《2013年辽宁丹东北国之春二期洋房及公寓户型建议》课件.ppt

项目名：皇第龙邸 面积：122㎡  三室两厅一卫 总 结 考虑： 1、丹东同类项目推售洋房户型丹东市场的反应 2、对北国之春项目现存量房面积区间 3、二期项目客户的可投资性 4、二期项目产品快速回款的要求 建议： 1、洋房面积区间80-140平方米 2、配比：（1）80-90平方米户型占总量15% （2）90-120平方米户型占总量75% （3）120-140平方米户型占总量10% 总 结 美 国 郡 开发商背景： 蓝德温泉度假村有限公司 、占地面积:22万㎡ 、建筑面积:30万㎡ 、一期美国郡 建筑面积30万㎡ 。 美 国 郡 （沈阳） 产品类别：迷你别墅 联排 公寓 多层电梯洋房 优惠政策：沈阳世界温泉部落美国郡最低价4996元/ ㎡ ，全电梯温泉洋房8.8万/套起，全款96折，贷款99折 户型区间： 迷你别墅54-128 ㎡ 联排204-220 ㎡ 公寓22-42 ㎡ 全盘均价格约4000元，2010年7月——2011年5月，下销售许可1614套，备案1335套。 美 国 郡 加拿大郡 开发商： 曼普利斯房地产开发有限公司、占地面积:22万㎡ 、建筑面积:30万㎡ 。 加拿大郡 教育:雨田中学小区内配套：五星级酒店、会议中心、洗浴中心、游泳馆、业主会所、超市、社区医院等 项目配套 产品类别：多层、小高层、双拼、联排、叠拼别墅，情景洋房， 高层33-66 ㎡多层76-88 ㎡ 优惠政策： 新盘8.8折优惠，一次性付款再享9.8折 折扣前均价：4600元/ ㎡ 成交均价：4000元/ ㎡ 加拿大郡 御泉茗邸 开发商背景： 沈阳东正房地产开发有限公司、占地面积30万㎡ 、总开发面积45万㎡ 、分三期开发、一期即将清盘一期多层、二期高层别墅、三期高层多层 中南地产：温泉游乐场 御泉茗邸 配套 轻工农贸大厅、采油厂、东行500米学校、医院、银行 产品类别与比例/多层 优惠政策：?全款98折，贷款99折 户型区间：50-149 ㎡ 尾盘现房均价：4000元/ ㎡ 御泉茗邸 温泉雅苑 开发商背景： 沈阳市金汇人聚房地产开发有限公司、总占地8万㎡ 、总建筑14万㎡ 配套： 中小学:胡台新城九年一贯制学校 综合商场:胡台新城综合市场 银行:农行、信用社 医院:胡台新城医院 产品类别:洋房\多层 户型 40---120 ㎡ 项目未开盘 价格未定 项目位置图 温泉雅苑 2012年度沈阳温泉度假公寓的销售情况分析 面积：近132000㎡ 套数：近2400套 价格：均价4800元 2012年沈阳地区销冠沈阳世外桃源 楼盘位置：京沈高速公路高花服务区出口西侧 销售面积：近55000㎡ 销售套数：近1000套 销售价格：均价4700元 主力户型：55㎡ 2012年10月份单月销售近260套 分析沈阳市场 公寓产品 市场审视 户型建议 纵观丹东及沈阳周边温泉公寓类项目 总结成功因素得出： 温泉公寓类产品 面积小：30-50㎡ 配套全：商业、医疗、会所、休闲娱乐场所 总价低：总款均价30万 温泉入户：专门设置温泉房或与卫生间组合 总结温泉公寓项目成功要素 二房度假公寓 一房度假公寓 主推度假户型，户户朝向山景或水景，自然通透； 一房度假户型紧凑，具有极强的度假气息，可增设泡池的景观阳台最大异境化满足度假住宅多种功能需求。 温泉公寓项目户型推荐 温泉公寓类产品 休闲户型，供1-2人休闲时间使用，畅享远离城市喧闹，与大自然全接触的二人世界。 温泉公寓项目户型推荐 温泉公寓类产品 公寓户型展示 美 国 郡 北国之春二期洋房及公寓户型建议 洋房产品 公寓产品 户型市场调研及建议 洋房产品 市场审视 户型建议 丹东市场 沈阳市场 项目 名称 滨江一号 项目位置 丹东新区国门湾滨江一号 开发商 丹东永同昌建设发展有限公司 项目 概况 产品风格 别墅：托斯卡纳 高层：ART DECO 项目定位 高端别墅住宅 占地面积 143，000㎡， 别墅71,000㎡ 建筑面积 450，000㎡ 容积率 别墅1.0 高层2.5 绿化率 40% 物业管理 北京西国贸大物业 物业费 2元/平米 产品形式 别墅 洋房 高层 总栋套数 2400套 面积区间 别墅160-420；洋房180-290；高层60-170；公寓40-100 总价区间 别墅130-916；洋房130-170；高层27-70；