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龙头山庄市场营销推广报告 第一章 南宁别墅市场实态分析 第一节 项目所在地房地产市场总体供求现状 一、南宁房地产市场的实态分析 南宁市地处西南出海大通道的枢纽位置，素有“中国绿城”之称。由于一级土地市场控制 较好，房地产价格一直稳中有升，所以，房地产业已成为投资的新热点，且吸引了国内外商家 纷纷把目光投向南宁，进军“绿城”的房地产市场。目前南宁的高档房地产纷纷浮出水面，就连 “烂尾楼”也成了投资的新热点。 1、商家目光聚焦“绿城” “绿城”南宁是广西的首府城市，是广西的政治、经济、文化中心。 它面向东南亚，背靠大西南，是我国西南出海大通道的枢纽，也是中国 ─东盟自由贸易区的“桥头堡”，区域性中心城市的作用日益显著。优越 的地理位置与良好的发展前景，使南宁的房地产市场存在着巨大的发展 潜力。因此，国内外商家纷纷进驻南宁，从而推动了南宁房地产业的高 速发展。 1 2、高级别墅群浮出水面 目前，房地产规模化开发已成为南宁楼市的主流模式，许多高尚住 宅和别墅群纷纷浮出水面，成为南宁市房地产市场的一道亮丽风景线。 随着南宁市政设施的不断完善、青秀山高尔夫球场、国际会展中心等项 目的即将建成，南宁市房地产业在“ 内热” 的同时，也带动了房地产的“外 销热” 。如今，沿民族大道向高速公路出口的方向走，道路两旁都是大 型房地产项目。顺着这一条房地产开发热线的“传导”，距南湖只有几公 里的仙葫开发区，以及大沙田开发区也成为了房地产开发的热土。从凤 岭到仙葫已有 10 多个别墅楼盘同期开发，一栋栋别墅正拔地而起。 二、项目周边房地产开发现状 据南宁市统计局发布的统计数据显示：2002 年，上半年南宁市土地 交易、商品房销售、开发投资三者齐头并进，房地产开发投资实现高增 长。 上半年全市房地产开发投资完成额 6.85 亿元，占固定资产投资总额 的 23.06% ，同比增长 34.38%，商品房销售情况与开发投资齐头并进， 有力地推动了房地产投资的增长。 上半年，全市商品房销售额为 6.17 亿元，同比增长 1.94 倍；商品 房实际销售面积 28.75 万平方米，同比增长 1.88 倍。其中，占销售总额 95%的住宅销售情况更是好于办公楼及商业营业用房的销售，销售总额 2 同比增长2.04 倍。 至 2002 年 6 月底，南宁市房地产开发企业已购置土地面积达 46.65 万平方米，同比增长了 5.82 倍，这表明房地产开发商对未来住宅投资的 前景普遍看好。但房地产开发投资中也存在问题，由于土地征用、居民 拆迁、规划设计等环节进展滞后，影响了部分项目正常开工的进度。上 半年全市新开工项目 128 个，比上年同期减少了 17 个项目。 房地产企业家信心指数一直位于南宁市六大行业之首，运行于高景 气区域，房地产企业景气指数为 122.86 点，同比增长 38.99 点，再次刷 新历史纪录，去年底达到了 134.49 点；全年房地产投资增加 11.46 亿元， 增长了 17.8％，对经济增长的贡献率达4.32 ％，拉动经济增长0.5 个百 分点。 （1）、2002 年南宁市房地产投资开发情况 1、房地产开发投资 238761 万元, 比去年同比增长28.65 ％； 2、房屋施工面积 844.17 万平方米, 同比增长 17.23％；其中住宅施 工面积 477.05 万平方米，同比增长 20.31 ％； 3 、房屋竣工面积 243.92 万平方米, 同比增长3.53 ％，其中住宅竣工 面积 167.84 万平方米，同比增长 10.63％； 4、商品房屋销售面积 107.31 万平方米，同比增长 1.99％； 5、商品房屋销售额 258327 万元，同比增长 5.86 ％。 3 三、市场环境形成的原因 据统计部门介绍，房地产投资高速