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淄博周村房地产项目分析报告 项目简介 “山东民业置业有限公司”拟为旗下“时代新城”前期投资6000万元人民币，用于“时代新城”房产项目的建安与土地增值税费用支付。 “时代新城”房产项目，是由山东民业置业有限公司投资开发的国际化城市综合体项目,涵盖高端百货、五A级写字楼、拆迁居民安置房及高档住宅。 “时代新城”房产项目共建设5栋楼，目前3栋楼已经完成结构封顶，部分物业已对外展开销售。另两栋已建设至16层，18层封顶。 “山东民业置业有限公司”拟以销售回款、土地出让金返还款与部分自持物业出租收入作为融资还款来源，并以法人名下31处房产作为融资抵押物。 李明 高颜军 山东民业置业有限公司 1260万，70% 270万元，15% 山东民业置业有限公司 （以下称民业置业），法定代表人赵军 ，注册资本1,800万元。公司是一家专业从事房地产开发、销售、房屋租赁大型房地产企业。 公司股权结构如下图： 赵军 270万元，15% 融资方企业基本信息 融资方企业的管理与战略 山东民业置业有限公司成立以来，以“推动中国城镇化进程”为企业使命，本着“素质决定实力”的企业精神和“营造高品质生活”的开发理念，引进人才，强化管理，塑造品牌。 始终贯彻以质量取胜的原则，借鉴国内外先进的房地产开发经验，注重现代建筑科技与民族传统风格的统一，在规划设计上秉承“以人为本”的思想，以“创新、求变”的精神去适应市场的需求，致力于精品楼盘的开发建设，秉承“铸造精品，奉献社会”的企业宗旨，依靠政府的支持和自身的雄厚实力及良好的人才优势，在山东淄博市独树一帜。并推出“创造山东淄博地产品牌，打造山东淄博真正的商业核心区”的精神理念，并得到当地政府的大力支持。 公司系统科学地设置了公司内部经营管理机构，建立起了一套符合现代企业要求的经营管理规范和流程。 房地产估价报告 编号 房产证号 房屋坐落 建成年代 结构 用途 建筑面积（m2） 估算单价 总价值 （万元） 1 06-1045489 周村区新建中路46号 1982 混合 商业服务 413.95 16573 686.04 2 06-1045490 周村区长安生活区16-1号楼1单元1层东户 1975 混合 成套住宅 15.03 6843 10.29 3 06-1045491 周村区长安生活区16-1号楼1单元3层东户 1975 混合 成套住宅 72.09 7021 50.61 4 06-1045492 周村区长安生活区16-1号楼1单元1层西户 1975 混合 成套住宅 61.98 6843 42.41 5 06-1045493 周村区长安生活区16-1号楼1单元2层东户 1975 混合 成套住宅 72.09 7021 50.61 6 06-1045494 周村区长安生活区16-1号楼1单元6层西户 1975 混合 成套住宅 72.09 5355 38.60 7 06-1045495 周村区长安生活区16-1号楼1单元6层东户 1975 混合 成套住宅 72.09 5355 38.60 8 06-1045496 周村区长安生活区16-1号楼1单元5层西户 1975 混合 成套住宅 72.09 5653 40.75 9 06-1045497 周村区长安生活区16-1号楼1单元5层东户 1975 混合 成套住宅 72.09 5653 40.75 10 06-1045498 周村区长安生活区16-1号楼1单元3层西户 1975 混合 成套住宅 72.09 7021 50.61 11 06-1045499 周村区长安生活区16-1号楼1单元4层东户 1975 混合 成套住宅 72.09 5950 42.89 12 06-1045500 周村区长安生活区16-1号楼1单元2层西户 1975 混合 成套住宅 72.09 7021 50.61 13 06-1045501 周村区长安生活区16-1号楼1单元4层西户 1975 混合 成套住宅 72.09 5950 42.89 14 06-1045502 周村区新建中路52号 1995 混合 其他 245.46 16573 406.80 15 06-1045503 周村区新建中路52号 1995 混合 商业服务 1405.58 16573 2329.47 房地产估价报告 16 06-1045504 周村区中长行街73号 1995 混合 商业服务 31.51 17892 56.38 17 06-1045505 周村区中长行街75号 1995 混合 商业服务 31.51 17892 56.38 18 06-1045506 周村区中长行街77号 1995 混合 商业服务 31.51 17892 56.38 19 06-