沈丘县房地产市场调查研究报告.doc

第一部分 调查说明 一、 调查目标二、 调查内容 商业市场分布及概况； 商业市场项目具体情况（包含在营业和未开业项目）； 大型购物中心分布、业态和经营情况； 关键商业街道商铺具体情况（业态定位、计划设计、销售情况、经营管理等）； 项目周围商业物业经营情况； 项目区域周围环境、消费力情况、居民分布情况； 消费者购置力、购置习惯、投资者、经营者投资经营心态／成熟度、对本项目标见解等； 另外，此次调查还着重于获取量化数据，包含当地商业物业开发量、规模、位置、租售情况、租售价格、管理模式、关键营销手段、经营情况等。 辐射沈丘商业经济城市（阜阳、周口）商业市场了解 调查时间：3月22日－3月30日 第二部分 沈丘宏观概况 一、 沈丘宏观经济概况（一）、沈丘概况1、沈丘介绍秦置项县，东魏改秣陵县，隋改项城县，明置沈丘县。沈丘是以周朝沈国为名，沈丘意为沈国废墟。这里历史悠久，已经有1400多年历史。古有“梁、宋、吴、楚之冲，齐、鲁、汴、洛之道”和商业一度繁荣“小上海”之称。沈丘县在河南省东南边缘，处黄淮平原，居颍水中游，属周口行政公署。东西宽32公里，南北长48公里，总面积1082平方千米，辖10个镇、11个乡。总人口约为130万人，其中城区人口＋流感人口约12万人。 2、区位特殊，交通比较发达沈丘县境西邻项城；西北、北部接淮阳、郸城；东南和安徽省界首、临泉毗邻，是河南省东南大门和“海关”。借助漯埠铁路升级提速，漯埠高速公路全线贯通，沙颍河通航，207、217线整修完整天时和城镇化进程强力推进优势地利，沈丘这片热土将成为河南省东南边陲一颗刺眼明珠和要塞。北京、上海、南京、青岛可朝发夕至，郑州、洛阳、合肥、徐州可一日往返，沈丘已不再是史志上“寝丘”，而一跃成为名副其实内陆“上海”。分析：区位上看，沈丘在是沟通豫皖两省中间步骤。在今天大发展中阜阳，其商业经济能很大程度上辐射影响沈丘。在区域经济布局中含有东引西进有利条件，有着十分关键战略地位和很好区位优势。交通上，区域范围内，交通要道穿越沈丘境内，这么商业经济就含有一定辐射力及被辐射力。 3、小结：沈丘面积不大，人口不多，但其有很好区域及交通优势。整体上看沈丘已经初步含有了商业经济发展基础硬件条件。 （二）、沈丘整体经济数据分析1、经济增幅较大，但总体经济水平仍然较低。 多年经济增幅显著从开始沈丘经济开始跨入高速发展时期，中国生产总值总体上是连年攀升。沈丘实现中国生产总值27.9亿元，比增加8.3％，实现中国生产总值30.7亿，增加9.8％，沈丘中国生产总值达成29.2亿，增加4.6％（受到洪涝灾难影响），沈丘中国生产总值更是达成了创统计39.4亿，增幅巨大，而在政府工作汇报中沈丘政府关键预期目标：GDP完成76亿元，增加15%；工业总产值完成88.2亿元，增加20%。 分析：经过这几年中国生产总值统计能够发觉，跨入二十一世纪沈丘经济得到了很快发展，尤其是至今，沈丘中国生产总值全部以两位数增加，城市经济发展潜力较大。 综合经济有待提升沈丘县综合经济实力较差。沈丘县在河南省110个县市排序中位居76位，在周口市各县中位列第7位，人均中国生产总值仅为346美元，分别占全国平均水平35.9%、全省平均水平44.6%、全市平均水平72.8%。根据十六大提出到实现中国生产总值翻两番、达成人均3000美元目标计算，沈丘需要翻三番，必需保持年均13.3%增加率。沈丘人均工业增加值只有970元，比全国水平少2669元、比河南省平均水平少1637元、比周口市平均水平少138元，所以工业化水平还很低。沈丘县作为一个农业大县，农村常住人口所占比重较大，城市化率仅为9.8%，低于全国水平28个百分点，低于河南省平均水平16.9个百分点，低于周口市平均水平1.2个百分点。分析：沈丘在和其河南省、周口市综合经济排名中，能够得出沈丘和周口市、河南省乃至周围皖北城市经济总量上存在较大差距，说明其在豫东南、皖西北区域经济地位还比较低。 2、多年三次产业结构改变不大 ? 分析：从以上资料能够看出，沈丘市近几年整体产业架构上并没有较大变动，尤其是在确定工业兴市策略以后，第二产业总量更是有较显著增加。五年来，经济连续、快速、健康发展，综合实力显著增强。三次产业百分比为32.2：38.9：28.9，二、三产业比重显著增加。和“九五”时期相比，实现了总量连续增加、结构逐步优化、质量效益不停提升。沈丘改革开放以来，农业上是著名商品粮生产基地，生猪外贸出口基地，槐山羊板皮出口基地和黄牛生产基地，又催生了芝麻、花生、三粉、三辣、瓜菜、林果家禽生产基地。工业和民营企业形成了机械、食品、轻纺、化工、建材、制革六大支柱产业和金丝猴、新亚、三禾、万象、万园、华领、裕降、福华八大企业集团，沈丘