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盈科山庄盈科山庄盈科山庄盈科山庄 市场营销操作方案市场营销操作方案市场营销操作方案市场营销操作方案 第一回合第一回合第一回合第一回合 市场研判市场研判市场研判市场研判 所谓所谓:知己知彼才能百战不殆知己知彼才能百战不殆!! 《《孙子兵法孙子兵法》》：：“名君贤将，所以动而制人，成功出于众者，先 知也”。先知先觉是领导者，后知后觉是追随者，不知不觉是淘 汰者。故此，一场战争的成败，首要条件要清醒地知道形势发生 了什么变化，问题在哪里，危机在哪里。了解了敌军之底细，方 能攻其不备，出奇制胜！ 宏观经济分析: 1.H市在珠三角区的位置 位于广东省东南部位于广东省东南部、、珠江三角洲东北部珠江三角洲东北部 南临南海大亚湾，离深圳70公里 广州 H市 距香港100公里，据广州120公里 一小时生活圈 东莞 深圳 大亚湾大亚湾 香港香港 2006年1-6月珠三角九市各项指标排名 财政收入 房地产投 金融存款 商品房销 商贸业增 增幅 资增幅 增幅 售增幅 幅 排名 第一名 第一名 第一名 第二名 第三名 增幅 32.5% 61.5% 12.8% 36.9% 17.4% H市市经济发展增幅 处于珠三角地区的前列 房地产发展势头强劲 2.H2.H市市经济主要支柱产业市市经济主要支柱产业 工 制 造 地 基 Ｄ 齐 纺 为 H 产 造 基 之 \地 光 全 起 织 翼 ， ， 逐 逐 市 制 品 地 基 之 地 \亚 亚 一 球 球 全 生 头 球 最 飞 飞 服 服 造 之 一 产 大 步 洲 最 的 装 电 基 一 全 基 的 形 最 大 H市市 一 、 力 地 全 国 地 Ｖ 批 汽 、 成 成 国 最 的 大 大 的 的 电 电 Ｃ 支 车 钢 以 最 大 电 池 话 Ｄ 柱 柱 零 零 铁 铁 电