同致行2014年郑州房地产市场年终盘点.pdf

2014年郑州房地产市场—白银时代元年 新常态 新格局 新形势 同致行地产郑州分公司研究中心 二零一四年十二月 前言 2014年全国楼市的宏观政策环境变了，市场供求及 行业未来走势也在变，毫无疑问房地产将迎来白银 时代，转型已成行业普遍共识，2014年亦成为郑州 楼市白银时代元年。 2014即将过去，值此年底之际，同致行研究中心对 郑州楼市总结梳理，最大还原郑州楼市白银时代元 年运行特征，为未来行业发展提供一些有益参考。 第一篇 房地产市场新常态 【市场新常态】 十年房地产宏观调控政策经历三轮调控周期，基本上每三年一轮调控周期。在调 整政策收紧放松的周期内，郑州楼市也经历了‘涨两年、跌一年’的周期表现。 十年房地产调控措施和调控方向变化 主 6次加息 调控差别化 要 上调存准 国六条 10次上调存准 5次上调存准 7折利率 国11条 8次上调存准 禁墅令 新国五条 限购解除 措 加息 国八条 两次加息 2次降息 首付下调 1次下调 施严格土地管理 90/70 严格二套房 1次下调存准 物业税 最严调控 限购 严格限购 限贷放松 注重保障房 降息 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 政 策 方 收紧 适中 收紧 收紧 前紧后松 放松 收紧 收紧 收紧 适中 放松 向 纵观十余年来的调控，行业政策法规与金融手段并重，行业政策法规影响较为深远，金融手段对市场销量影响更加直 接、明显，也是政府反复使用的调控工具。今年调控措施更多的集中在行政手段方面，但因为属“调控大招”，因此 其影响不仅直接且力度也大。 【市场新常态】 中国经济持续走弱背景下，国内楼市限购取消、限贷松绑以及货币政策宽松，楼 市爆发性增长未出现。明年经济仍处深度调整中，房地产新常态将出现。 5月12日 央行、银监会：银行不许停个人房贷 6月29 日 呼和浩特市第一个明文松绑限购 限购取消 8月9 日 郑州房管局发布消息：经报请上级部门批准，自即日起，在郑州市市内五区、郑 东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明 9月30 日 央行房贷松绑：首套首付比例30% ，买房贷款利率最低7折，无债改善型买房享首 套优惠，三套限贷解禁，非本地居民也可贷款 限贷松绑 10月13日 住建部、财政部、人民银行联合发文：取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、 新房评估和强制性机构担保等收费，连续缴存6个月即可申请公积金，实现异地互认 11月 除北上广深和三亚还在坚守限购之外，其他城市已取消或放松限购 贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6% ，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至 11月21 日 2.75% ，放宽利率上浮空间 降息开启 央行28个月来首次降息，一举下降0.4 今年的调控政策力度最大的非限购放松、限贷取消以及降息莫属，这 “三大招”重树购房者入市信心，尤其利好改善 型需求，降低入市门槛，节约购房成本，促使需求积极释放，同时开发商积极开展跑量出货，多地购房热情升温，重 现