房地产开发企业的工程造价管理毕业论文.doc

目 录 青岛酒店管理学院 毕业设计（论文） 设计（论文）题目：房地产开发企业的工程造价管理 学 号： 姓 名： 院 别： 专 业： 工程造价 指导教师： 青岛酒店管理学院教务处制 2010年3月26日 摘 要……………………………………………………..…………………………… ….2 关键词……………………………………………………..………………………………. 2 1.项目决策阶段的工程造价管理………………..………………………………….. 3 1．1项目决策阶段造价的…………………………..…………………… 3 1．2项目决策阶段的造价措施…………………………..……………………设计阶段的造价……………………..……………………………………4 2．1项目设计阶段工程造价管理的重要性...…………………………………………4 2．2项目设计阶段工程造价管理的措施…………………………..………………… 5 3．招标投标阶段的造价管理…………………………..…………………………… .6 3．1工程招投标是有效控制工程造价的核心………………….….………………… 6 3.2房地产开发企业在招投标阶段的注意事项……….…………. ……….………… 6 4. 施工阶段的造价管理…………………………..………………..………………… .7 4.1对房地产项目施工阶段造价管理的认识…..……………………..………… …. ..7 5.竣工阶段的造价控制…………………………..……………………………….. …11 参考文献…………………………..………………………..………………...…… …. …11 摘 要：在国家宏观调控下,激烈的市场竞争使得房地产开发企业必须对项目投资实施全过程有效的成本控制和降低房地产开发过程中的工程造价,提高其经济效益和市场竞争力。本文以房地产项目开发建设程序为主线,对房地产开发企业如何加强在投资决策、项目设计、招标、施工建设以及竣工验收等阶段的工程造价管理进行了有益探讨。 关键词：工程项目 造价控制 各阶段 房地产开发企业的工程造价管理 近几年，我国的房地产业呈现高速发展的态势，房地产开发企业正逐步向跨区域、规模化经营的方向迈进。房地产开发企业为了进一步提高其市场竞争能力、降低企业开发项目的风险，就必须对项目开发的各个环节加强管理，提高企业对风险的控制水平，其中项目的工程造价就是一个极其重要的环节。在市场经济的今天,开发单位在委托设计时应大力引进竟争机制,加强.通过设计招投标来选择优秀的设计单位,从而保证设计的先进性、合理性、准确性,避免因设计质量问题,出现的工程洽商.同时通过招投标还可能选择到优秀的设计方案,避免因建筑产品设计落后,影响销售,造成资金长期得不到回收,经济效益无法保证的事情发生. 项目设计的优劣将直接影响建设费用的多少和建设工期长短,同样也影响建设项目以后的使用价值和经济效益,对于一个建设项目,开发商要做到心中有数.而作为设计单位,在设计中凡是能进行定量分析的设计内容,均要通过计算,要用数据说话,充分考虑施工的可能性和经济性,在设计技术与经济分析上要改变设计完后再算账、功能决定造价的习惯作法.开发商应对设计方案提出限额设计要求,并为之创造外部条件. 价值工程是用来分析产品功能和成本关系的,是力求以最低的产品寿命周期成本实现产品的必要功能的一种管理方法.一般来说,提高产品价值的途径有五种:一是提高功能,降低成本,这是最理想的途径;二是功能不变,降低成本;三是成本不变,提高功能;四是功能略有下降,但带来成本大幅度降低;五是成本略有上长,但带来功能大幅度提高.运用价值工程原理,在科学分析的基础上,对方案实行科学决策,选择技术上可行、经济上合理的建设方案.价值工程的主要特点是:以功能需求为出发点,对所研究对象进行功能分析,使设计工作做到功能与造价统一,在满足功能要求的前提下,降低成本  2.2.4加强图纸会审工作 加强图纸会审,将工程变更的发生尽量控制在施工之前.在设计阶段,克服设计方案的不足或缺陷,所花费的代价最小,可取得的效果最好.我们在设计出图前,组织总工办、工程部、资产经营部,对图纸技术上的合理性、施工上的可行性、工程造价上的最经济性进行审核,从各个不同角度对设计