配。了解报价基础性工作和报价方案的评价；熟悉投标报价与概（预）算的区别、投标报价的依据；谢谢